青島二手房購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于青島市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)建筑面積：_______平方米1.4房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______1.5甲方承諾自合同簽訂之日起，將該房產(chǎn)交由乙方實(shí)際占有、使用，直至過(guò)戶完成。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________支付至甲方指定的賬戶，作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________，乙方應(yīng)按照存量房買賣合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)手續(xù)交予乙方，視為交付完成。3.3交付日期：雙方約定于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等。4.3甲方承諾在合同簽訂之日起至過(guò)戶完成期間，不得將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與或設(shè)定抵押。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方具備購(gòu)房資格，并自愿購(gòu)買甲方房產(chǎn)。5.2乙方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方自過(guò)戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、維護(hù)及管理責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方違反本合同第三條的約定，延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。6.3若乙方違反本合同第五條的約定，延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.雙方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)和支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)。5.若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，具有購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利和能力。4.過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.訴訟：是指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方為首次購(gòu)房者，需要額外關(guān)注購(gòu)房流程和過(guò)戶手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及multipleowners（多個(gè)所有者），需要所有者的同意才能進(jìn)行交易。4.房產(chǎn)有租客居住，需要約定租客的搬遷時(shí)間和條件。5.房產(chǎn)存在一些潛在的問(wèn)題，例如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水問(wèn)題等，需要明確責(zé)任歸屬和維修責(zé)任。6.買方需要貸款購(gòu)房，需要明確貸款審批和放款的時(shí)間表。7.賣方要求在過(guò)戶前保留一定的使用權(quán)，例如裝修、儲(chǔ)存?zhèn)€人物品等。8.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如政策變動(dòng)、權(quán)屬爭(zhēng)議等。9.買方需要賣方協(xié)助辦理戶籍遷移、學(xué)區(qū)的確認(rèn)等事宜。10.雙方約定在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行交付，例如裝修完畢后。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房貸