2024年二手房交易合同變更條件及程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同變更條件及程序本合同目錄一覽1.二手房交易合同變更條件1.1買賣雙方協(xié)商一致1.2符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定1.3交易雙方提交完整有效材料2.二手房交易合同變更程序2.1買賣雙方提出變更申請(qǐng)2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料2.3簽訂變更后的房屋買賣合同2.4辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.變更合同所需材料3.1買賣雙方身份證明3.2房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件3.3房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.4變更合同的書面協(xié)議4.二手房交易合同變更的時(shí)間限制4.1變更申請(qǐng)應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出4.2變更手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成5.二手房交易合同變更的費(fèi)用5.1變更合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用5.2買賣雙方承擔(dān)的費(fèi)用分配6.合同變更后的房屋價(jià)格6.1買賣雙方協(xié)商確定變更后的價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整的原則和方式7.合同變更對(duì)交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1買賣雙方在變更后的合同中享有的權(quán)利和義務(wù)7.2合同變更對(duì)交易雙方的影響8.合同變更的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟9.合同變更后的違約責(zé)任9.1買賣雙方違反變更合同的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.合同變更的生效和終止10.1合同變更的生效條件10.2合同變更的終止條件11.合同變更后的附加條款11.1買賣雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力12.合同變更的書面通知12.1買賣雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.2書面通知的送達(dá)方式13.合同變更后的房屋交付13.1買賣雙方按照變更后的合同約定交付房屋13.2房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)14.合同變更后的解除和終止14.1合同變更解除和終止的條件14.2解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同變更條件1.1買賣雙方協(xié)商一致1.1.1買賣雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。1.1.2買賣雙方協(xié)商變更合同的內(nèi)容，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間等。1.2符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定1.2.1合同變更應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，辦理合同變更手續(xù)。1.3交易雙方提交完整有效材料1.3.1買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交身份證明、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、房屋買賣合同原件及復(fù)印件等完整有效材料。1.3.2買賣雙方應(yīng)保證所提交的材料真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條二手房交易合同變更程序2.1買賣雙方提出變更申請(qǐng)2.1.1買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提出合同變更申請(qǐng)。2.1.2買賣雙方應(yīng)提交書面變更申請(qǐng)，并說明變更事項(xiàng)和理由。2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料2.2.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)買賣雙方提交的變更材料進(jìn)行審核。2.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審核，并向買賣雙方告知審核結(jié)果。2.3簽訂變更后的房屋買賣合同2.3.1審核通過后，買賣雙方應(yīng)簽訂變更后的房屋買賣合同。2.3.2變更后的房屋買賣合同應(yīng)由買賣雙方、房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)方簽字蓋章。2.4辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.4.1買賣雙方應(yīng)按照變更后的合同約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4.2買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條變更合同所需材料3.1買賣雙方身份證明3.1.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，包括身份證、護(hù)照等。3.1.2身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件3.2.1買賣雙方應(yīng)提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。3.2.2房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.3.1買賣雙方應(yīng)提交房屋買賣合同原件及復(fù)印件。3.3.2房屋買賣合同應(yīng)真實(shí)、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4變更合同的書面協(xié)議3.4.1買賣雙方應(yīng)提交書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和理由。3.4.2書面協(xié)議應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)。第四條二手房交易合同變更的時(shí)間限制4.1變更申請(qǐng)應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出4.1.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的有效期內(nèi)提出合同變更申請(qǐng)。4.1.2逾期提出變更申請(qǐng)的，應(yīng)按照原合同約定處理。4.2變更手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成4.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的期限完成合同變更手續(xù)。4.2.2逾期完成變更手續(xù)的，應(yīng)按照原合同約定處理。第五條二手房交易合同變更的費(fèi)用5.1變更合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用5.1.1合同變更所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.1.2買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2買賣雙方承擔(dān)的費(fèi)用分配5.2.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定變更費(fèi)用分配方式。5.2.2費(fèi)用分配方式應(yīng)在變更后的合同中明確。第六條合同變更后的房屋價(jià)格6.1買賣雙方協(xié)商確定變更后的價(jià)格6.1.1買賣雙方應(yīng)就變更后的房屋價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。6.1.2變更后的價(jià)格應(yīng)在變更后的合同中明確。6.2價(jià)格調(diào)整的原則和方式6.2.1價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。6.2.2價(jià)格調(diào)整方式應(yīng)在變更后的合同中明確。第八條合同變更對(duì)交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買賣雙方在變更后的合同中享有的權(quán)利和義務(wù)8.1.1買賣雙方應(yīng)按照變更后的合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利和履行義務(wù)。