房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1房產(chǎn)描述1.2共有權(quán)人信息1.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的目的和條件第二條共有權(quán)轉(zhuǎn)移范圍2.1轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)份額2.2不轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)份額2.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制第三條共有權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.1共有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式3.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效時(shí)間第四條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明第五條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付的程序與責(zé)任第六條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)6.1登記所需的文件與材料6.2登記的程序與時(shí)間限制6.3登記費(fèi)用的承擔(dān)第七條共有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理7.1共有權(quán)轉(zhuǎn)移后的房產(chǎn)管理7.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移后的收益分配7.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移后的債務(wù)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的后果與責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決途徑9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地址與時(shí)間11.3通知的生效第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的法院12.3法律變化的處理第十三條合同的生效條件13.1合同生效的前提13.2合同生效的證明文件13.3合同生效的時(shí)間第十四條保密條款14.1保密信息的定義14.2保密義務(wù)與期限14.3保密違約的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1房產(chǎn)描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房產(chǎn)為【房屋結(jié)構(gòu)】類型，共有【具體面積】平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【描述房產(chǎn)現(xiàn)狀】。1.2共有權(quán)人信息房產(chǎn)共有權(quán)人信息如下：【第一共有權(quán)人信息】姓名：【第一共有權(quán)人姓名】身份證號(hào)：【第一共有權(quán)人身份證號(hào)】共有權(quán)比例：【第一共有權(quán)比例】【第二共有權(quán)人信息】姓名：【第二共有權(quán)人姓名】身份證號(hào)：【第二共有權(quán)人身份證號(hào)】共有權(quán)比例：【第二共有權(quán)比例】1.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的目的和條件本協(xié)議旨在約定【第一共有權(quán)人】將其在房產(chǎn)中的共有權(quán)份額【轉(zhuǎn)移份額比例】轉(zhuǎn)移給【接受轉(zhuǎn)移方姓名】，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第二條共有權(quán)轉(zhuǎn)移范圍2.1轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)份額【第一共有權(quán)人】同意將其在房產(chǎn)中擁有的【轉(zhuǎn)移份額比例】的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)移給【接受轉(zhuǎn)移方姓名】。2.2不轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)份額【第一共有權(quán)人】確認(rèn)在本次共有權(quán)轉(zhuǎn)移后，其仍保留房產(chǎn)中【保留份額比例】的共有權(quán)份額。2.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制雙方同意，本次共有權(quán)轉(zhuǎn)移不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得侵犯其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。第三條共有權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.1共有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式本協(xié)議的共有權(quán)轉(zhuǎn)移形式為：【具體轉(zhuǎn)移形式】，如買賣、贈(zèng)與等。3.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序如下：（1）雙方簽訂本協(xié)議，并約定具體的共有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間；（2）【第一共有權(quán)人】向【接受轉(zhuǎn)移方】提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；（3）雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將新產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給【接受轉(zhuǎn)移方】。3.3共有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效時(shí)間本協(xié)議簽訂后，經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，新產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給【接受轉(zhuǎn)移方】之日起，共有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。第四條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【具體金額】，大寫為：【大寫金額】。4.2支付方式與期限（1）【接受轉(zhuǎn)移方】同意在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，向【第一共有權(quán)人】支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明（1）【接受轉(zhuǎn)移方】按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，【第一共有權(quán)人】應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)書；（2）雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供支付證明，作為共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)之一。第五條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本協(xié)議所述共有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類與計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）【接受轉(zhuǎn)移方】同意承擔(dān)本協(xié)議所述共有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）【第一共有權(quán)人】應(yīng)協(xié)助【接受轉(zhuǎn)移方】辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件。5.3稅費(fèi)支付的程序與責(zé)任（1）【接受轉(zhuǎn)移方】應(yīng)在共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納稅費(fèi)；（2）【第一共有權(quán)人】應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌亩愘M(fèi)增加承擔(dān)責(zé)任。第六條共有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)6.1登記所需的文件與材料共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件與材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）【第一共有權(quán)人】和【接受轉(zhuǎn)移方】的身份證原件及復(fù)印件；（3）本協(xié)議原件；（4）支付證明文件；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)和房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件和材料。6.2登記的程序與時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1違約的情形雙方同意，如任何一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款；（2）未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約的后果與責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算與支付按照本協(xié)議約定的違約金比例進(jìn)行。違約方應(yīng)在守約方要求的時(shí)間內(nèi)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決途徑雙方同意，如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【爭(zhēng)議解決期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，爭(zhēng)議解決過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件雙方同意，如發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的程序辦理。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)的地址與時(shí)間雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的通知送達(dá)地址為【通知送達(dá)地址】，通知送達(dá)時(shí)間為【通知送達(dá)時(shí)間】。11.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的法院雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議的解決法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。12.3法律變化的處理如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同的生效條件13.1合同生效的前提本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效的證明文件本協(xié)議生效的證明文件為雙方簽字或蓋章的協(xié)議原件。13.3合同生效的時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等不宜公開的信息。14.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。14.3保密違約的處理如任何一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】，并賠償守約方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)辦理；（3）協(xié)助甲乙方進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算與繳納；（4）協(xié)助甲乙方進(jìn)行共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理；（5）提供金融貸款服務(wù)；（6）提供法律咨詢與服務(wù)；（7）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在介入過程中的職責(zé)，確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2第三方介入的義務(wù)（1）依法合規(guī)提供服務(wù)；（2）保護(hù)甲乙方的隱私與商業(yè)秘密；（3）不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益；（4）及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)所需的信息；（5）按照約定時(shí)間完成介入工作。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照雙方約定及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方介入費(fèi)用。支付方式、支付期限及支付責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形第三方如違反本合同約定，包括但不限于未按照約定時(shí)間完成服務(wù)、未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、泄露甲乙方隱私與商業(yè)秘密等，均構(gòu)成違約。4.2第三方違約的后果與責(zé)任（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】；（2）第三方應(yīng)賠償甲乙方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。4.3第三方違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算與支付按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行。第三方應(yīng)在甲乙方要求的時(shí)間內(nèi)支付違約金。第五條第三方介入與甲乙方、其他第三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、其他第三方的關(guān)系第三方介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲乙方、其他第三方產(chǎn)生利益沖突。5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定執(zhí)行。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方介入費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。6.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取甲乙方的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和支持。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3第三方介入變更與解除的程序第三方介入變更與解除的程序按照本合同約定的程序辦理。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中第三方披露的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等不宜公開的信息。8.2保密義務(wù)與期限第三方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密違約的處理如第三方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】，并賠償守約方因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條第三方介入的適用法律與管轄9.1適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的法院雙方同意，本合同及第三方介入相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人身份證復(fù)印件3.本協(xié)議原件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.稅費(fèi)計(jì)算與繳納證明6.共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.第三方介入?yún)f(xié)議8.第三方介入費(fèi)用明細(xì)表9.支付證明文件10.收款確認(rèn)書11.其他根據(jù)法律法規(guī)和房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件和材料附件的具體要求和說明如下：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.共有權(quán)人身份證復(fù)印件：提供共有權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件，以證明共有權(quán)人的身份信息。3.本協(xié)議原件：提供本協(xié)議的原件，以證明甲乙雙方的約定內(nèi)容。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明房產(chǎn)的價(jià)值。5.稅費(fèi)計(jì)算與繳納證明：由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計(jì)算與繳納證明，以證明稅費(fèi)的計(jì)算與繳納情況。6.共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：由甲乙方共同填寫的共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，以申請(qǐng)辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，以明確第三方介