2024年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)第十條保險(xiǎn)條款10.1保險(xiǎn)的種類10.2保險(xiǎn)的賠償范圍第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1租賃物的維修保養(yǎng)12.2租賃物的保險(xiǎn)第十三條附件13.1租賃物清單13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米的辦公大樓，具體位置和建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2租賃期限的起止日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)十年。第二條租金及支付方式2.1租金的金額租金為每月人民幣萬(wàn)元整，年度租金共計(jì)人民幣萬(wàn)元整。2.2租金的支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。2.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由出租人提供。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍物業(yè)管理服務(wù)包括租賃物的維修、保養(yǎng)、清潔、安全管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。3.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物的正常使用和安全。3.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，承租人無(wú)需另行支付。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。6.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為違約。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1)租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；2)雙方協(xié)商一致解除合同的；3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同的續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同執(zhí)行過程中交換的敏感信息。9.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十條保險(xiǎn)條款10.1保險(xiǎn)的種類承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。10.2保險(xiǎn)的賠償范圍保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于出租人和承租人的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃物的維修保養(yǎng)出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)。12.2租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的保險(xiǎn)事宜，并將出租人列為共同受益人。第十三條附件13.1租賃物清單附件三列明了租賃物的詳細(xì)清單，包括家具、設(shè)備等。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件四列明了物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)到本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款當(dāng)合同執(zhí)行過程中涉及第三方時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2說明第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的責(zé)任，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定，具體限額由雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同執(zhí)行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方的關(guān)系第五條第三方違約處理5.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.2第三方違約的索賠程序甲乙雙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定的索賠程序進(jìn)行。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的敏感信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向其他第三方泄露。7.2第三方信息的保密義務(wù)甲乙雙方違反第三方信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，第三方應(yīng)終止介入。8.2第三方介入的終止程序第三方終止介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定終止程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條附件9.1第三方合同清單附件五列明了與第三方簽訂的合同清單，包括合同名稱、簽訂日期、主要內(nèi)容等。9.2第三方資料附件六提供了第三方的基本資料，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。第十條雙方簽字蓋章10.1出租人簽字蓋章10.2承租人簽字蓋章本附加條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息。附件三：租賃物維修保養(yǎng)清單詳細(xì)列明租賃物的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件五：第三方合同清單詳細(xì)列明與第三方簽訂的合同清單，包括合同名稱、簽訂日期、主要內(nèi)容等信息。附件六：第三方資料提供第三方的基本資料，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的；3.第三方未履行合同約定的義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；3.第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。示例說明：如出租人未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指出租人或其指定的物業(yè)管理公司為租賃物提供的維