2024住房公積金貸款辦事指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024住房公積金貸款辦事指南本合同目錄一覽1.貸款條件1.1借款人條件1.1.1國籍及年齡要求1.1.2收入及信用要求1.1.3工作及穩(wěn)定性要求1.2房產(chǎn)條件1.2.1房產(chǎn)類型要求1.2.2房產(chǎn)價值要求1.2.3房產(chǎn)地理位置要求2.貸款額度2.1單筆貸款額度2.2貸款比例2.3最高貸款額度3.貸款利率3.1基準(zhǔn)利率3.2浮動利率3.3貸款期限與利率的關(guān)系4.還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息還款方式5.貸款審批流程5.1申請材料準(zhǔn)備5.2申請材料提交5.3審批周期5.4審批結(jié)果通知6.抵押物要求6.1抵押物類型6.2抵押物價值評估6.3抵押物權(quán)屬證明7.保險要求7.1保險類型7.2保險金額7.3保險費用支付方式8.貸款辦理費用8.1貸款手續(xù)費8.2評估費8.3保險費8.4其他相關(guān)費用9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除的辦理流程10.違約責(zé)任10.1借款人違約行為10.2貸款機(jī)構(gòu)違約行為10.3違約責(zé)任的具體處理方式11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款的后果14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條貸款條件1.1借款人條件1.1.1國籍及年齡要求借款人應(yīng)具有中華人民共和國國籍，且年齡在18周歲至法定退休年齡之間（以身份證記載為準(zhǔn)）。1.1.2收入及信用要求借款人應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來源，月收入不低于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的最低收入標(biāo)準(zhǔn)。借款人的信用狀況良好，無逾期貸款、拖欠信用卡賬款等不良信用記錄。1.1.3工作及穩(wěn)定性要求1.2房產(chǎn)條件1.2.1房產(chǎn)類型要求借款人應(yīng)購買的房產(chǎn)類型為住宅，包括新建住宅、二手住宅等。1.2.2房產(chǎn)價值要求所購房產(chǎn)的價值應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的貸款價值比例要求，且不低于規(guī)定的最低價值標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3房產(chǎn)地理位置要求所購房產(chǎn)應(yīng)位于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的范圍內(nèi)，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策及規(guī)劃要求。第二條貸款額度2.1單筆貸款額度單筆貸款額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。2.2貸款比例貸款額度不超過所購房產(chǎn)價值的80%。2.3最高貸款額度最高貸款額度根據(jù)借款人的收入、信用狀況、還款能力等因素確定，具體額度以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。第三條貸款利率3.1基準(zhǔn)利率貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2浮動利率如遇中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，借款人應(yīng)按照新的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3貸款期限與利率的關(guān)系貸款期限與利率之間的關(guān)系根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定確定。第四條還款方式4.1等額本息還款方式借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，貸款期限內(nèi)利率不變。4.2等額本金還款方式借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，貸款期限內(nèi)利率不變。4.3一次性還本付息還款方式借款人在貸款到期時一次性償還全部本金和利息。第五條貸款審批流程5.1申請材料準(zhǔn)備借款人應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的要求，準(zhǔn)備包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)買賣合同等相關(guān)材料。5.2申請材料提交5.3審批周期住房公積金管理中心自收到借款人申請材料之日起，應(yīng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成審批。5.4審批結(jié)果通知住房公積金管理中心將審批結(jié)果以書面形式通知借款人。第六條抵押物要求6.1抵押物類型抵押物應(yīng)為借款人擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)或其他財產(chǎn)。6.2抵押物價值評估抵押物的價值應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，必要時需進(jìn)行價值評估。6.3抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第八條貸款辦理費用8.1貸款手續(xù)費借款人應(yīng)支付貸款手續(xù)費，具體金額按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。8.2評估費借款人應(yīng)支付房產(chǎn)評估費用，具體金額按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。8.3保險費借款人應(yīng)支付貸款期間所需的保險費用，具體金額按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。8.4其他相關(guān)費用借款人應(yīng)支付其他與貸款辦理相關(guān)的費用，具體金額按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更包括但不限于借款人還款方式變更、還款期限調(diào)整等。借款人應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出書面申請，并經(jīng)管理中心同意后辦理。9.2合同解除條件合同解除包括但不限于借款人提前還款、解除抵押等。借款人應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出書面申請，并經(jīng)管理中心同意后辦理。9.3合同變更及解除的辦理流程借款人應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，提交相關(guān)材料，并經(jīng)管理中心審核同意后，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約行為借款人未能按照合同約定按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、罰息等。10.2貸款機(jī)構(gòu)違約行為貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。10.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決借款人與貸款機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行調(diào)解。11.3訴訟解決調(diào)解不成的，借款人或貸款機(jī)構(gòu)可以依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件合同自借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。12.3合同終止條件合同終止包括但不限于貸款全部償還完畢、合同解除等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容借款人與貸款機(jī)構(gòu)在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。13.3違約保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人與貸款機(jī)構(gòu)共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)由借款人與貸款機(jī)構(gòu)共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.身份證復(fù)印件借款人的有效身份證件，用于驗證借款人的身份信息。2.戶口本復(fù)印件借款人的戶口本，用于驗證借款人的家庭關(guān)系及戶籍信息。3.婚姻狀況證明借款人的婚姻狀況證明，用于確認(rèn)借款人的婚姻狀態(tài)。4.收入證明借款人的工作單位出具的工資證明或其他收入來源證明，用于證實借款人的收入水平。5.房產(chǎn)買賣合同借款人與房產(chǎn)賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，用于確認(rèn)借款人的購房信息。6.房產(chǎn)證復(fù)印件借款人擁有的房產(chǎn)證，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)及抵押權(quán)設(shè)立。7.土地使用權(quán)證復(fù)印件如房產(chǎn)為非住宅類，提供土地使用權(quán)證，用于確認(rèn)土地使用權(quán)。8.評估報告房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，用于確定抵押物價值。9.保險單復(fù)印件借款人購買的貸款期間所需保險單，用于確認(rèn)保險的有效性。10.貸款申請表借款人填寫的貸款申請表，用于記錄借款人的貸款申請信息。11.貸款審批表住房公積金管理中心審批通過的貸款審批表，用于確認(rèn)貸款額度及利率。12.貸款合同借款人與住房公積金管理中心簽訂的正式貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。13.抵押物登記證明抵押物登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。14.還款計劃表借款人按月或按揭償還貸款本息的詳細(xì)計劃表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款借款人未能按照合同約定按時還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。示例：借款人未能在每月還款日之前償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款。2.借款人提前還款借款人未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意提前還款，應(yīng)承擔(dān)提前還款違約金等違約責(zé)任。示例：借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，未經(jīng)同意提前償還貸款本息。3.借款人提供虛假信息借款人提供虛假身份、收入、房產(chǎn)等信息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款人在申請貸款時提供虛假的工作單位及收入證明。4.貸款機(jī)構(gòu)未能按時放款貸款機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)完成貸款審批及放款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供貸款期間的保險服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.住房公積金：是指國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、有雇工的個體工商戶及其在職職工繳存的長期住房儲金。2.公積金貸款：是指職工以其住房公積金賬戶內(nèi)的存款為抵押，向住房公積金管理中心申請的住房貸款。3.借款人：指申請公積金貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。4.貸款機(jī)構(gòu)：指住房公積金管理中心，負(fù)責(zé)公積金貸款的審批、發(fā)放及回收等事宜。5.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的物。6.抵押權(quán)：是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人特定的物或權(quán)利，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.逾期利息：是指借款人逾期還款所產(chǎn)