二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割事項(xiàng)5.2物業(yè)交割時(shí)間5.3物業(yè)交割費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任方第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的其他約定第十二條法律法規(guī)及政策第十三條附件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米；2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)；2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，賣方擁有完全的處置權(quán)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式買方支付交易價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X開(kāi)戶銀行：銀行分行銀行賬號(hào)：X3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間該房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將該房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給買方；4.2過(guò)戶時(shí)間該房屋的過(guò)戶時(shí)間為交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至買方名下；第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割事項(xiàng)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、門禁卡、停車位證明等交付給買方；5.2物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；5.3物業(yè)交割費(fèi)用物業(yè)交割過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限該房屋的保修期限為交付之日起一年；6.2維修責(zé)任方在保修期限內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等；7.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本合同交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；10.3合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十一條雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條法律法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政策。第十三條附件本合同附件包括：附件一：該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；附件二：該房屋的物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明；附件三：該房屋的水電費(fèi)結(jié)清證明；附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.2買方簽字買方在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.3見(jiàn)證人簽字如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的說(shuō)明2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任；2.2第三方選擇2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額；4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；4.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任若第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系；5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他參與方之間的關(guān)系，由各方自行界定和承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在本合同中明確變更后的第三方；6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在本合同中明確解除第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的合同效力；8.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同約定。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合本合同的約定，并明確第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任；9.2附加條款的履行附加條款的履行，按照甲乙雙方與第三方的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的說(shuō)明和通知10.1第三方介入的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任；10.2第三方介入的通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方，并明確第三方介入的時(shí)間和事項(xiàng)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)本合同及第三方介入的事項(xiàng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；11.2保密期限保密期限為本合同履行完畢之日起三年。第十二條第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的條款，適用于甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的一切交易活動(dòng)。第十三條附件本合同附件包括：附件一：第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表；附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)；附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)。第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字甲乙雙方在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.2第三方簽字第三方在此確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并在合同上簽字或者蓋章；14.3見(jiàn)證人簽字如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)等信息。附件二：該房屋的物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明附件要求：物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明買方已結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。附件三：該房屋的水電費(fèi)結(jié)清證明附件要求：水電費(fèi)結(jié)清證明應(yīng)由供電局或水務(wù)公司出具，證明買方已結(jié)清該房屋的水電費(fèi)。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料附件要求：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料應(yīng)包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修合同、家具家電清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施；2.賣方提供的房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題；3.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.逾期交付違約金：逾期交付房屋的，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)；4.逾期支付交易價(jià)格違約金：逾期支付交易價(jià)格的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)；5.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金：逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：1.若賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償金；3.若買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；4.若買方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。全文完。二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間表1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.4房屋交易稅費(fèi)1.4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式1.4.2稅費(fèi)金額第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)聯(lián)系電話2.2物業(yè)管理費(fèi)2.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2.2費(fèi)用支付方式2.2.3費(fèi)用支付日期2.3物業(yè)相關(guān)憑證2.3.1物業(yè)所有權(quán)證2.3.2物業(yè)租賃合同2.3.3水電煤氣等戶號(hào)及密碼第三條房屋維修與保養(yǎng)3.1房屋保修范圍3.2房屋保修期限3.3維修保養(yǎng)責(zé)任方3.