2024二手房買賣協(xié)議合同書(未取得產(chǎn)權(quán)證)

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號：地址：聯(lián)系電話：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋共有_______個共有權(quán)人，已征得共有權(quán)人的同意。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。4.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3若乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.核對雙方身份信息：在簽訂合同前，應(yīng)仔細核對甲乙雙方的身份證信息，確保出賣人和買受人的身份真實有效。如發(fā)現(xiàn)身份信息有誤，應(yīng)立即更正。解決辦法：請?zhí)峁┯行矸葑C件，如有誤，請及時更正。2.房屋所有權(quán)/使用權(quán)：確保甲方對出售的房屋享有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，證實其對房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。3.房屋狀況：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、是否存在瑕疵等。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，如有瑕疵，應(yīng)明確告知。4.房價及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋成交價格及支付方式，確保乙方按時支付購房款。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀并理解支付方式，如有疑問，可尋求專業(yè)律師解答。5.交付及過戶：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時間及過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師解答。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金計算方式，以維護雙方合法權(quán)益。解決辦法：如發(fā)生違約行為，雙方可根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，以確保合同履行過程中的合法權(quán)益。解決辦法：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。4.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。5.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.過戶：是指將不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。8.爭議解決：是指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，將房屋出售給乙方，乙方作為買受人購買該房屋的情形。2.未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣：適用于雙方交易的房屋尚未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：具體明確房屋交付的時間和條件，如房屋的清潔、維修狀況等。2.房屋過戶費用承擔(dān)：詳細說明過戶費用由哪方承擔(dān)，以及具體的費用金額。3.定金退還條件：約定在何種情況下定金可以退還給乙方，以及退還的具體程序。4.逾期交付違約金計算：具體規(guī)定逾期交付房屋的違約金計算方式。5.逾期付款違約金計算：具體規(guī)定逾期支付購房款的違約金計算方式。6.房屋使用限制：明確房屋在使用過程中的一些限制性條款，如禁止擅自改動結(jié)構(gòu)等。7.房屋保險：約定是否需要為房屋購買保險，以及保險費用的承擔(dān)方。8.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責(zé)任歸屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證