二手房屋銷售代理合同范本（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋銷售代理合同范本（2024年）本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋銷售1.2房屋租賃1.3其他相關(guān)服務(wù)2.代理期限2.1起始日期2.2終止日期3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3其他服務(wù)費(fèi)用4.代理報(bào)酬4.1銷售成交報(bào)酬4.2租賃成交報(bào)酬4.3其他服務(wù)報(bào)酬5.甲方責(zé)任5.1房屋信息真實(shí)性5.2房屋權(quán)屬證明5.3配合乙方工作6.乙方責(zé)任6.1專業(yè)推廣6.2及時(shí)反饋6.3保密義務(wù)7.合同解除7.1甲方解除7.2乙方解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同變更10.1書(shū)面協(xié)議10.2雙方同意11.通知機(jī)制11.1通知方式11.2通知時(shí)限12.隱私保護(hù)12.1保護(hù)信息12.2合法使用13.法律適用13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律14.合同效力14.1簽字蓋章14.2生效條件14.3終止失效第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1房屋銷售乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方出售二手房屋，并負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)家，協(xié)助甲方完成房屋銷售過(guò)程。1.2房屋租賃乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方出租二手房屋，并負(fù)責(zé)尋找潛在租客，協(xié)助甲方完成房屋租賃過(guò)程。1.3其他相關(guān)服務(wù)乙方還可以提供與房屋銷售和租賃相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房屋評(píng)估、裝修咨詢等。2.代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2終止日期代理終止日期為_(kāi)___年____月____日，除非雙方提前終止合同。3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用乙方向甲方收取代理銷售費(fèi)用，費(fèi)率為房屋銷售總價(jià)的____%。3.2代理租賃費(fèi)用乙方向甲方收取代理租賃費(fèi)用，費(fèi)率為租金的____%。3.3其他服務(wù)費(fèi)用如乙方提供其他相關(guān)服務(wù)，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)費(fèi)用。4.代理報(bào)酬4.1銷售成交報(bào)酬乙方在代理期間成功促成房屋銷售，甲方應(yīng)支付給乙方銷售成交報(bào)酬，費(fèi)率為房屋銷售總價(jià)的____%。4.2租賃成交報(bào)酬乙方在代理期間成功促成房屋租賃，甲方應(yīng)支付給乙方租賃成交報(bào)酬，費(fèi)率為租金的____%。4.3其他服務(wù)報(bào)酬如乙方提供其他相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的報(bào)酬，具體金額雙方可協(xié)商確定。5.甲方責(zé)任5.1房屋信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修狀況等。5.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.3配合乙方工作甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助看房、簽署合同等。6.乙方責(zé)任6.1專業(yè)推廣乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識(shí)和技能，積極開(kāi)展房屋銷售和租賃的推廣工作，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告等。6.2及時(shí)反饋乙方應(yīng)密切關(guān)注房屋銷售和租賃的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)向甲方反饋相關(guān)信息，包括但不限于潛在買(mǎi)家和租客的信息、市場(chǎng)行情等。6.3保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。8.違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。8.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或履行地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。10.合同變更10.1書(shū)面協(xié)議任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。10.2雙方同意雙方同意，任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更均無(wú)效。11.通知機(jī)制11.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。11.2通知時(shí)限雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關(guān)的信息，并確保對(duì)方能夠及時(shí)收到相關(guān)通知。12.隱私保護(hù)12.1保護(hù)信息乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2合法使用乙方僅將甲方提供的信息用于履行本合同的目的，不得用于其他非法用途。13.法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同效力14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本合同的生效不受任何第三方同意或批準(zhǔn)的限制。14.3終止失效本合同在代理期限屆滿或者雙方提前終止合同的情況下失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在房屋銷售或租賃過(guò)程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方權(quán)益16.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得損害第三方的利益。16.2第三方權(quán)益變動(dòng)如第三方同意對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或租賃，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和信息。17.第三方義務(wù)17.1如實(shí)提供信息第三方應(yīng)如實(shí)提供與房屋購(gòu)買(mǎi)或租賃相關(guān)的信息，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。17.2配合甲方乙方工作第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，包括但不限于看房、簽署合同等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限制如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其從本次交易中獲得的利益金額。