《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》 課件 03機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估20XX/01/01劉勛錄3.2機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法3.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述013.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法03023.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法043.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述013.1.1機(jī)器設(shè)備的含義與特點(diǎn)機(jī)械為機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱,各種機(jī)械的共同特征如下:①由零件和部件組成;②零件、部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)和力的傳遞;③有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用。1)一般定義機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置,它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置,以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。2)評(píng)估學(xué)中機(jī)器設(shè)備的定義3.1.1機(jī)器設(shè)備的含義與特點(diǎn)3)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)相比有以下特點(diǎn)。②價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致。機(jī)器設(shè)備價(jià)值補(bǔ)償是機(jī)器設(shè)備在使用期間通過(guò)折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的;而實(shí)物更新一般是在機(jī)器設(shè)備壽命終結(jié)時(shí)一次性完成的。③工程技術(shù)性強(qiáng)、專業(yè)門類多。①機(jī)器設(shè)備屬于會(huì)計(jì)學(xué)中的固定資產(chǎn),具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。3.1.2機(jī)器設(shè)備的分類機(jī)器設(shè)備種類繁多,出于設(shè)計(jì)、制造、使用、管理等不同需要,其分類的標(biāo)準(zhǔn)和方法也很多。在資產(chǎn)評(píng)估中可根據(jù)需要選擇不同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類。在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),經(jīng)常是以機(jī)器設(shè)備的組合作為評(píng)估對(duì)象。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。3.1.2機(jī)器設(shè)備的分類機(jī)器設(shè)備有些屬于動(dòng)產(chǎn),有些屬于不動(dòng)產(chǎn)。另外很大一部分是介于兩者之間的,稱為“固定裝置”或“固置物”。我國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定,評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途,明確評(píng)估假設(shè),包括原地使用和移地使用。在進(jìn)行企業(yè)搬遷評(píng)估,以及被評(píng)估的設(shè)備在未來(lái)的使用中可能會(huì)因工藝調(diào)整等因素發(fā)生移動(dòng),判斷被評(píng)估的設(shè)備是否可以移動(dòng),以及移動(dòng)資產(chǎn)可能會(huì)導(dǎo)致的損壞,這些是評(píng)估師必須考慮的因素。3.1.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)①以單臺(tái)、單件為對(duì)象。②以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有以下特點(diǎn)。3.1.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn)③必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn),包括機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。④要考慮被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的使用狀態(tài)及使用方式。⑤合理確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備貶值因素。3.1.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序具體包括以下內(nèi)容。①指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作。②分析研究委托方提供的待評(píng)估資產(chǎn)清冊(cè)及相關(guān)表格,明確評(píng)估重點(diǎn)和清查重點(diǎn),制訂評(píng)估方案,落實(shí)人員安排,設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評(píng)估技術(shù)路線。③廣泛搜集與本次評(píng)估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料,為機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。1)評(píng)估準(zhǔn)備階段機(jī)器設(shè)備評(píng)估大致經(jīng)歷以下六個(gè)階段。基本程序3.1.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估的目的和評(píng)估項(xiàng)目對(duì)評(píng)估價(jià)值類型的要求,以及評(píng)估所選擇的途徑和方法,科學(xué)合理地確定評(píng)估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)?，F(xiàn)場(chǎng)工作是機(jī)器設(shè)備評(píng)估一個(gè)非常重要的工作步驟。評(píng)估人員在機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)工作中要了解工藝過(guò)程,核實(shí)設(shè)備數(shù)量,明確設(shè)備權(quán)屬,觀察詢問(wèn)設(shè)備狀況。①逐臺(tái)(件)核實(shí)評(píng)估對(duì)象。②對(duì)待評(píng)估設(shè)備進(jìn)行分類。③設(shè)備鑒定。一是對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定。二是對(duì)設(shè)備使用情況的鑒定。三是對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定。四是對(duì)設(shè)備磨損程度的鑒定?，F(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄,特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。3)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段2)現(xiàn)場(chǎng)工作階段3.1.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序評(píng)估人員運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)待評(píng)估設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。4)評(píng)定估算階段01評(píng)估人員在評(píng)定估算過(guò)程結(jié)束之后,及時(shí)撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說(shuō)明。5)報(bào)告撰寫階段02評(píng)估報(bào)告完成以后,要有必要的審核過(guò)程,包括復(fù)核人的審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核和評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。在三級(jí)審核確認(rèn)評(píng)估報(bào)告無(wú)重大紕漏后,再將評(píng)估報(bào)告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。6)評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段033.2機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法02單擊此處添加標(biāo)題內(nèi)容機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估,首先要確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后再扣減機(jī)器設(shè)備的各種貶值,即實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,來(lái)估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路及其各種方法。評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值01023.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本等。機(jī)器設(shè)備的直接成本是指設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià),它構(gòu)成了設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)。設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和必要的配套裝置費(fèi)也構(gòu)成了設(shè)備的直接成本。對(duì)于進(jìn)口設(shè)備,直接成本還包括進(jìn)口關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)。機(jī)器設(shè)備的間接成本通常是指為購(gòu)置、建造機(jī)器設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。