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3違約金計(jì)算方式第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3訴訟管轄法院第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的物業(yè)交割第八條雙方聲明與承諾8.1買賣雙方聲明8.2買賣雙方承諾第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2物業(yè)相關(guān)憑證復(fù)印件9.3其他重要文件復(fù)印件第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)的家具家電清單10.2房屋交付后的裝修改造限制10.3房屋買賣過(guò)程中的保密條款第十一條合同的簽署與保存11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同正本與副本份數(shù)11.4合同保存方式第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效日期第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的完整性與獨(dú)立性14.1本合同各條款相互獨(dú)立14.2本合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整）1.2.2付款方式：首付人民幣元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付1.2.3付款時(shí)間表：詳見(jiàn)附件一1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)1.4房屋交易稅費(fèi)1.4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)1.4.2稅費(fèi)金額：詳見(jiàn)附件二第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3物業(yè)聯(lián)系電話：X2.2物業(yè)管理費(fèi)2.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/月·平方米2.2.2費(fèi)用支付方式：每月前個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)2.2.3費(fèi)用支付日期：自交付房屋之日起計(jì)算，首次支付日期為交付后的第一個(gè)月2.3物業(yè)相關(guān)憑證2.3.1物業(yè)所有權(quán)證：證號(hào)，復(fù)印件附后2.3.2物業(yè)租賃合同：如房屋出租，需提供租賃合同副本2.3.3水電煤氣等戶號(hào)及密碼：詳見(jiàn)附件三第三條房屋維修與保養(yǎng)3.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施3.2房屋保修期限：自交付之日起計(jì)算，為期年3.3維修保養(yǎng)責(zé)任方：賣方在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任3.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；保修期外，維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)支付違約金4.1.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付購(gòu)房款項(xiàng)的%作為違約金4.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算基數(shù)為購(gòu)房款項(xiàng)總額，計(jì)算公式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×違約金比例第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁5.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定6.2合同解除條件：依法定解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除6.3變更與解除的程序：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同終止條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)7.3合同終止后的物業(yè)交割：買方按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，賣方協(xié)助辦理，并將物業(yè)相關(guān)憑證交付買方第八條雙方聲明與承諾8.1買賣雙方聲明8.1.1賣方聲明：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方8.1.2買方聲明：同意購(gòu)買賣方所售房屋，并按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)8.2買賣雙方承諾8.2.1賣方承諾：在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任，協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)8.2.2買方承諾：按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，履行合同約定的其他義務(wù)第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附后9.2物業(yè)相關(guān)憑證復(fù)印件：附后9.3其他重要文件復(fù)印件：附后第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)的家具家電清單：詳見(jiàn)附件四10.2房屋交付后的裝修改造限制：不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全和使用功能10.3房屋買賣過(guò)程中的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方第十一條合同的簽署與保存11.1合同簽署日期：年月日11.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)11.3合同正本與副本份數(shù)：正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份11.4合同保存方式：雙方均應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需第十二條合同的修訂12.1修訂條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定12.2修訂程序：雙方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3修訂后的合同生效日期：修訂協(xié)議簽訂之日起生效第十三條法律適用與解釋13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條合同的完整性與獨(dú)立性14.1本合同各條款相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力14.2本合同的完整性與修改權(quán)歸雙方共同所有，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷合同條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣及物業(yè)交割過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助、物業(yè)交割協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過(guò)失行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方協(xié)助5.1第三方協(xié)助過(guò)戶：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2第三方協(xié)助物業(yè)交割：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)相關(guān)憑證的交付手續(xù)。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣及物業(yè)交割過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。6.2第三方信息保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第七條第三方違約處理7.1第三方違約情形：第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用總額×違約金比例。第八條第三方解除委托8.1第三方解除委托條件：甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，如第三方存在嚴(yán)重違約行為等。8.2第三方解除委托程序：甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除委托，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的委托協(xié)議，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。9.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣及物業(yè)交割手續(xù)，不改變甲乙方之間的權(quán)益劃分。第十條第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙方具有法律約束力。10.2本合同項(xiàng)下第三方介入的相關(guān)條款，不影響其他條款的效力。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。11.2甲乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或協(xié)助的證明文件。第十二條第三方介入的說(shuō)明12.1本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的委托協(xié)議，以備不時(shí)之需。第十三條第三方介入的修訂13.1第三方介入的修訂條件：經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。13.2第三方介入的修訂程序：甲乙方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方介入的完整性與獨(dú)立性14.1本合同中第三方介入的條款相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力。14.2本合同的完整性與修改權(quán)歸甲乙方共同所有，未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷第三方介入的相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：物業(yè)相關(guān)憑證復(fù)印件附件三：水電煤氣等戶號(hào)及密碼清單附件四：家具家電清單附件五：房屋交付后的裝修改造限制說(shuō)明附件六：房屋買賣過(guò)程中的保密協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件八：第三方委托協(xié)議附件九：房屋交付時(shí)間及條件說(shuō)明附件十：交易資金監(jiān)管明細(xì)表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改或損壞。附件二：物業(yè)相關(guān)憑證復(fù)印件說(shuō)明：此附件包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)地址、物業(yè)聯(lián)系電話等信息的復(fù)印件，用于聯(lián)系物業(yè)公司辦理相關(guān)事宜。