2024年度物業(yè)服務(wù)合同（標的：高檔住宅小區(qū)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（標的：高檔住宅小區(qū)）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4高檔住宅小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.3安全保衛(wèi)工作3.4設(shè)施設(shè)備維護3.5其他服務(wù)事項第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量保障第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的配合義務(wù)6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十條通知與送達10.1通知的形式與方式10.2通知的送達時間與效力第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的終止條件與程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于【具體地址】的高檔住宅小區(qū)，包括所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共場所和綠地等。1.2業(yè)主：指已購買并擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。1.3物業(yè)服務(wù)公司：指【公司名稱】，負責(zé)物業(yè)的管理、維護和提供相關(guān)服務(wù)。1.4高檔住宅小區(qū)：指具有較高建設(shè)標準、環(huán)境品質(zhì)和居住檔次的住宅小區(qū)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)對物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護、檢查和維修，確保其正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共場所等的清掃保潔，以及垃圾的分類收集和清運。3.3安全保衛(wèi)工作：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備與培訓(xùn)、消防安全管理、緊急事件的處理等。3.4設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。3.5其他服務(wù)事項：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如居民咨詢服務(wù)、社區(qū)活動組織、便民服務(wù)等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米【費用標準】。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式按月支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。第五條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)：確保小區(qū)內(nèi)的居民人身和財產(chǎn)安全，預(yù)防和及時處理安全事故。5.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)：遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。6.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，參與小區(qū)的管理和活動。6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理：業(yè)主如有違反合同或物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進行制止和處理，并有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方可協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法院：如選擇仲裁，仲裁地點為【具體地點'];如選擇訴訟，訴訟地點為【具體地點】的人民法院。第十條通知與送達10.1通知的形式與方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2通知的送達時間與效力：通知自發(fā)送之日起視為送達，雙方應(yīng)予以關(guān)注并及時回復(fù)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的所有保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護措施與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期【保密期限】。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點：如第九條所述。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的終止條件與程序：合同終止需符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方可協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。14.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)標準、費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行過程中，因業(yè)務(wù)需要或合同約定而參與甲乙雙方的交易或事項處理。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)或權(quán)益。3.2第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的附加條款4.2第三方合同的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估：甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保其符合合同約定和法律規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險程度等因素進行協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)視甲方為合同的一方，履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)視乙方為合同的一方，履行合同約定的義務(wù)。6.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與其他方無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)合同的約定。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理方式：第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的索賠程序：甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時通知第三方，并按照合同約定和法律規(guī)定，提交相應(yīng)的索賠材料。第八條第三方侵權(quán)的處理8.1第三方侵權(quán)的處理方式：第三方侵權(quán)時，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)的索賠程序：甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)后及時通知第三方，并按照合同約定和法律規(guī)定，提交相應(yīng)的索賠材料。第九條第三方退出與替代9.1第三方退出的條件：第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約、侵權(quán)等情形，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。9.2第三方替代的程序：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，選擇新的第三方替代。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決的方式：第三方介入的爭議解決可參照合同爭議解決的約定。11.2仲裁或訴訟的地點與法院：如合同爭議解決地點與法院，適用于第三方介入的爭議解決。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對第三方介入未盡事宜進行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細描述了物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。附件二：服務(wù)標準詳細說明了物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護等方面的具體要求。附件三：費用明細詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、專項維修資金等。附件四：物業(yè)服務(wù)公司簡介介紹了物業(yè)服務(wù)公司的基本情況，包括公司名稱、成立時間、服務(wù)范圍、業(yè)績等。附件五：業(yè)主基本情況列出了業(yè)主的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括合同簽訂的授權(quán)委托書、第三方評估報告、服務(wù)質(zhì)量驗收報告等。附件七：合同變更、解除和終止的相關(guān)協(xié)議包括合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議、合同終止協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)章制度的。3.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，或?qū)е录滓译p方損失的。違約責(zé)任認定標準：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違