按照設(shè)備取得的方式分類,機(jī)器設(shè)備分為自制設(shè)備和外購(gòu)設(shè)備。01023.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算自制設(shè)備通常是根據(jù)單位自身的特定需要,自行設(shè)計(jì)并建造或委托加工建造的設(shè)備。在自制設(shè)備重置成本測(cè)算中,通常的做法是采用重置核算法,該方法根據(jù)機(jī)器設(shè)備建造時(shí)所消耗的材料、工時(shí)及其他費(fèi)用,按現(xiàn)行價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)備現(xiàn)行的建造費(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)用,然后再加上合理的利息,計(jì)算設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。1)自制設(shè)備重置成本的測(cè)算3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算2)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的測(cè)算外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購(gòu)置的由國(guó)內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。(1)重置核算法對(duì)于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的機(jī)器設(shè)備,可采取重置核算法來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成本。該方法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得設(shè)備購(gòu)買價(jià)格或建造費(fèi),在此基礎(chǔ)上加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他費(fèi)用估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以向有關(guān)運(yùn)輸部門查詢得到。對(duì)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi),評(píng)估人員可以通過(guò)逐項(xiàng)估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等來(lái)確定。對(duì)于一些大型工業(yè)企業(yè),由于設(shè)備的數(shù)量較多,為了提高工作效率,評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器設(shè)備購(gòu)置價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和安裝費(fèi)。①外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本。其計(jì)算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算2)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的測(cè)算或重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)國(guó)產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。其計(jì)算方式有兩種:一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及體重、體積、運(yùn)輸方式,根據(jù)相應(yīng)部門的運(yùn)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;二是按照設(shè)備本體重置成本的一定比率計(jì)算。②外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本。對(duì)于需要安裝的一般設(shè)備,應(yīng)以購(gòu)置價(jià)加上運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi),確定其重置成本。其計(jì)算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率)設(shè)備的安裝費(fèi)包括設(shè)備的安裝工程所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他費(fèi)用,設(shè)備安裝費(fèi)可以用設(shè)備的安裝費(fèi)率計(jì)算。設(shè)備安裝費(fèi)率按所在行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算2)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的測(cè)算【例3.1】其企業(yè)2019年構(gòu)建一臺(tái)設(shè)備,賬面原值為160000元,2023年進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查詢價(jià),該設(shè)備2023年市場(chǎng)銷售價(jià)格為165000元,運(yùn)雜費(fèi)為800元,安裝調(diào)試費(fèi)2000元,則該設(shè)備重置成本為:重置成本=165000+800+2000=167800(元)③外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本。外購(gòu)成套設(shè)備是指由多臺(tái)設(shè)備組成的,具有相對(duì)獨(dú)立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。對(duì)于這種成套設(shè)備,在評(píng)估實(shí)務(wù)中,通常將其作為一個(gè)完整的生產(chǎn)系統(tǒng),以整體方式估算成套設(shè)備的重置成本。其公式表示為:重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)對(duì)于設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率、安裝費(fèi)率,各個(gè)行業(yè)均有相應(yīng)規(guī)定,評(píng)估人員可參閱相關(guān)行業(yè)的概預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)或統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。進(jìn)口設(shè)備的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可參閱進(jìn)出口公司的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算2)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的測(cè)算【例3.2】EV201鹽蒸發(fā)罐,規(guī)格型號(hào):￠6000,數(shù)量:一臺(tái),生產(chǎn)廠家:W市S化工機(jī)械廠,啟用日期:2017年12月。同型號(hào)全新設(shè)備市場(chǎng)不含稅價(jià)格為3786000元,運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為設(shè)備售價(jià)的3%,安裝費(fèi)費(fèi)率為10%,其他費(fèi)用費(fèi)率為6.41%,資金利息為4.9%,從購(gòu)買到安裝完畢投入使用所需時(shí)間一年。外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購(gòu)置的由國(guó)內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。(1)重置核算法對(duì)于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的機(jī)器設(shè)備,可采取重置核算法來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成本。該方法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得設(shè)備購(gòu)買價(jià)格或建造費(fèi),在此基礎(chǔ)上加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他費(fèi)用估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以向有關(guān)運(yùn)輸部門查詢得到。對(duì)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi),評(píng)估人員可以通過(guò)逐項(xiàng)估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等來(lái)確定。對(duì)于一些大型工業(yè)企業(yè),由于設(shè)備的數(shù)量較多,為了提高工作效率,評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器設(shè)備購(gòu)置價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和安裝費(fèi)。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算①外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本。其計(jì)算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)國(guó)產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。其計(jì)算方式有兩種:一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及體重、體積、運(yùn)輸方式,根據(jù)相應(yīng)部門的運(yùn)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;二是按照設(shè)備本體重置成本的一定比率計(jì)算。②外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本。對(duì)于需要安裝的一般設(shè)備,應(yīng)以購(gòu)置價(jià)加上運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi),確定其重置成本。其計(jì)算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率)設(shè)備的安裝費(fèi)包括設(shè)備的安裝工程所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他費(fèi)用,設(shè)備安裝費(fèi)可以用設(shè)備的安裝費(fèi)率計(jì)算。