北京市集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

合同編號(hào)：__________北京市集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)事宜，簽訂本合同。第一條出讓宗地情況1.1宗地位置：_______1.2宗地面積：_______平方米（大寫：_______）1.3宗地現(xiàn)狀：_______1.4土地用途：_______1.5出讓年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條出讓金額及支付方式2.1乙方向甲方出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付土地出讓金。2.3甲方支付土地出讓金的方式為：_______。2.4甲方支付土地出讓金的時(shí)間為：_______年_______月_______日。第三條合同的履行和轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。確需改變土地用途的，應(yīng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)按期支付土地出讓金。未按期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之二的滯納金。3.3合同期內(nèi)，甲方不得將集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。3.4合同期內(nèi)，如國(guó)家法律法規(guī)政策有變化的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)政策執(zhí)行。第四條合同的變更和解除4.1在合同期內(nèi)，如甲方需要變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。確需改變土地用途的，應(yīng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)按期支付土地出讓金。未按期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之二的滯納金。（3）合同期內(nèi)，甲方不得將集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。（4）合同期內(nèi)，如國(guó)家法律法規(guī)政策有變化的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)政策執(zhí)行。2.解決辦法：（1）在合同期內(nèi)，如甲方需要變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（2）合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.集體建設(shè)用地使用權(quán)：指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的一種物權(quán)。2.出讓：指國(guó)家、集體或者私人以有償方式，將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給他人使用的行為。3.土地出讓金：指甲方為取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，按照本合同約定向乙方支付的費(fèi)用。4.違約金：指甲方未按本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金。5.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。6.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃建設(shè)一所學(xué)校，需要確保土地用途不受干擾。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的用地需求，確保在合同期限內(nèi)，該土地主要用于教育教學(xué)目的，不得擅自改變用途。2.場(chǎng)合：乙方希望對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要確保甲方按時(shí)支付土地出讓金。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在合同約定的付款期限內(nèi)，要求甲方支付土地出讓金。如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停提供土地使用權(quán)，直至甲方付清全部款項(xiàng)。3.場(chǎng)合：雙方希望合同能夠適應(yīng)未來(lái)可能的政策變化。補(bǔ)充條款：如因國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新政策調(diào)整合同內(nèi)容，或按法律規(guī)定辦理相關(guān)