18.2第三方責(zé)任免除第三方如能證明其違反本合同的約定并非主觀故意，或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，甲方和乙方應(yīng)免除第三方的賠償責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的代理關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋后，與甲方和乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)依照本合同及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同，并提供必要的幫助和支持。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，或依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.2第三方爭(zhēng)議的訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方合同變更如第三方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。22.2第三方合同變更的生效第三方合同變更的生效，需經(jīng)過(guò)甲方和乙方的書(shū)面同意。23.第三方介入后的通知機(jī)制23.1第三方通知機(jī)制第三方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式，向甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的信息，并確保甲方和乙方能夠及時(shí)收到相關(guān)通知。24.第三方介入后的隱私保護(hù)24.1第三方隱私保護(hù)第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。24.2第三方合法使用信息第三方僅將甲方和乙方提供的信息用于履行本合同的目的，不得用于其他非法用途。25.第三方介入后的法律適用和合同效力25.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。25.2合同效力本合同在第三方介入后，仍具有法律效力，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。25.3合同終止本合同在第三方介入后的代理期限屆滿或合同終止失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明描述：用以證明甲方房屋的所有權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：必須為原件，且權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片描述：用以展示房屋當(dāng)前的裝修和居住狀況。要求：照片需清晰，能全面反映房屋現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張。3.附件三：房屋銷售或租賃合同模板描述：用以作為雙方簽訂的合同范本。要求：合同模板應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，且包含本合同中規(guī)定的所有條款。4.附件四：代理費(fèi)用支付憑證描述：用以證明甲方已支付給乙方的代理費(fèi)用。要求：支付憑證需包括付款人、收款人、金額、日期等詳細(xì)信息。5.附件五：房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單描述：列明房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。要求：清單需詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等信息。6.附件六：第三方身份證明描述：用以證明第三方的身份，如身份證、護(hù)照等。要求：必須為原件，或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。7.附件七：第三方財(cái)務(wù)狀況證明描述：用以證明第三方的財(cái)務(wù)狀況，如銀行存款證明、收入證明等。要求：必須為原件，或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。8.附件八：房屋買(mǎi)賣或租賃合同描述：用以證明第三方與甲方之間的房屋買(mǎi)賣或租賃關(guān)系。要求：合同需為正式文本，且已生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致第三方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)或租賃到符合約定的房屋。責(zé)任：甲方應(yīng)退還已支付的代理費(fèi)用，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定時(shí)間提供房屋鑰匙，導(dǎo)致第三方無(wú)法看房或簽署合同。責(zé)任：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，并賠償?shù)谌揭虼水a(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房或租房款項(xiàng)，或拒絕履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任：第三方應(yīng)支付給甲方和乙方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.甲方未履行通知義務(wù)示例：甲方未及時(shí)向乙方通知房屋交易過(guò)程中的重要信息，如稅費(fèi)變化、第三方付款情況等。責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。5.乙方未履行保密義務(wù)示例：乙方泄露甲方提供的個(gè)人信息或房屋信息給無(wú)關(guān)方。責(zé)任：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。6.合同履行過(guò)程中其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二手房屋銷售代理合同范本（2024年）1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋類型1.2地理位置1.3價(jià)格范圍2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3提前終止條件3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)率3.2支付方式3.3費(fèi)用計(jì)算基數(shù)4.雙方責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.2買(mǎi)方責(zé)任4.3代理方責(zé)任5.房屋交易流程5.1掛牌階段5.2帶看階段5.3談判階段5.4簽約階段5.5交易完成階段6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買(mǎi)方違約7.3代理方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效時(shí)間10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后責(zé)任處理11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)內(nèi)容11.2保護(hù)期限11.3泄露責(zé)任12.不可抗力12.1定義12.2影響范圍12.3處理方式13.合同效力13.1生效條件13.2失效條件13.3合同續(xù)簽14.附則14.1名詞解釋14.2合同附件14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋類型代理方同意接受賣方委托，代理銷售位于____路的____戶型二手房屋，房屋具體面積為_(kāi)___平方米。1.2地理位置代理方同意接受賣方委托，代理銷售位于____市的____區(qū)____路的____號(hào)____棟____單元____室的二手房屋。