設(shè)備安裝費(fèi)率按所在行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算2)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的測(cè)算重置全價(jià)評(píng)估計(jì)算如下:該設(shè)備重置全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置價(jià)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用及資金成本等部分構(gòu)成。①設(shè)備購(gòu)置價(jià)(不含稅)。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)詢價(jià),該產(chǎn)品最新市場(chǎng)售價(jià)為3786000元。②運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備費(fèi)×費(fèi)率=3786000×3%=113580(元)③安裝工程費(fèi)(費(fèi)率取10%)。3786000×10%=378600(元)④其他費(fèi)用(費(fèi)率取6.41%)。3786000×6.41%=242682.6(元)⑤資金成本。3786000×4.9%=185514(元)⑥重置全價(jià)合計(jì)。①+②+③+④+⑤=4706376.6(元)設(shè)備重置全價(jià)取整為4706377元。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算(2)功能價(jià)值類比法(規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法)在無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格,但能夠取得同類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本時(shí),評(píng)估人員可采取規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。該方法根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體情況,尋找現(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用,加上合理的運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi),得到同類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本,然后根據(jù)該同類設(shè)備與被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。(3)物價(jià)指數(shù)法對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造成本,也無(wú)法取得同類設(shè)備重置成本的,可采用物價(jià)指數(shù)法確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。該方法以被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的原始成本為基礎(chǔ),根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù),按現(xiàn)行價(jià)格水平計(jì)算重置成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。①定基物價(jià)指數(shù)。采用定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為:重置成本=原始成本×評(píng)估基準(zhǔn)日的定基物價(jià)指數(shù)設(shè)備構(gòu)建時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)②環(huán)比物價(jià)指數(shù)。環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位,則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上一年的價(jià)格變動(dòng)幅度。用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備重置成本的公式為:設(shè)備重置成本=原始成本×(??0×??1×??2×…×????-1)式中,P為第n年對(duì)第n-1年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)。物價(jià)指數(shù)法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中經(jīng)常采用的方法,特別是對(duì)一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備,該方法是比較簡(jiǎn)單易行的。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算3)外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)在思路上與國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測(cè)沒有大的區(qū)別,詢價(jià)是估測(cè)進(jìn)口設(shè)備重置成本最直接的方法。(1)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備重置成本用公式表示為:重置成本=現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)(FOB)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)其中,各組成要素的計(jì)算過(guò)程如下。①離岸價(jià)(FOB)是指賣方在出口國(guó)家的裝運(yùn)港口交貨的價(jià)格(包括運(yùn)至船上的運(yùn)費(fèi)及裝船費(fèi));若把上述公式中的前三項(xiàng)成本構(gòu)成加總(即離岸價(jià)FOB+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)),則稱為到岸價(jià),用CIF來(lái)表示。②境外運(yùn)雜費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,也可按一定比例計(jì)取,取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)。海運(yùn)費(fèi)費(fèi)率:遠(yuǎn)洋一般取5%~8%,近洋一般取3%~4%。計(jì)算公式為:境外運(yùn)雜費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×海運(yùn)費(fèi)費(fèi)率3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算③國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定,一般在0.4%左右。④進(jìn)口關(guān)稅。進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格×關(guān)稅稅率進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格一般采用到岸價(jià)CIF,關(guān)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)取。⑤消費(fèi)稅。如果進(jìn)口設(shè)備屬于消費(fèi)稅的征收范圍,還要計(jì)算消費(fèi)稅。其計(jì)算公式如下:消費(fèi)稅=(進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格+關(guān)稅)×消費(fèi)稅稅率1?消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率按國(guó)家發(fā)布的消費(fèi)稅稅率表計(jì)算。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算⑥增值稅。其計(jì)算公式如下:增值稅=(進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率⑦銀行及其他手續(xù)費(fèi)。一般包括銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)等。如果進(jìn)口的是車輛,還包括車輛購(gòu)置稅。a.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)FOB×財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率一般為0.4%~0.5%。b.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)也稱為公司代理手續(xù)費(fèi),取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率目前,我國(guó)進(jìn)出口公司的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率一般在1%~1.5%。c.車輛購(gòu)置稅。車輛購(gòu)置稅=(到岸價(jià)CIF人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×費(fèi)率⑧進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)CIF×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率其中,運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率分為海運(yùn)方式和陸運(yùn)方式兩種,國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)定。⑨安裝調(diào)試費(fèi)。3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算3)外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)進(jìn)口設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)可用下列公式計(jì)算:進(jìn)口設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率或進(jìn)口設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率由于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高,進(jìn)口設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率。機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定:進(jìn)口設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率可以按照相同類似國(guó)產(chǎn)設(shè)備的30%~70%選用,進(jìn)口設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化程度越高,取值越低,反之越高。