2024年商鋪出租合同專業(yè)模板（3）1

2024年商鋪出租合同專業(yè)模板（3）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)商鋪：指甲方擁有的位于________________的商用房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋出租：指甲方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán)，并承擔(dān)商鋪在出租期間的一切法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。（3）甲方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)工作。（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金。（3）乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。（4）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于：____________________________。5.3合同履行方式（1）甲方向乙方提供商鋪使用權(quán)。（2）乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方終止合同。6.4終止后果合同終止后，雙方按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，乙方將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方向甲方支付的商鋪使用權(quán)費(fèi)用。（2）押金：為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方向甲方支付的保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）每次支付費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳費(fèi)周期支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件雙方確認(rèn)，乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日租金的5%。（2）甲方未履行商鋪維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日應(yīng)支付金額的5%。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）實(shí)際損失賠償；（2）合同約定違約金；（3）雙方協(xié)商確定的賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方在合同履行期間，不得向第三方披露對(duì)方保密信息；（2）雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取必要的保護(hù)措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向租賃物所在地的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)保證受讓人具備相應(yīng)的履約能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如一方處于破產(chǎn)、清算等情形，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同執(zhí)行期間根據(jù)法律法規(guī)、政策變化以及市場(chǎng)情況調(diào)整各自權(quán)利的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下為確保商鋪安全、消除安全隱患等特殊情況下，臨時(shí)收回商鋪使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方同意對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如修改和補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容有沖突，以最新修改和補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合甲方做好商鋪的安全、消防等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就商鋪經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)等方面進(jìn)行協(xié)商、協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方完整、獨(dú)立的合同，取代了雙方之前就商鋪出租事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則視為無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：________________________乙方代表：________________________簽訂日期：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.商鋪平面圖7.商鋪交付確認(rèn)書(shū)8.乙方經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）9.任何一方提供的其他附件或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付商鋪未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)違反保密條款泄露乙方商業(yè)秘密違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)未按約定提供必要協(xié)助和配合2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途違反保密條款泄露甲方商業(yè)秘密違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)未按約定配合甲方進(jìn)行商鋪管理三、法律名詞及解釋：1.出租：指甲方將商鋪使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為。2.承租：指乙方按照合同約定，支付租金并使用甲方商鋪的行為。3.合同違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的行為。4.違約金：指因一方違約，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.法律適用：指在合同爭(zhēng)議解決中，適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪交付延遲解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備，確保按約定時(shí)間交付商鋪。如因不可抗力原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。2.問(wèn)題：租金支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如因特殊情況導(dǎo)致逾期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，爭(zhēng)取甲方諒解，并盡快支付。3.問(wèn)題：商鋪維修責(zé)任不清解決辦法：在合同中明確雙方關(guān)于商鋪維修的責(zé)任和義務(wù)，避免糾紛。4.問(wèn)題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，明確保密責(zé)任。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決辦法：嚴(yán)格遵守合同關(guān)于轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。6.問(wèn)題：合同執(zhí)行中的其他爭(zhēng)議解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體（1）第三方：指在商鋪出租過(guò)程中，由甲方或乙方引入的與合同履行相關(guān)的第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修公司等。（2）第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。（3）第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等職責(zé)，確保商鋪的正常使用。2.第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。（2）第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)服務(wù)，確保商鋪的安全、整潔、舒適。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，自由使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便乙方順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，不得將商鋪出租給其他第三方。（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方違約及限制條款（1）如甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反保密條款泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)按照合同約定，收取租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配