租賃中的房屋抵押合同效力

合同編號：__________房屋抵押合同姓名（或名稱）：_______身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名（或名稱）：_______身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1甲方擁有的抵押房屋具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______1.2甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、物業(yè)費糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方保證貸款僅用于_______用途，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。2.3甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部還清。具體的還款方式為：_______。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項下的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，均屬于乙方優(yōu)先受償?shù)姆秶?。第四條抵押房屋的設(shè)立、變更和消滅4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。4.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立、變更或消滅的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。4.3抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處分抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條合同的履行、解除和終止5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2在貸款本息全部還清之前，甲方不得提前解除或終止本合同。5.3本合同在貸款本息全部還清后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未能按時還款的，應(yīng)按照違約金計算方式向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的損害賠償金。6.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋抵押合同前，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，不存在租賃、物業(yè)費等糾紛。（3）貸款金額、用途、還款方式等條款應(yīng)明確具體，確保雙方權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，特別是甲方不得提前解除或終止合同的約定。（5）在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方發(fā)生履行合同的爭議時，應(yīng)協(xié)商解決，爭取達成一致意見。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房屋：指抵押人（甲方）用于抵押的房地產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人（乙方）向抵押人（甲方）提供的貨幣資金。5.還款：指抵押人（甲方）按照約定的方式和期限，向抵押權(quán)人（乙方）支付貸款本金和利息的行為。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上的法律手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出租抵押房屋：補充條款：甲方在抵押房屋設(shè)立后，如需將房屋出租，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。出租期間，租金收入用于償還貸款本息，甲方不得挪作他用。2.甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押房屋：補充條款：甲方在抵押期間不得以任何形式轉(zhuǎn)讓抵押房屋，如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個月通知乙方，并征得乙方的書面同意。未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。3.甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化：補充條款：甲方如發(fā)生破產(chǎn)、合并、分立等重大事項，應(yīng)立即通知乙方。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方提供額外擔(dān)保，或調(diào)整貸款還款計劃。4.乙方貸款發(fā)放不及時：補充條款：如乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：每日違約金金額為貸款本金的千分之五。5.甲方未按約定用途使用貸款：補充條款：甲方如未按照約定的貸款用途使用資金，乙方有權(quán)暫停貸款本息的償還，并要求甲方立即改正。如甲方未能改正，乙方有權(quán)提前收回貸款。附件列表：1.抵押房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.還款計劃表6.抵押登記證明復(fù)印件7.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）8.額外擔(dān)保文件（如有）注意事項：1.合同簽訂過程中，請確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。2.合同條款可