在特殊情況下,如設(shè)備的價(jià)格很高,而安裝調(diào)試很簡(jiǎn)單,應(yīng)低于該指標(biāo);設(shè)備的價(jià)格很低,而安裝較復(fù)雜,應(yīng)高于該指標(biāo)。(2)進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇①可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)(FOB)或到岸價(jià)(CIF)的,可按下列公式估測(cè):重置成本=(FOB價(jià)格+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi))×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或重置成本=CIF價(jià)格×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算【例3.3】某企業(yè)對(duì)一套從美國(guó)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到,現(xiàn)在該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離岸價(jià)格為1200萬(wàn)美元,境外運(yùn)雜費(fèi)需60萬(wàn)美元,保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為0.4%,該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為16%,增值稅稅率為13%,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%,公司代理費(fèi)費(fèi)率為1%,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1%,安裝費(fèi)費(fèi)率為0.6%,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間,第一年投入的資金比例為30%,第二年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的,銀行貸款年利率為5%,按單利計(jì)息。評(píng)估基準(zhǔn)日美元與人民幣的比價(jià)為1∶6.8,試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。計(jì)算過(guò)程如下:保險(xiǎn)費(fèi)=(1200+60)×0.4%=5.04(萬(wàn)美元)CIF價(jià)格=1200+60+5.04=1265.04(萬(wàn)美元)CIF人民幣價(jià)格=1265.04(萬(wàn)美元)×6.8=8602.272(萬(wàn)元)=86022720(元)進(jìn)口關(guān)稅=CIF×16%=13763635.2(元)3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算增值稅=(CIF+進(jìn)口關(guān)稅)×13%=12972226.18(元)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×0.4%=12000000×6.8×0.4%=326400(元)公司手續(xù)費(fèi)=CIF×1%=860227.2(元)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=CIF×1%=860227.2(元)國(guó)內(nèi)安裝費(fèi)=CIF×0.6%=516136.32(元)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=CIF×1.7%=1462386.24(元)CIF+關(guān)稅+增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+公司手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國(guó)內(nèi)安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=116783958.34(元)資金成本=116783958.34×30%×1.5×5%+116783958.34×70%×0.5×5%=4671358.33(元)該設(shè)備的重置成本=116783958.34+4671358.33=121455316.67(元)3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算②功能價(jià)值類比法。對(duì)于無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)(FOB)或到岸價(jià)(CIF)的,如果可以獲取國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(jià)(FOB)或到岸價(jià)(CIF),則可以采用功能價(jià)值類比法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。對(duì)沒有國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(jià)(FOB)或到岸價(jià)(CIF)的,可以利用國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)或者重置成本推算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。③物價(jià)指數(shù)法。對(duì)于無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格或CIF價(jià)格,也無(wú)法獲取國(guó)外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格或CIF價(jià)格的,則可以利用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本的公式如下:重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)÷進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×(1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率)×(1+其他稅費(fèi)費(fèi)率)+賬面原值中支付人民幣部分的價(jià)格×國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于使用磨損和自然力的作用造成的機(jī)器設(shè)備的貶值。機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的計(jì)算公式為實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本×實(shí)體性貶值率=設(shè)備重置成本×(1-成新率)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值相對(duì)于機(jī)器設(shè)備重置成本的比率。實(shí)體性貶值率用公式表示如下實(shí)體性貶值率=實(shí)體性貶值重置成本×100%成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。所以,實(shí)體性貶值率與成新率是同一事物的兩面,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與成新率互為“1減”的關(guān)系,即3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算成新率=1-實(shí)體性貶值率或?qū)嶓w性貶值率=1-成新率機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估測(cè)方法包括觀察分析法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算1)觀察分析法運(yùn)用觀察分析法時(shí),評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察,結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù),經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。主要分析以下9個(gè)方面:①設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài);②設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間;③設(shè)備的正常負(fù)荷率;④設(shè)備的原始制造質(zhì)量;⑤設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況;⑥設(shè)備重大故障(事故)經(jīng)歷;⑦設(shè)備大修、技改情況;⑧設(shè)備工作環(huán)境和條件;⑨設(shè)備的外觀和完整性等。運(yùn)用觀察分析法估測(cè)設(shè)備的成新率,應(yīng)首先確定和劃分不同檔次成新率標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)便易行的辦法是先確定兩頭,即全新或剛投入使用不久基本完好的設(shè)備和將要淘汰處理或待報(bào)廢的設(shè)備,然后再根據(jù)設(shè)備評(píng)估的精細(xì)程度要求,在全新設(shè)備與報(bào)廢設(shè)備之間設(shè)若干檔次,并規(guī)定不同檔次的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算2)使用年限法使用年限法是從機(jī)器設(shè)備的使用壽命角度來(lái)估算貶值的,它是建立在假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期內(nèi),被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與其已使用年限成正比,并且二者呈線性關(guān)系的基礎(chǔ)上的。其計(jì)算公式為:成新率=尚可使用年限已使用年限+尚可使用年限根據(jù)機(jī)器設(shè)備的投資是否一次完成,使用年限法分為簡(jiǎn)單年限法和綜合年限法。(1)簡(jiǎn)單年限法簡(jiǎn)單年限法假定機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的,沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生。運(yùn)用簡(jiǎn)單年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及機(jī)器設(shè)備的總使用年限、機(jī)器設(shè)備的已使用年限和機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限三個(gè)基本參數(shù)。①機(jī)器設(shè)備的總使用年限。機(jī)器設(shè)備的已使用年限與尚可使用年限之和為機(jī)器設(shè)備的總使用年限。