房屋中介公司買賣合同

合同編號：__________房屋中介公司買賣合同合同各方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，三方就賣方將其擁有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方協(xié)商一致，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至中介方指定的賬戶。2.3中介方在收到全部房價(jià)款后，應(yīng)向賣方支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對方，并在_______日內(nèi)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：中介方（蓋章）：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積、裝修等，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。（2）明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定各方的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。（3）審慎簽訂合同：各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。（4）辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（5）繳納稅費(fèi)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解組織：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會等調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）訴訟途徑：如調(diào)解無效，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好溝通、協(xié)商解決問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣方應(yīng)在出國前_______個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊用電、燃?xì)獾仍O(shè)施。補(bǔ)充條款：房屋交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)設(shè)施的接入手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在隱形缺陷，如質(zhì)量問題、漏水等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中承諾，房屋不存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)此類問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.應(yīng)用場合：買方需要將戶口遷移至購房所在地。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，如因賣方原因?qū)е沦I方戶口無法遷移，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變動等。補(bǔ)充條款：如因政策變動導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，各方應(yīng)按照本合同約定的原則分擔(dān)。附件列表：1