小區(qū)物業(yè)委托合同范本

合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。二、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照_______市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：甲方按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每期為_______個(gè)月，甲方應(yīng)在每期開始前_______日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)做好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，保障小區(qū)的安全。4.6乙方應(yīng)做好與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖延或拒付。5.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為小區(qū)的合法物業(yè)委托方，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.物業(yè)范圍：明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，避免后期因物業(yè)范圍不清導(dǎo)致的糾紛。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的規(guī)定。4.合同期限：明確合同的開始和結(jié)束日期，確保合同期限的合法性和有效性。5.違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。解決辦法：1.對(duì)于合同主體問題，可通過查詢相關(guān)資質(zhì)證書和工商信息來確認(rèn)。2.對(duì)于物業(yè)范圍不明確問題，可詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體內(nèi)容和要求。3.對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，可參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的規(guī)定，并結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行制定。4.對(duì)于合同期限問題，需確保日期填寫正確，避免合同期限的延長(zhǎng)或縮短。5.對(duì)于違約責(zé)任問題，可設(shè)立罰則和賠償機(jī)制，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.對(duì)于爭(zhēng)議解決問題，可選擇友好協(xié)商或向法院起訴的方式，根據(jù)實(shí)際情況來確定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同開始之日起至合同結(jié)束日止。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的方式和方法來解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定，如噪音控制、垃圾清理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在裝修前向乙方提交裝修申請(qǐng)，并遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督裝修過程中的合規(guī)情況。2.寵物管理：小區(qū)內(nèi)對(duì)寵物有一定的管理要求，如寵物噪音、寵物糞便清理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守小區(qū)的寵物管理規(guī)定，負(fù)責(zé)寵物的管理和照顧。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)寵物噪音和寵物糞便的監(jiān)管，并提供相應(yīng)的寵物配套設(shè)施。3.大型活動(dòng)管理：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行秩序維護(hù)和安全保障。補(bǔ)充條款：甲方在舉辦大型活動(dòng)前應(yīng)向乙方告知，并配合乙方進(jìn)行活動(dòng)安全評(píng)估和準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的秩序維護(hù)和安全保障工作，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。4.緊急情況處理：如火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況發(fā)生時(shí)，需要乙方立即采取措施進(jìn)行處理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下立即采取措施進(jìn)行處理。甲方應(yīng)配合乙方的應(yīng)急處理工作，并遵守乙方給出的指示。附件列表：1