機(jī)器設(shè)備的總使用年限即機(jī)器設(shè)備的使用壽命。機(jī)器設(shè)備的使用壽命,通常又可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。在運(yùn)用機(jī)器設(shè)備總使用年限估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性貶值率時(shí),通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限,這是國(guó)際上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)普遍采用的做法。3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算②機(jī)器設(shè)備的已使用年限。它是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。運(yùn)用使用年限法估測(cè)機(jī)器設(shè)備成新率或?qū)嶓w性貶值率時(shí),使用年限是代表設(shè)備運(yùn)行量或工作量的一種計(jì)量。這種計(jì)量是以設(shè)備的正常使用為前提的,包括正常的使用時(shí)間和正常的使用強(qiáng)度。在一般情況下,機(jī)器設(shè)備的已使用年限應(yīng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行的記錄資料,考慮機(jī)器設(shè)備的使用班次、使用強(qiáng)度和維修保養(yǎng)水平等,據(jù)實(shí)估測(cè)其實(shí)際已使用年限。③機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限,即機(jī)器設(shè)備的剩余使用壽命?！纠?.4】被評(píng)估設(shè)備已投入使用6年,在正常情況下該設(shè)備按一班制生產(chǎn),每天工作8小時(shí)。經(jīng)了解,該設(shè)備在6年中每天平均工作時(shí)間只有4小時(shí),經(jīng)鑒定,該設(shè)備若保持每天8小時(shí)的工作量,尚可使用8年,則:已使用年限=6×(4÷8)=3(年)設(shè)備實(shí)體性貶值率=3÷(3+8)×100%≈27.27%成新率=1-27.27%=72.73%3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算2)使用年限法(2)綜合年限法(加權(quán)投資年限法)綜合年限法根據(jù)機(jī)器設(shè)備投資是分次完成的、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行過(guò)更新改造和追加投資,以及機(jī)器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計(jì)算法,確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。簡(jiǎn)單年限法和綜合年限法都同屬使用年限法,只是考慮機(jī)器設(shè)備的狀況不同而已。利用綜合年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率可以參考下述公式:成新率=尚可使用年限加權(quán)使用年限+尚可使用年限【例3.5】某企業(yè)2012年購(gòu)入設(shè)備一臺(tái),賬面原值為500000元,2017年和2020年進(jìn)行兩次更新改造,當(dāng)年的投資分別為60000元和40000元。2022年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定從2012年到2022年每年的價(jià)格上漲率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限鑒定為8年,試估算設(shè)備的成新率。第一步,調(diào)整計(jì)算現(xiàn)行成本,見表3.4。表3.4某設(shè)備的現(xiàn)行成本第二步,計(jì)算加權(quán)投資成本,見表3.5。表3.5某設(shè)備的加權(quán)投資成本第三步,計(jì)算加權(quán)投資年限。加權(quán)投資年限=13579800÷1445000=9.4(年)第四步,計(jì)算成新率。成新率=8÷(9.4+8)×100%≈45.98%3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算3)修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法假設(shè)所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以修復(fù)的,則機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)該等于補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。補(bǔ)償所用的手段一般是修理或更換損壞部分。例如,某機(jī)床的電機(jī)損壞,如果這臺(tái)機(jī)床不存在其他損耗,則更換電機(jī)的費(fèi)用即為機(jī)床的實(shí)體性損耗。使用修復(fù)費(fèi)用法時(shí),評(píng)估人員要注意區(qū)分機(jī)器設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗?？尚迯?fù)性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗,即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上是合理的,而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。若有些修復(fù)盡管在技術(shù)上可以實(shí)現(xiàn),但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的,則這種損耗為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算。實(shí)體性貶值率=可修復(fù)實(shí)體性貶值+不可修復(fù)實(shí)體性貶值機(jī)器設(shè)備復(fù)原重置成本×100%3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算3)【例3.6】某企業(yè)已建成并使用了2年的機(jī)器設(shè)備,預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用18年。該機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)正在維修,其原因是數(shù)控系統(tǒng)損壞,必須更換,否則不能使用。整個(gè)維修計(jì)劃費(fèi)用約為30萬(wàn)元,其中包括該機(jī)器設(shè)備停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失,清理、布置安全的工作環(huán)境,拆卸并更換零部件的全部費(fèi)用。該機(jī)器設(shè)備復(fù)原重置成本為300萬(wàn)元,用修復(fù)費(fèi)用法估算該機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。計(jì)算過(guò)程如下:3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率=(30+27)÷300×100%=19%不可修復(fù)實(shí)體性貶值=(300-30)×10%=27(萬(wàn)元)0304不可修復(fù)實(shí)體性貶值率=2÷(2+18)×100%=10%可修復(fù)實(shí)體性貶值為30萬(wàn)元。01023)修復(fù)費(fèi)用法3.2.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由技術(shù)進(jìn)步而引起的機(jī)器設(shè)備的貶值。在機(jī)器設(shè)備這類資產(chǎn)上具體有兩種表現(xiàn)形式。第一種是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率提高,再生產(chǎn)制造與原功能相同的機(jī)器設(shè)備相比社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少,成本降低,從而造成原有機(jī)器設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有機(jī)器設(shè)備價(jià)值中有一個(gè)超額投資成本。第二種是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的機(jī)器設(shè)備,致使原有機(jī)器設(shè)備的功能相對(duì)新式機(jī)器設(shè)備已經(jīng)落后,從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有機(jī)器設(shè)備在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下,在能源、動(dòng)力、人力、原材料等方面的消耗增加,形成了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)管成本是評(píng)估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。01023.2.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算從理論上講,機(jī)器設(shè)備的超額投資成本就等于該機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重管成本的差額。即:超額投資成本=復(fù)原重置成本-更新重置成本在實(shí)際評(píng)估工作中,機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本往往難以直接獲得。根據(jù)上面的計(jì)算式,在可以獲得更新重置成本的情況下,應(yīng)選用更新重置成本。1)超額投資成本形成的功能性貶值的估算3.2.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算2)超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算超額運(yùn)營(yíng)成本是被評(píng)估資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本高于功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的那部分成本。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是機(jī)器設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值通常按以下步驟測(cè)算。①選擇參照物,并將參照物的年運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比,找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營(yíng)成本額。②估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的剩余使用年限。