1.3價(jià)格范圍代理方同意接受賣方委托，代理銷售該二手房屋，價(jià)格范圍為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第二條代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結(jié)束日期代理期限為自合同生效之日起至委托房屋銷售成功或委托期限屆滿之日止。2.3提前終止條件（1）賣方要求提前終止本合同，需提前____天書(shū)面通知代理方；（2）買(mǎi)方要求提前終止本合同，需提前____天書(shū)面通知代理方；（3）代理方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)率代理方同意按照房屋銷售總額的____%作為代理費(fèi)用。3.2支付方式代理費(fèi)用在房屋銷售成交后，由買(mǎi)方支付給代理方。代理方在收到代理費(fèi)用后，應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的房款。3.3費(fèi)用計(jì)算基數(shù)代理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為房屋銷售總額，即房屋成交價(jià)格。第四條雙方責(zé)任4.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并配合代理方進(jìn)行房屋銷售工作。4.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3代理方責(zé)任代理方應(yīng)全力以赴地進(jìn)行房屋銷售工作，努力完成銷售任務(wù)，并按照約定向賣方支付代理費(fèi)用。第五條房屋交易流程5.1掛牌階段代理方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋信息掛牌至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.2帶看階段代理方應(yīng)在掛牌后____個(gè)工作日內(nèi)，組織潛在買(mǎi)方進(jìn)行房屋帶看。5.3談判階段代理方應(yīng)在帶看后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣方和買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房談判。5.4簽約階段代理方應(yīng)在談判成功后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣方和買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。5.5交易完成階段代理方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣合同簽訂后，協(xié)助賣方和買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。6.3交付手續(xù)賣方和買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定和相關(guān)法規(guī)要求，辦理房屋交付手續(xù)。代理方應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。8.3代理方違約代理方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方或買(mǎi)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照合同簽訂地法律規(guī)定，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同變更10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中，提出書(shū)面變更請(qǐng)求。10.2變更程序雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3變更生效時(shí)間書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中，提出書(shū)面解除請(qǐng)求。11.2解除程序雙方應(yīng)就解除原因和解除后的責(zé)任處理進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3解除后責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)內(nèi)容代理方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的賣方和買(mǎi)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.2保護(hù)期限保密期限自合同解除或終止之日起算，持續(xù)____年。12.3泄露責(zé)任如代理方泄露賣方和買(mǎi)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2影響范圍不可抗力事件影響本合同的履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.3處理方式雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙的處理方式。第十四條附則14.1名詞解釋本合同中所使用的詞語(yǔ)，如“賣方”、“買(mǎi)方”、“代理方”等，均按照合同當(dāng)事人及其角色進(jìn)行解釋。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。14.3簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙方提供貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）政府部門(mén)：負(fù)責(zé)房屋交易登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等行政管理的政府部門(mén)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或產(chǎn)品。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款、結(jié)算等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)已確定的責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任承擔(dān)甲乙方均有權(quán)直接向第三方追究違約或侵權(quán)責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的一切損失。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更生效書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。9.2第三方協(xié)助如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助解決。第十條第三方介入后的合同履行10.1繼續(xù)履行本合同經(jīng)第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方監(jiān)督第三方有權(quán)對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以終止。11.2第三方退出第三方在本合同終止后，應(yīng)退出合同履行。第十二條第三方介入后的附則12.1名詞解釋本合同中所使用的詞語(yǔ)，如“第三方”、“中介方”等，均按照合同當(dāng)事人及其角色進(jìn)行解釋。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證件附件3：房屋買(mǎi)賣合同附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：房產(chǎn)交易登記申請(qǐng)表附件7：代理協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：付款憑證附件10：收款憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是有效的房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：身份證件要求：必須是賣方和買(mǎi)方的有效身份證件。