二零二四年度資產(chǎn)收購合同標(biāo)的為房地產(chǎn)項目

二零二四年度資產(chǎn)收購合同標(biāo)的為房地產(chǎn)項目本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3房地產(chǎn)項目定義第二條收購標(biāo)的及范圍2.1收購標(biāo)的概述2.2收購范圍包括2.3收購價格及支付方式第三條合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3履約保證第四條合同的變更和終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點及機構(gòu)第七條合同的生效、履行和終止7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償?shù)诰艞l不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果的處理第十條稅收及費用10.1稅收承擔(dān)10.2額外費用承擔(dān)第十一條合同的附件11.1附件列表第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點及時間12.2備案部門及程序第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2每份合同的編號及保管方第十四條其他條款14.1補充條款14.2修改權(quán)及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××投資集團有限公司住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3房地產(chǎn)項目定義：本合同所述房地產(chǎn)項目指的是位于×××市×××區(qū)×××路×××號的住宅小區(qū)開發(fā)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施等。第二條收購標(biāo)的及范圍2.1收購標(biāo)的概述：甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)項目出售給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)項目。2.2收購范圍包括：（1）房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)；（2）房地產(chǎn)項目內(nèi)所有在建工程，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（3）與房地產(chǎn)項目相關(guān)的所有配套設(shè)施，如道路、綠化、供水、供電、供氣等；（4）甲方在房地產(chǎn)項目中所享有的所有權(quán)益，如合同權(quán)益、知識產(chǎn)權(quán)等。2.3收購價格及支付方式：（1）收購價格為人民幣××億元；（2）乙方應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)，向甲方支付收購價格的50%；（3）剩余的50%收購價格，乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目過戶登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付給甲方。第三條合同的履行3.1甲方義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)項目的合法性，如土地使用權(quán)、在建工程等；（2）提供完整的房地產(chǎn)項目資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙等；（3）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的過戶登記手續(xù)；（4）向乙方提供房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權(quán)。3.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和支付方式，向甲方支付收購價格；（2）按照規(guī)劃設(shè)計和技術(shù)要求，繼續(xù)完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)；（3）承擔(dān)房地產(chǎn)項目過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3履約保證：甲方應(yīng)向乙方提供履約保證金，金額為收購價格的10%，即人民幣××億元。乙方有權(quán)根據(jù)甲方的履行情況，決定是否退還履約保證金。第四條合同的變更和終止4.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。4.2合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致，可以終止合同；（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。4.3合同終止后的處理：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的收購價格；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)；（3）本合同終止后，雙方不再享有對方的任何權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為收購價格的10%，即人民幣××億元；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)項目所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的收購價格。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付收購價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為收購價格的10%，即人民幣××億元；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定履行合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的履約保證金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方披露的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的賠償：如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的實際損失賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣××萬元。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十條稅收及費用10.1稅收承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。10.2額外費用承擔(dān)：除本合同約定的費用外，因合同履行產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照實際情況承擔(dān)。第十一條合同的附件11.1附件列表：（1）房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證書；（2）房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件；（3）在建工程相關(guān)資料；（4）其他與房地產(chǎn)項目相關(guān)的文件。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點及時間：本合同于×××年××月××日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。12.2備案部門及程序：本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將合同文本送交相關(guān)部門備案。第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2每份合同的編號及保管方：編號為××××××，甲方保管壹份，乙方保管壹份；編號為××××××，甲方保管壹份，乙方保管壹份。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權(quán)及解釋權(quán)：本合同的修改權(quán)及解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準、選定方式和介入程序。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)能力、信譽、獨立性等，甲方和乙方應(yīng)共同確認第三方的資格。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、公正、誠實地進行相關(guān)業(yè)務(wù)活動，并對其提供的結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額，且不超過本合同約定的收購價格的10%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立性，不得受到甲方的不當(dāng)影響。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立性，不得受到乙方的不當(dāng)影響。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)公正、公平地對待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的條款修正：當(dāng)有第三方介入本合同履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對本合同相關(guān)條款進行修正，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中涉及的特定事項，可簽訂補充協(xié)議，以明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方收費的總額。6.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)：如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第八條第三方介入的稅務(wù)及費用8.1稅務(wù)承擔(dān)：第三方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。8.2額外費用承擔(dān)：除本合同約定的費用外，因第三方介入產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。9.2保密期限：自第三方介入本合同之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的賠償：如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的實際損失賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣××萬元。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同，遭受影響的一方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時間內(nèi)提供證明文件。甲乙雙方與第三方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十一條第三方介入的合同備案11.1備案部門及程序：本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)將合同文本送交相關(guān)部門備案，并通知第三方。第十二條第三方介入的合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。12.2每份合同的編號及保管方：編號為××××××，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份。第十三條第三方介入的其他條款13.1補充條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證書附件2：房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件附件3：在建工程相關(guān)資料附件4：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議附件5：第三方機構(gòu)評估報告附件6：審計報告附件7：稅務(wù)登記證附件8：公司章程附件9：股東會決議書附件10：董事會決議書附件11：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證書：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明甲方對房地產(chǎn)項目土地的使用權(quán)。2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件：包括項目總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等文件，詳細描述房地產(chǎn)項目的規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容。3.在建工程相關(guān)資料：包括工程進度報告、施工圖紙、工程預(yù)算等，證明在建工程的真實性和進展情況。4.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議：包括甲乙雙方就合同履行過程中涉及的特定事項簽訂的補充協(xié)議、修正案等。5.第三方機構(gòu)評估報告：包括但不限于房地產(chǎn)項目的價值評估、可行性研究、風(fēng)險評估等報告，作為合同決策的依據(jù)。6.審計報告：由第三方審計機構(gòu)出具的，關(guān)于甲方財務(wù)狀況、項目進展等方面的審計報告。7.稅務(wù)登記證：甲乙雙方及第三方的稅務(wù)登記證明，證明其合法納稅主體資格。8.公司章程：甲乙雙方及第三方的公司章程，明確公司組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍等。9.股東會決議書：甲乙雙方及第三方股東會就合同履行過程中重要事項的決議文件。10.董事會決議書：甲乙雙方及第三方董事會對合同履行過程中重要事項的決議文件。11.合同履行過程中的其他重要文件：包括與合同履行相關(guān)的各類批準文件、許可證書、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為；2.乙方未按照本合同約定支付收購價格的行為；3.第三方未按照本合同約定獨立、公正、誠實地進行相關(guān)業(yè)務(wù)活動的行為；4.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的行為；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為收購價格的10%，即人民幣××億元；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)項目所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的收購價格。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付收購價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為收購價格的10%，即人民幣××億元；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定履行合同的，乙方應(yīng)