③按企業(yè)適用的所得稅稅率,計(jì)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備因超額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅,得出被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額。④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率,將被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn),累加計(jì)算得到被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值?！纠?.7】某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置,其正常運(yùn)行需5名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同,操作人員人均年工資約為36000元,被評(píng)估控制裝置尚可使用3年,所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料,被評(píng)估控制裝置的功能性貶值測(cè)算如下。3.2.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算2)超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算①計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(5-4)×36000=36000(元)②測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:36000×(1-25%)=27000(元)③將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加,估算其功能性貶值額:27000×(P/A,10%,3)=27000×2.4869≈67146(元)0103020406053.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是機(jī)器設(shè)備的外部因素引起的機(jī)器設(shè)備價(jià)值貶值。這些外部因素主要包括:由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備利用率下降、閑置;原材料、能源等價(jià)格上漲,使生產(chǎn)產(chǎn)品的成本提高,而產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高,造成收益額減少;國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使機(jī)器設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢,縮短了機(jī)器設(shè)備的正常使用壽命等。3.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算1)機(jī)器設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,導(dǎo)致產(chǎn)品銷售數(shù)量減少,從而引起機(jī)器設(shè)備開工不足,生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩,這是引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因。機(jī)器設(shè)備利用率下降造成機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值,可參照下列公式估算:經(jīng)濟(jì)性貶值率=1?設(shè)備實(shí)際被利用的生產(chǎn)能力設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力??×100%式中,x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù),實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以機(jī)器設(shè)備的成本乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。3.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算1)機(jī)器設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算【例3.8】某生產(chǎn)線制訂生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月,已使用3年,目前狀態(tài)良好,在生產(chǎn)技術(shù)方面,此生產(chǎn)線為國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,目前只能運(yùn)行在750個(gè)/月的水平上,假設(shè)已知其重置成本為2000000元,這類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,如果不考慮實(shí)體性磨損,估計(jì)此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值。根據(jù)以上公式和提供的有關(guān)資料,可以計(jì)算出機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率。經(jīng)濟(jì)性貶值率=1?75010000.7×100%=18.24%經(jīng)濟(jì)性貶值=2000000×18.24%=364800(元)3.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算2)因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算如果機(jī)器設(shè)備出于企業(yè)外部的原因,雖然生產(chǎn)負(fù)荷并未降低,但出現(xiàn)原材料漲價(jià)、能源成本增加以及高污染、高能耗機(jī)器設(shè)備超限額加價(jià)收費(fèi)等帶來(lái)的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償,或是競(jìng)爭(zhēng)必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí),則機(jī)器設(shè)備可能創(chuàng)造的收益減少、使用價(jià)值降低,進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。如果機(jī)器設(shè)備由于外界因素變化,造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來(lái),評(píng)估人員可直接按機(jī)器設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。用公式表達(dá)如下:經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(??/??,??,??)式中,(P/A,r,n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。3.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算3)因機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算引起機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短的外部因素,主要是國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等方面的法律、法規(guī)。近年來(lái),由于環(huán)境污染問(wèn)題日益嚴(yán)重,國(guó)家對(duì)機(jī)器設(shè)備的環(huán)保要求越來(lái)越高,對(duì)落后的、高能耗的機(jī)電產(chǎn)品實(shí)行強(qiáng)制淘汰制度,縮短了設(shè)備的正常使用壽命?！纠?.9】某汽車已使用10年,按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以使用10年,按年限法,該汽車的貶值率為:貶值率=10÷(10+10)=50%但由于環(huán)保、能源的要求,國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)使用年限為15年,因此該汽車5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下,該汽車總的貶值率為:3.2.4機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算3)因機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算貶值率=10÷(10+5)≈66.7%按照上面計(jì)算,其中實(shí)體性貶值率為50%,而強(qiáng)制報(bào)廢政策引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為66.7%-50%=16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬(wàn)元,則經(jīng)濟(jì)性貶值額為:經(jīng)濟(jì)性貶值額=20×16.7%=3.34(萬(wàn)元)3.3機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法033.3.1市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本前提②能找到與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相同或相似的參照物。一般是選擇與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備類似的機(jī)器設(shè)備作為參照物,參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備之間不僅應(yīng)在用途、性能、規(guī)格、型號(hào)、新舊程度方面具有可比性,而且要在交易背景、交易時(shí)間、交易目的、交易數(shù)量、付款方式等方面具有可比性,這是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。①要有一個(gè)充分發(fā)達(dá)活躍的機(jī)器設(shè)備公開交易市場(chǎng)。這是運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本前提。市場(chǎng)法的評(píng)估依據(jù)來(lái)源于市場(chǎng),公開交易市場(chǎng)是指市場(chǎng)上有足夠充分的平等交易主體進(jìn)行自愿交易,這樣形成的市場(chǎng)成交價(jià)格基本上是公允的。以此價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值的參考值,易為評(píng)估有關(guān)各方接受。