附件三：水電煤氣等戶號(hào)及密碼清單說(shuō)明：此附件列出房屋相關(guān)水電煤氣等戶號(hào)及密碼，供買方在房屋交付后使用。附件四：家具家電清單說(shuō)明：此附件詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件五：房屋交付后的裝修改造限制說(shuō)明說(shuō)明：此附件說(shuō)明買方在房屋交付后進(jìn)行裝修改造的限制條件，包括不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、不得影響房屋安全和使用功能等。附件六：房屋買賣過(guò)程中的保密協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密協(xié)議，約定雙方在交易過(guò)程中的保密義務(wù)。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：此附件詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：第三方委托協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：房屋交付時(shí)間及條件說(shuō)明說(shuō)明：此附件詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的時(shí)間及條件，包括交付日期、交付條件等。附件十：交易資金監(jiān)管明細(xì)表說(shuō)明：此附件詳細(xì)列出交易資金的監(jiān)管明細(xì)，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬號(hào)、監(jiān)管期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方交付的房屋不符合合同約定3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助6.第三方服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×違約金比例。2.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×違約金比例。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用總額×違約金比例。示例說(shuō)明：1.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×違約金比例。2.若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×違約金比例。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方服務(wù)費(fèi)用總額×違約金比例。全文完。二手房買賣及物業(yè)交割協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房款1.2.2稅費(fèi)1.2.3付款方式1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期1.3.2交付條件2.物業(yè)交割2.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.1.1水費(fèi)2.1.2電費(fèi)2.1.3燃?xì)赓M(fèi)2.1.4物業(yè)管理費(fèi)2.1.5其他相關(guān)費(fèi)用2.2物業(yè)交割時(shí)間2.2.1交割日期2.2.2交割地點(diǎn)2.3物業(yè)鑰匙交付2.3.1交付日期2.3.2交付方式3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋裝修情況3.3房屋設(shè)施設(shè)備4.交易雙方權(quán)益4.1賣家權(quán)益4.2買家權(quán)益5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋過(guò)戶手續(xù)8.2房屋貸款辦理8.3房屋保險(xiǎn)購(gòu)買9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同范本10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.補(bǔ)充條款14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房款：人民幣X萬(wàn)元整1.2.2稅費(fèi)：人民幣X萬(wàn)元整1.2.3付款方式：3.1定金：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂之日起支付；3.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，在過(guò)戶前支付；3.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，房屋交付之日起支付。1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期：年月日1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣家已將房屋內(nèi)的個(gè)人物品搬離。第二條物業(yè)交割2.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.1.1水費(fèi)：結(jié)清水費(fèi)至年月日，之后的費(fèi)用由買家承擔(dān)；2.1.2電費(fèi)：結(jié)清電費(fèi)至年月日，之后的費(fèi)用由買家承擔(dān)；2.1.3燃?xì)赓M(fèi)：結(jié)清燃?xì)赓M(fèi)至年月日，之后的費(fèi)用由買家承擔(dān)；2.1.4物業(yè)管理費(fèi)：結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)至年月日，之后的費(fèi)用由買家承擔(dān)；2.1.5其他相關(guān)費(fèi)用：結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用至年月日，之后的費(fèi)用由買家承擔(dān)。2.2物業(yè)交割時(shí)間2.2.1交割日期：年月日2.2.2交割地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)物業(yè)管理中心2.3物業(yè)鑰匙交付2.3.1交付日期：年月日2.3.2交付方式：直接交付給買家。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，功能正常。3.2房屋裝修情況：房屋裝修時(shí)間為年，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，裝修材料均為環(huán)保材料。3.3房屋設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)設(shè)有空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電視等基本生活設(shè)施。第四條交易雙方權(quán)益4.1賣家權(quán)益：賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與描述相符。4.2買家權(quán)益：買家有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并要求賣家履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約：賣家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買家違約：買家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即終止。第八條其他約定8.1房屋過(guò)戶手續(xù)8.1.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。8.1.2過(guò)戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。8.2房屋貸款辦理8.2.1買家如需辦理房屋貸款的，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。8.2.2賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、辦理抵押登記等。8.3房屋保險(xiǎn)購(gòu)買8.3.1買家應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以確保房屋及其附屬設(shè)施的安全。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買家承擔(dān)。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證9.1.1賣家應(yīng)向買家出示有效的房屋所有權(quán)證，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后交付給買家。9.2房屋土地使用權(quán)證9.2.1賣家應(yīng)向買家出示有效的房屋土地使用權(quán)證，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后交付給買家。9.3房屋買賣合同范本9.3.1本合同范本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見(jiàn)證人簽字第十一條合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點(diǎn)第十三條補(bǔ)充條款第十四條合同附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣及物業(yè)交割過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的單位和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣及物業(yè)交割過(guò)程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的具體條款修正2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方展示房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣及物業(yè)交割手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.2.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3貸款機(jī)構(gòu)2.3.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供房屋貸款服務(wù)，并按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件放款。2.3.2貸款手續(xù)費(fèi)：貸款手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲方和乙方同意調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方提出索賠。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，并提供必要的便利條件。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，任何