2024宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______，地塊編號(hào)為_(kāi)______，占地面積為_(kāi)______平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地性質(zhì)為_(kāi)______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地性質(zhì)、用途。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，依法使用、管理宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病患者等不具備完全民事行為能力的人所簽訂的合同，需經(jīng)過(guò)其法定代理人的同意。解決辦法：在合同簽訂前，核實(shí)雙方的民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)乙方為未成年人或精神病患者，應(yīng)要求其法定代理人同意并簽字。2.合同中的宅基地使用權(quán)證號(hào)、土地性質(zhì)等關(guān)鍵信息需真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如宅基地使用權(quán)證、土地管理部門(mén)出具的土地性質(zhì)證明等。乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行核實(shí)。3.確保購(gòu)房款支付方式、時(shí)間等約定明確，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間等，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，并規(guī)定逾期支付的違約金計(jì)算方式。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和承擔(dān)方。5.合理使用宅基地，不得擅自改變土地性質(zhì)、用途。解決辦法：在合同中明確約定乙方使用宅基地的范圍內(nèi)，不得擅自改變土地性質(zhì)、用途。如乙方需改變土地性質(zhì)、用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約行為的處理方式，如支付違約金、賠償損失等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲或者宣告失蹤的精神病患者等具備獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民居住的土地。3.宅基地使用權(quán)證：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，用以證明宅基地使用權(quán)的歸屬。4.土地性質(zhì)：指土地的用途和性質(zhì)，如耕地、住宅用地、商業(yè)用地等。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.宅基地買(mǎi)賣(mài)：當(dāng)宅基地的所有者（甲方）與購(gòu)房者（乙方）達(dá)成協(xié)議，準(zhǔn)備進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)翰粌H限于宅基地，還包括其他類(lèi)型的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況。3.房地產(chǎn)交易：在符合國(guó)家法律法規(guī)的前提下，涉及宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物的買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物的情況，以及可能影響宅基地使用的外部條件。2.規(guī)劃與建設(shè)限制：列出政府對(duì)于宅基地使用、建設(shè)和規(guī)劃的任何限制，包括但不限于建筑高度、面積、風(fēng)格等要求。3.鄰里關(guān)系與相鄰權(quán)：明確甲方應(yīng)盡的鄰里關(guān)系維護(hù)義務(wù)，以及雙方對(duì)于相鄰權(quán)的尊重和保護(hù)。4.環(huán)境保護(hù)與治理：約定雙方在宅基地使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，以及可能產(chǎn)生的環(huán)境治理責(zé)任。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)說(shuō)明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及稅費(fèi)的具體計(jì)算方法。6.交付與驗(yàn)收：規(guī)定宅基地交付的時(shí)間、方式以及乙方驗(yàn)收的程序和要求。7.違約責(zé)任與賠償：對(duì)于合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，約定具體的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地性質(zhì)證明文件3.宅基地現(xiàn)狀照片或視