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法主要用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估,評(píng)估結(jié)果是否有效,最終要靠市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。因此,應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備必須具備以下前提條件。3.3.2市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟在市場(chǎng)中選擇參照物,最重要的是參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備之間要具有可比性,同時(shí),參照物的成交價(jià)格應(yīng)具有代表性。2)選擇參照物評(píng)估人員通過(guò)鑒定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備,了解機(jī)器設(shè)備的基本情況,如機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、使用期限、安裝情況、隨機(jī)附件以及機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀況等,為選擇類似的市場(chǎng)參照物做好準(zhǔn)備。1)鑒定被評(píng)估對(duì)象3.3.2市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟3)確定比較因素一般來(lái)講,設(shè)備的比較因素可分為四大類,即個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素。(1)個(gè)別因素設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。(2)交易因素交易因素指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素,大批的購(gòu)買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買。(3)時(shí)間因素不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同。(4)地域因素由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素不同,設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響,評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異,則需要做出調(diào)整。3.3.2市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟根據(jù)參照物價(jià)格,對(duì)各項(xiàng)比較因素進(jìn)行修正,計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格,得到評(píng)估值。4)評(píng)定估算3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法1)直接匹配法評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同,需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少,差異不大,且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。??=??'±Δ??式中,V為評(píng)估值;V'為參照物的市場(chǎng)價(jià)值;Δi為差異調(diào)整?！纠?.10】在評(píng)估一輛轎車時(shí),評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況與被評(píng)估轎車基本相同。區(qū)別如下:①參照物的右前輪胎破損需要更換,更換費(fèi)用約600元;②被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套,價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元,則:V=V'±Δi=72000+600+1200=73800(元)使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同,需要調(diào)整的項(xiàng)目較少,差異不大,并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大,則無(wú)法使用直接比較法。3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法該方法是通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析,掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系,用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。2)成本比率調(diào)整法3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法3)因素調(diào)整法【例3.11】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某汽車進(jìn)行評(píng)估。(1)車輛概況。寶馬轎車BMW7200HL,生產(chǎn)廠家:華晨寶馬公司,購(gòu)置日期:2015年6月,啟用日期:2015年6月,已行駛里程:124528千米。車輛主要技術(shù)參數(shù)見表3.6。表3.6主要技術(shù)參數(shù)(2)市場(chǎng)法交易案例。評(píng)估人員通過(guò)二手車網(wǎng)及近期二手車交易市場(chǎng)詢價(jià),選取三個(gè)同型車輛現(xiàn)行交易案例價(jià)格,見表3.7。表3.7同型車輛現(xiàn)行交易案例價(jià)格(3)確定修正體系。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的條件,影響評(píng)估對(duì)象價(jià)格的主要因素包括以下方面。①交易情況修正:根據(jù)是否是正常出售,是否屬于司法鑒定,不一致向上向下修正5,以評(píng)估對(duì)象為100。②購(gòu)置時(shí)間修正:每相差一年,上下修正6%。③交易日期修正:交易日期臨近,不修正。④交易方式、付款方式:交易方式均為現(xiàn)金,不修正。3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法⑤外觀及功能條件修正:a.外觀,根據(jù)外觀磨損狀況分為較差、一般、較好三個(gè)層級(jí),每相隔一個(gè)層級(jí)向上(向下)修正2,以評(píng)估對(duì)象為100。b.內(nèi)飾,根據(jù)內(nèi)飾新舊程度分為較差、一般、較好、好四個(gè)層級(jí),每相隔一個(gè)層級(jí)向上(向下)修正3,以評(píng)估對(duì)象為100。c.發(fā)動(dòng)機(jī),根據(jù)發(fā)動(dòng)機(jī)有無(wú)較大活塞敲缸或曲軸、連桿振動(dòng)等異常聲響,分為有、一般、無(wú)三個(gè)層級(jí),每相隔一個(gè)層級(jí)向上(向下)修正2,以評(píng)估對(duì)象為100。d.底盤,根據(jù)底盤磨損狀況分為較重、一般、較輕三個(gè)層級(jí),每相隔一個(gè)層級(jí)向上(向下)修正2,以評(píng)估對(duì)象為100。e.電器,根據(jù)電器成新分為較差、一般、較好三個(gè)層級(jí),每相隔一個(gè)層級(jí)向上(向下)修正3,以評(píng)估對(duì)象為100。⑥使用狀況條件修正(行駛里程修正):每相差1萬(wàn)千米,上下修正1.67%左右,車輛詢價(jià)記錄及比較情況描述見表3.8。表3.8車輛詢價(jià)記錄及比較情況描述(4)編制比較因素修正指數(shù)表,計(jì)算評(píng)估值,見表3.9。表3.9比較因素修正指數(shù)表3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法綜合上述影響因素,分別比較待估車輛與選取交易案例在交易情況、交易時(shí)間以及評(píng)估對(duì)象個(gè)別因素等方面存在的差異大小,進(jìn)行價(jià)格修正,最終得到評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為83686元。【例3.12】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。①評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定,基本情況如下:設(shè)備名稱:普通車床規(guī)格型號(hào):CA6140×1500制造廠家:A機(jī)床廠出廠日期:2016年2月投入使用時(shí)間:2016年2月安裝方式:未安裝附件:齊全(包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu))實(shí)體狀態(tài):評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分,確定其綜合分值為6.1分。3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法3)因素調(diào)整法②評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物,見表3.10。表3.10市場(chǎng)參照物表③確定調(diào)整因素,進(jìn)行差異調(diào)整。a.制造廠家調(diào)整。所選擇的3個(gè)參照物中,1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同,另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng)A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.0萬(wàn)元和4.44萬(wàn)元b.出廠年限調(diào)整。被評(píng)估對(duì)象出廠年限是6年,參照物A、B、C的出廠年限均為6年,故無(wú)須調(diào)整。c.實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。實(shí)體狀態(tài)調(diào)整見表3.11。表3.11實(shí)體狀態(tài)調(diào)整表④計(jì)算評(píng)估值,見表3.12。計(jì)算評(píng)估值表被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=(24610+24877.8+26744.4)÷3≈25411(元)3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法【例3.13】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某船舶進(jìn)行評(píng)估。(1)船舶基本情況。“sg9838”船舶產(chǎn)權(quán)持有人為A公司,船舶類型為干貨船。根據(jù)委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料,船體材料為鋼質(zhì),建成日期為2009年5月12日,船舶主要尺度及技術(shù)指標(biāo)分別為:該船總長(zhǎng)74.80米,型寬11.80米,型深4.30米,總噸1208噸,凈噸676噸,主機(jī)共兩個(gè),總功率440千瓦。