2024商品房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房購房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6房價款1.7交付條件1.8交付時間1.9質(zhì)量保修1.10產(chǎn)權(quán)登記2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6建筑密度2.7綠化率2.8土地使用權(quán)證號2.9房屋所有權(quán)證號3.房價款及支付方式3.1房價款計算3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5貸款期限3.6付款時間3.7付款方式3.8發(fā)票開具3.9違約金4.商品房交付及驗收4.1交付標準4.2交付手續(xù)4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理4.5交付時間變更5.質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任5.4保修程序5.5保修費用6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記資料6.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后果8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算8.4違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機構(gòu)9.4訴訟途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施11.4相鄰關(guān)系12.附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付標準12.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間表12.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修說明書13.合同的簽訂與保管13.1簽訂地點13.2簽訂時間13.3合同副本數(shù)量13.4合同備案14.合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.2補充協(xié)議效力14.3補充協(xié)議簽訂時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測繪部門出具的《房屋面積測算報告》為準。1.5合同價格：指買受人購買商品房所應支付的總價款，具體金額為人民幣（大寫）：壹佰佰拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥1000000.00元。1.6房價款：指買受人支付合同價格的款項，包括首付款、貸款金額等。1.7交付條件：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人使用的時間和條件。1.8交付時間：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人使用的時間，具體日期以雙方協(xié)商確定為準。1.9質(zhì)量保修：指出賣人對商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照合同約定承擔維修、更換等責任。1.10產(chǎn)權(quán)登記：指買受人按照合同約定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：。2.2項目地址：。2.3房屋坐落：。2.4房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)。2.5房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)。2.6建筑密度：%。2.7綠化率：%。2.8土地使用權(quán)證號：。2.9房屋所有權(quán)證號：。第三條房價款及支付方式3.1房價款計算：合同價格等于商品房的建筑面積乘以建筑面積單價。3.2首付款：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥300000.00元。3.3貸款金額：買受人申請貸款的金額為人民幣（大寫）：柒拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥700000.00元。3.4貸款利率：買受人申請貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.5貸款期限：買受人申請貸款的期限為年。3.6付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間支付房價款。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付。3.8發(fā)票開具：出賣人應當按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，向買受人開具稅務發(fā)票。3.9違約金：買受人未按照本合同約定支付房價款的，應當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第四條商品房交付及驗收4.1交付標準：出賣人應當按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將商品房交付給買受人。4.2交付手續(xù)：買受人應當憑本合同和身份證明等相關(guān)材料，向出賣人辦理交付手續(xù)。4.3驗收程序：買受人應當在商品房交付時進行初步驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應當及時予以修復。4.4質(zhì)量問題處理：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可以向出賣人提出維修、更換等要求。4.5交付時間變更：如因特殊情況導致商品房交付時間變更，第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。8.2變更程序：變更合同應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.3解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.4解除程序：解除合同應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.5解除后果：合同解除后，雙方應當按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已支付的房價款，支付違約金等。第九條違約責任9.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任。9.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任。9.3違約金計算：違約金應當按照合同約定或者根據(jù)違約情況協(xié)商確定。9.4違約賠償：違約方應當賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。10.3仲裁機構(gòu)：如調(diào)解不成，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。11.3解除條件：合同按照約定或者法律規(guī)定解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。12.2配套設(shè)施：出賣人應當保證商品房的配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3公共部位和設(shè)施：出賣人應當保護公共部位和設(shè)施的安全和完整。第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂地點：本合同在X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂。13.2簽訂時間：本合同簽訂時間為年月日。13.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。13.4合同備案：本合同簽訂后，雙方應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。第十四條合同的補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中需要補充協(xié)議的，可以簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3補充協(xié)議簽訂時間：補充協(xié)議簽訂時間為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一：房屋平面圖附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付標準詳細要求：房屋交付標準應詳細列明商品房交付時應符合的條件和標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件三：商品房買賣合同附件三：付款方式及時間表詳細要求：付款方式及時間表應明確買受人支付房價款的方式和時間，包括首付款、貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。附件四：商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修說明書詳細要求：質(zhì)量保修說明書應詳細列明出賣人對商品房提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任、保修程序、保修費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約：示例說明：如出賣人未按照合同約定按時交付商品房，構(gòu)成違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約：示例說明：如買受人未按照合同約定按時支付房價款，構(gòu)成違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.違約金計算：示例說明：違約金計算按照合同約定或者根據(jù)違約情況協(xié)商確定。如買受人逾期付款，違約金按照逾期付款金額的萬分之五計算。4.違約賠償：示例說明：違約方應當賠償因此給對方造成的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，用于買賣的房屋。2.建筑面積：指商品房的地面面積，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、樓板等所占面積。3.合同價格：指買受人購買商品房所應支付的總價款。4.房價款：指買受人支付合同價格的款項，包括首付款、貸款金額等。5.交付條件：指出賣人按照合同約定，將商品房交付給買受人使用的時間和條件。6.交付時間：指出賣