8.1.2買賣雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2合同變更對(duì)交易雙方的影響8.2.1合同變更應(yīng)不影響原合同的履行和房屋交付。8.2.2合同變更應(yīng)不影響買賣雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同變更的爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同變更過程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解9.2.1買賣雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解爭(zhēng)議。9.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)買賣雙方具有約束力。9.3依法向人民法院提起訴訟9.3.1當(dāng)買賣雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在合同約定的人民法院管轄范圍內(nèi)進(jìn)行。第十條合同變更后的違約責(zé)任10.1買賣雙方違反變更合同的違約責(zé)任10.1.1買賣雙方違反變更合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任的免除10.2.1買賣雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行變更合同的，可免除違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。第十一條合同變更的生效和終止11.1合同變更的生效條件11.1.1買賣雙方簽訂變更后的房屋買賣合同。11.1.2房地產(chǎn)交易中心辦理合同變更登記手續(xù)。11.2合同變更的終止條件11.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同變更。11.2.2合同變更約定的終止條件滿足。第十二條合同變更后的附加條款12.1買賣雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1買賣雙方可在變更后的合同中約定其他事項(xiàng)。12.1.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和原合同約定。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與原合同具有同等效力。12.2.2附加條款的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。第十三條合同變更的書面通知13.1買賣雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方13.1.1買賣雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于合同變更的事宜。13.1.2書面通知應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章。13.2書面通知的送達(dá)方式13.2.1買賣雙方應(yīng)采取有效方式送達(dá)書面通知，包括但不限于郵寄、直接交付等。13.2.2通知送達(dá)日期以接收方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十四條合同變更后的房屋交付14.1買賣雙方按照變更后的合同約定交付房屋14.1.1買賣雙方應(yīng)按照變更后的合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。14.1.2房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書。14.2房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)14.2.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在變更后的合同中明確。14.2.2房屋交付地點(diǎn)應(yīng)在變更后的合同中明確。第十五條合同變更后的解除和終止15.1合同變更解除和終止的條件15.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除和終止合同變更。15.1.2合同變更約定的解除和終止條件滿足。15.2解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理15.2.1買賣雙方應(yīng)按照變更后的合同約定處理解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)。15.2.2買賣雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理合同變更解除和終止后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并達(dá)成一致意見。2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的全部信息和資料，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式完成工作。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于預(yù)付、結(jié)算、支付等方式。第五條第三方介入的期限和解除5.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確。5.2甲乙方如需提前解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定方式處理相關(guān)事宜。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。6.2第三方不應(yīng)干涉甲乙方、中介方等其他各方的合同履行和決策。第七條明確第三方的責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。7.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不應(yīng)影響原合同的履行和效力。9.2甲乙方、中介方等其他各方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。第十條第三方介入的書面通知10.1甲乙方與第三方達(dá)成一致意見后，應(yīng)書面通知其他各方。10.2書面通知應(yīng)明確第三方介入的事宜，并由甲乙方、第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充11.1甲乙方與第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、第三方共同協(xié)商確定。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合原合同的精神和原則，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同解除和終止12.1甲乙方與第三方介入后的合同解除和終止，應(yīng)按照原合同的約定處理。12.2甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理方式。第十三條第三方介入后的合同履行和監(jiān)督13.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。13.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并按照約定完成工作。第十四條第三方介入后的合同變更14.1甲乙方與第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照原合同的變更條件和程序處理。14.2甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容和條款。第十五條第三方介入后的合同解除和終止后的處理15.1甲乙方與第三方介入后的合同解除和終止后，應(yīng)按照原合同的約定處理。15.2甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.變更合同的書面協(xié)議5.第三方介入的協(xié)議或合同6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證8.稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證9.合同變更登記證明10.房屋評(píng)估報(bào)告11.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.房屋維修記錄13.銀行貸款合同14.保險(xiǎn)合同15.其他相關(guān)證明文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：如買方未按約定支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.未按約定提供相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定：如任何一方未按約定提供相關(guān)資料，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按約定履行合同變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：如任何一方未按約定履行合同