(2)評(píng)估方法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估目的、對(duì)象、價(jià)值類型和評(píng)估師所收集的資料,確定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物交易價(jià)格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2×…×修正系數(shù)n修正系數(shù)包括噸位調(diào)整系數(shù)、使用時(shí)間調(diào)整系數(shù)、交易時(shí)間調(diào)整系數(shù)、交易條件調(diào)整系數(shù)、其他因素調(diào)整系數(shù)等。(3)評(píng)定估算。3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法。①船舶市場(chǎng)交易參照物及價(jià)格的確定。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,在現(xiàn)行交易市場(chǎng)上選擇幾艘與評(píng)估對(duì)象形同或類似的船舶作為參照物,見表3.13。表3.13參照物船舶各要素參照表②調(diào)整系數(shù)的確定。a.噸位調(diào)整系數(shù)(注:船舶噸位每相差30噸,價(jià)格調(diào)整1%)。參照物的噸位調(diào)整系數(shù)=100÷[100+(被評(píng)估船舶總噸數(shù)-參照物的總噸數(shù))÷30]b.使用時(shí)間調(diào)整系數(shù)(注:尚可使用年限每增加1年,價(jià)格調(diào)整3%)。參照物的使用時(shí)間調(diào)整系數(shù)=100÷[100+(被評(píng)估船舶尚可使用年限-參照物的尚可使用年限)×3]c.交易時(shí)間調(diào)整系數(shù),見表3.14。參照物交易時(shí)間調(diào)整系數(shù)=被評(píng)估船舶交易時(shí)間指數(shù)÷參照物交易時(shí)間指數(shù)3.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法船舶交易時(shí)間指數(shù)表d.其他因素調(diào)整系數(shù)。其他因素參考評(píng)估人員實(shí)地勘察情況、驗(yàn)船師技術(shù)報(bào)告勘驗(yàn)結(jié)論結(jié)合參照物船舶實(shí)際情況進(jìn)行修正。以評(píng)估對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)100,根據(jù)可比實(shí)例船舶的技術(shù)狀況評(píng)估報(bào)告,案例A和案例B船舶狀況較差,故參照物A為90,參照物B為90,參照物C為95。其他因素調(diào)整系數(shù)見表3.15。表3.15其他因素調(diào)整系數(shù)表③評(píng)估值的確定。根據(jù)參照物的各要素情況確定各調(diào)整系數(shù),計(jì)算調(diào)整后價(jià)格,按算術(shù)平均法確定最終評(píng)估值為154.66萬(wàn)元。計(jì)算過(guò)程見表3.16。表3.16計(jì)算過(guò)程3.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法043.4.1收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的適用范圍就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言,大部分不具有獨(dú)立獲利能力,因此,單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估,對(duì)于自成體系或者成套機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)線以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等機(jī)器設(shè)備,特別是租賃的機(jī)器設(shè)備則可以采用收益法評(píng)估。3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟收益法是指把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn),以其收益折現(xiàn)值作為評(píng)估價(jià)值的方法。由于機(jī)器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益,因此,評(píng)估人員運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)合理估測(cè)其尚可使用年限,并確定合理的折現(xiàn)率。對(duì)于租賃的機(jī)器設(shè)備,其租金就是收益,而且租金通常是不變的。為估測(cè)租金多少,評(píng)估人員可以進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,分析比較可比的租賃設(shè)備的租金,經(jīng)調(diào)整后得到被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益。同時(shí),評(píng)估人員根據(jù)可比的機(jī)器設(shè)備,估計(jì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。為了求得折現(xiàn)率(或資產(chǎn)收益率),評(píng)估人員必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價(jià)格。把市場(chǎng)調(diào)查得到的折現(xiàn)率調(diào)整到適用于被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的水平,然后代入下式得出評(píng)估值??=????×1?1(1+??)??式中,P為機(jī)器設(shè)備評(píng)估值;A為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的預(yù)測(cè)收益;i為折現(xiàn)率;n為機(jī)器設(shè)備的收益年限。3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟【例3.14】試用收益法估測(cè)某租賃機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值,評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年1月,收益期限為10年,無(wú)殘值。評(píng)估人員由租賃市場(chǎng)了解到的被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的三個(gè)參照物的年租金信息見表3.17。表3.17三個(gè)參照物的年租金三個(gè)參照物和被評(píng)估資產(chǎn)是相同的機(jī)器設(shè)備,前兩個(gè)和被評(píng)估機(jī)器設(shè)備是同期租賃的,第三個(gè)是前一年同期租賃的,由于物價(jià)上漲3%,第三個(gè)參照物的租金應(yīng)調(diào)整。第三個(gè)參照物租金=95000×(1+3%)=97850(元/年)3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟因此預(yù)期年收益為100000元是合理的。根據(jù)該機(jī)器設(shè)備的當(dāng)前狀況,估測(cè)其尚可使用年限為10年,10年后殘值為零。評(píng)估人員又查到兩個(gè)類似被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的參照物的銷售價(jià)格,見表3.18。表3.18兩個(gè)參照物的銷售價(jià)格和租金本金化率平均值=(11.7+12.5)÷2=12.1%由于該本金化率是根據(jù)出售的設(shè)備估計(jì)的,其包含的風(fēng)險(xiǎn)要高于租賃設(shè)備的收益風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)過(guò)分析,本例中取本金化率12%計(jì)算。機(jī)器設(shè)備評(píng)估值P=100000÷12%×[1-1÷(1+12%)10]≈565000(元)3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟【練習(xí)題】單項(xiàng)選擇題1.機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括(

)。A.各種管理費(fèi)用B.安裝調(diào)試費(fèi)用C.人員培訓(xùn)費(fèi)用D.總體設(shè)計(jì)費(fèi)用2.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指(

)。A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間B.機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間C.機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間D.從評(píng)估基準(zhǔn)日到報(bào)廢為止的時(shí)間3.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是(

)。A.FOB+關(guān)稅

B.CIF+關(guān)稅

C.CIF

D.CIF+增值稅3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟【練習(xí)題】單項(xiàng)選擇題4.設(shè)備的(

)屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。A.到岸價(jià)B.離岸價(jià)C.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D.國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)5.采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是(

)。A.設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)B.設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C.設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù)D.設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)6.設(shè)備成新率是指(

)。A.機(jī)器設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)3.4.2收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟單項(xiàng)選擇題B.機(jī)器設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C.機(jī)器設(shè)備有形損