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明合同當(dāng)事人的身份。附件3：房屋買(mǎi)賣合同要求：必須是經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)的房屋買(mǎi)賣合同。說(shuō)明：作為合同附件，明確了房屋買(mǎi)賣的具體條款和條件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：必須是專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：貸款合同要求：必須是金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買(mǎi)方的貸款情況。附件6：房產(chǎn)交易登記申請(qǐng)表要求：必須是完整的房產(chǎn)交易登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：作為合同附件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件7：代理協(xié)議要求：必須是代理方與賣方簽訂的代理協(xié)議。說(shuō)明：作為合同附件，明確了代理方的職責(zé)和權(quán)益。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議要求：必須是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：作為合同附件，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件9：付款憑證要求：必須是合法有效的付款憑證。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明付款的真實(shí)性和合法性。附件10：收款憑證要求：必須是合法有效的收款憑證。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明收款的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房屋，或提供房屋不符合約定條件。示例：賣方未能提供符合買(mǎi)賣合同約定的房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。示例：買(mǎi)方未能按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.代理方未按照合同約定履行代理職責(zé)。示例：代理方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋銷售任務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)。示例：中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成買(mǎi)賣雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定進(jìn)行房屋評(píng)估。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供金融服務(wù)。示例：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額。示例：如合同約定違約金比例為房屋銷售總額的5%，則違約方需支付違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算賠償金額。示例：如賣方因買(mǎi)方違約導(dǎo)致房屋長(zhǎng)時(shí)間未售出，產(chǎn)生額外費(fèi)用，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)賠償。3.違約行為造成的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。示例：如買(mǎi)方違約導(dǎo)致房屋交易未能完成，買(mǎi)方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等直接損失。4.違約行為造成的間接損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、機(jī)會(huì)成本等。示例：如賣方違約導(dǎo)致房屋交易未能完成，賣方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)損失。全文完。二手房屋銷售代理合同范本（2024年）2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋銷售1.2房屋租賃1.3其他相關(guān)服務(wù)2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3延長(zhǎng)條款3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.傭金分配4.1銷售傭金4.2租賃傭金4.3傭金支付條件5.房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋產(chǎn)權(quán)5.3房屋狀況報(bào)告6.銷售策略6.1銷售價(jià)格6.2銷售推廣6.3銷售合同簽訂7.租賃策略7.1租賃價(jià)格7.2租賃推廣7.3租賃合同簽訂8.雙方責(zé)任8.1賣方責(zé)任8.2買(mǎi)方責(zé)任8.3代理方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買(mǎi)方違約9.3代理方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后事項(xiàng)處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房屋銷售代理人同意接受甲方委托，代理銷售甲方名下的二手房屋。具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.2房屋租賃代理人同意接受甲方委托，代理租賃甲方名下的二手房屋。具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.3其他相關(guān)服務(wù)代理人同意提供與房屋銷售、租賃相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房屋評(píng)估、合同簽訂等。第二條代理期限2.1起始日期代理期限自雙方簽訂本合同之日起生效。2.2結(jié)束日期代理期限至__年__月__日止。2.3延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，需提前__天書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂延長(zhǎng)代理期限的補(bǔ)充協(xié)議。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用代理人應(yīng)向甲方支付代理銷售費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋銷售總額的__%。3.2代理租賃費(fèi)用代理人應(yīng)向甲方支付代理租賃費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金的__%。3.3費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式為每月__日支付當(dāng)月費(fèi)用。第四條傭金分配4.1銷售傭金銷售成功后，甲方應(yīng)向代理人支付銷售傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋銷售總額的__%。