房屋買賣合同指南購房者必讀

房屋買賣合同指南購房者必讀合同編號：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，房屋建筑總面積為____________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.3乙方貸款申請未能通過的，應(yīng)在接到貸款機構(gòu)通知之日起____個工作日內(nèi)，一次性付清剩余房款。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在任何租賃合同，或者如有租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，解除租賃合同。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋購買價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理貸款手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋過戶費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定，支付房屋購買價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________仲裁委員會仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋購買價款的支付憑證4.房屋過戶證明5.貸款合同及相關(guān)文件6.定金收條二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按照本合同約定，支付房屋購買價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方存在虛假陳述或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方購買房屋受到損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.乙方未按照本合同約定，辦理貸款手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明。3.定金：是買賣合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的問題，乙方可以催告甲方盡快履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以解除合同并要求賠償。2.遇到乙方未能按照約定時間支付購房款的問題，甲方可以催告乙方盡快履行義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同并要求賠償。3.遇到合同履行過程中出現(xiàn)爭議的問題，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，且甲方為房屋所有權(quán)人。2.甲乙雙方通