2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.使用規(guī)范7.1物業(yè)使用范圍7.2禁止行為7.3裝修及改造8.提前終止與解除8.1提前終止租賃條件8.2解除租賃合同條件9.違約責(zé)任9.1承租人違約9.2出租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2國(guó)際法律適用12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1雙方陳述與保證14.2信息保密14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體樓棟號(hào)為_(kāi)___，單元號(hào)為_(kāi)___，房號(hào)為_(kāi)___，建筑總面積為_(kāi)___平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合____等相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，能夠滿足承租人的正常使用需求。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的物業(yè)面積為_(kāi)___平方米。面積的計(jì)算按照____進(jìn)行，以物業(yè)公司的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同的起始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行定期調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安保等費(fèi)用。4.2水電費(fèi)水、電費(fèi)按實(shí)際使用量由承租人承擔(dān)。水費(fèi)價(jià)格為每噸____元，電費(fèi)價(jià)格為每度____元。4.3稅費(fèi)與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)由承租人承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。4.4其他費(fèi)用雙方同意，與租賃物業(yè)有關(guān)的其它費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等，均由承租人承擔(dān)。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)承租人在遇到物業(yè)問(wèn)題時(shí)，有權(quán)向出租人提出維修請(qǐng)求。出租人應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容物業(yè)的保養(yǎng)周期為_(kāi)___個(gè)月，具體保養(yǎng)內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)的安全。第八條使用規(guī)范7.1物業(yè)使用范圍承租人只能將租賃物業(yè)用于____（用途），不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。7.2禁止行為（1）擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（2）在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行擅自改動(dòng)、破壞或者拆除；（4）在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（5）在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的活動(dòng)；（6）其他違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的行為。7.3裝修及改造承租人如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，且不得影響物業(yè)的安全和結(jié)構(gòu)。第九條提前終止與解除8.1提前終止租賃條件在租賃期內(nèi)，如承租人需提前終止租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租人。提前終止租賃的，承租人應(yīng)支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金的____%。8.2解除租賃合同條件在租賃期內(nèi)，如出租人需解除租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知承租人。出租人解除租賃合同的，應(yīng)支付承租人相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。第十條違約責(zé)任9.1承租人違約如承租人違反本合同的約定，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求承租人賠償因此給出租人造成的損失。9.2出租人違約如出租人違反本合同的約定，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因此給承租人造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家）的法律。11.2國(guó)際法律適用如本合同涉及國(guó)際法律關(guān)系，應(yīng)適用____（國(guó)家）的法律。第十三條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1雙方陳述與保證雙方聲明，本合同的簽訂是基于真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的陳述和信息。13.2信息保密雙方同意，在簽訂本合同及合同有效期內(nèi)，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3合同附件本合同附件包括：（1）租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件的說(shuō)明：權(quán)屬證明文件用于證明出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，以確保承租人租賃的是合法的物業(yè)。附件二：租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)當(dāng)前狀況的照片或視頻，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的具體情況，可能需要提供包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)合同、相鄰權(quán)約定等文件。附件的說(shuō)明：其他附件根據(jù)雙方的實(shí)際需求和特殊情況而定，旨在確保雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.承租人擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。3.承射租人未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)或造成物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供物業(yè)或延遲交付物業(yè)。5.出租人未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分租金或費(fèi)用金額的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付租金的違約金，并有權(quán)要求承租人支付因遲延支付造成的損失，如利息損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定向出租人支付的租賃物的使用費(fèi)。3.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安保等服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.水電費(fèi)：指水、電等能源消耗的費(fèi)用。5.稅費(fèi)：指與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房