房屋買賣居間合同書編寫指南

合同編號：__________房屋買賣居間合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的現(xiàn)狀為_______。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買賣的交易瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為購房定金（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。房款支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2若甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每延遲一日。4.3若乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每延遲一日。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，各方應(yīng)充分核實房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)、規(guī)劃用途等相關(guān)信息，確保交易的真實性和合法性。2.明確違約責任：各方應(yīng)明確合同中的違約責任條款，確保在發(fā)生違約情況時，有法可依。3.保障權(quán)益：各方應(yīng)認真閱讀合同條款，確保自身的合法權(quán)益得到保障。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。5.保留證據(jù)：各方在履行合同過程中，應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的證明材料，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，各方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的法定用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.居間方：指在房屋買賣交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方系親朋好友關(guān)系，為確保交易公平，合同中應(yīng)增加“雙方應(yīng)誠實守信，不得惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的條款。2.買方為外籍人士：由于涉及外籍人士的身份證明及簽證等問題，合同中應(yīng)增加“買方應(yīng)提供有效的護照和中國簽證頁復(fù)印件，并保證其在中國境內(nèi)的合法居留資格”的條款。3.房屋存在共有權(quán)人：若房屋共有權(quán)人不是買賣雙方，合同中應(yīng)增加“房屋共有權(quán)人同意本次買賣交易，并放棄優(yōu)先購買權(quán)”的條款。4.房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證：若房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，合同中應(yīng)增加“甲方保證在房屋過戶前取得產(chǎn)權(quán)證，如因甲方原因?qū)е聼o法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任”的條款。5.房屋買賣涉及貸款：若買賣雙方需辦理貸款手續(xù)，合同中應(yīng)增加“雙方應(yīng)如實提供貸款所需的一切材料，并保證材料的真實性和有效性。如因貸款手續(xù)不齊全或不符合貸