4.2租賃傭金租賃成功后，甲方應(yīng)向代理人支付租賃傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為租金的__%。4.3傭金支付條件傭金支付條件為房屋成功交易并辦理完相關(guān)手續(xù)。第五條房屋信息5.1房屋基本情況房屋基本情況詳見(jiàn)附件一。5.2房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。5.3房屋狀況報(bào)告代理人應(yīng)定期向甲方提供房屋狀況報(bào)告，包括但不限于房屋租賃情況、維修狀況等。第六條銷售策略6.1銷售價(jià)格代理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，制定合理的銷售價(jià)格。6.2銷售推廣代理人應(yīng)采取有效的推廣手段，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介合作等。6.3銷售合同簽訂代理人應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋銷售合同，并確保合同條款合法、合規(guī)。第七條租賃策略7.1租賃價(jià)格代理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，制定合理的租賃價(jià)格。7.2租賃推廣代理人應(yīng)采取有效的推廣手段，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介合作等。7.3租賃合同簽訂代理人應(yīng)協(xié)助甲方與租戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款合法、合規(guī)。第八條雙方責(zé)任8.1賣方責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定配合代理人完成房屋銷售或租賃。8.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房或租金。8.3代理方責(zé)任代理人應(yīng)按照合同約定，積極推廣房屋，尋找潛在買(mǎi)家或租戶，并協(xié)助雙方簽訂合同。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租賃失敗，甲方應(yīng)向代理人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的__%。9.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租賃失敗，買(mǎi)方應(yīng)向代理人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房或租金的__%。9.3代理方違約如代理人違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租賃失敗，代理人應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的__%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解解決。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1解除條件本合同履行過(guò)程中，如一方提出解除要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3解除后事項(xiàng)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于傭金支付、違約金支付等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起__年。13.3泄露后果如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與房屋銷售或租賃過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、買(mǎi)方、賣方、租賃方等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋的銷售或租賃過(guò)程，提供相關(guān)的推廣、咨詢、協(xié)商等服務(wù)。2.2買(mǎi)方或賣方介入買(mǎi)方或賣方作為獨(dú)立的第三方，參與房屋的購(gòu)買(mǎi)或租賃過(guò)程，與甲乙方進(jìn)行實(shí)際的交易。2.3其他第三方介入如評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修公司、法律顧問(wèn)等，為房屋銷售或租賃提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)，積極推廣房屋，尋找潛在買(mǎi)家或租戶，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方或賣方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保交易的安全性。3.2買(mǎi)方或賣方責(zé)任買(mǎi)方或賣方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房或租金。買(mǎi)方或賣方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，確保交易的合法性。3.3其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、維修、法律咨詢等。其他第三方應(yīng)對(duì)所提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性、合法性。第四條第三方權(quán)利4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。中介方有權(quán)獲取房屋銷售或租賃的傭金。4.2買(mǎi)方或賣方權(quán)利買(mǎi)方或賣方有權(quán)根據(jù)合同約定，購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋。買(mǎi)方或賣方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。4.3其他第三方權(quán)利其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)。其他第三方有權(quán)獲取與房屋銷售或租賃相關(guān)的專業(yè)服務(wù)收入。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的總和。如因中介方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的總和。5.2買(mǎi)方或賣方責(zé)任限額買(mǎi)方或賣方的責(zé)任限額為購(gòu)房或租金的總額。如因買(mǎi)方或賣方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方或賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)購(gòu)房或租金的總額。5.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)費(fèi)的總額。如因其他第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其提供服務(wù)費(fèi)的總額。第六條第三方違約處理6.1中介方違約如中介方違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租賃失敗，甲方應(yīng)向代理人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的__%。6.2買(mǎi)方或賣方違約如買(mǎi)方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租賃失敗，買(mǎi)方或賣方應(yīng)向代理人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房或租金的__%。6.3其他第三方違約如其他第三方違反合同約定，導(dǎo)致房屋銷售或租