二手商品房買賣合同（2024版）及小區(qū)安全保衛(wèi)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024版）及小區(qū)安全保衛(wèi)協(xié)議2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的現(xiàn)狀3.商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格3.2買方的付款方式3.3付款時(shí)間的約定4.商品房的交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件4.2商品房的交付時(shí)間5.商品房的交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方5.2交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式6.商品房的質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量保證6.2商品房的保修條款7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方的其他約定10.小區(qū)安全保衛(wèi)協(xié)議10.1小區(qū)的安全保衛(wèi)制度10.2買方應(yīng)遵守的小區(qū)規(guī)定10.3小區(qū)安全管理的相關(guān)事項(xiàng)11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更方式11.3合同的終止條件12.合同的附件12.1商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2商品房的買賣合同原件12.3其他相關(guān)文件13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________第二條商品房基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面積該房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米2.3商品房的戶型該房產(chǎn)的戶型為____________________2.4商品房的現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于____________________狀態(tài)第三條商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2買方的付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款3.3付款時(shí)間的約定（1）合同簽訂后____________________日內(nèi)付清全款（2）合同簽訂后，乙方按照甲方指定的銀行賬戶分期支付（3）乙方在銀行審批通過按揭貸款后____________________日內(nèi)付清全款第四條商品房的交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付該房產(chǎn)：（1）乙方支付購房款達(dá)到合同約定比例（2）甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)（3）其他雙方約定的條件4.2商品房的交付時(shí)間甲方應(yīng)在____________________日前將該房產(chǎn)交付給乙方第五條商品房的交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)（3）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)5.2交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式甲乙雙方按照____________________的方式計(jì)算并支付交易稅費(fèi)第六條商品房的質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題6.2商品房的保修條款甲方對(duì)該房產(chǎn)提供的保修服務(wù)如下：（1）保修期限：自交付之日起____________________年（2）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位（3）保修服務(wù)內(nèi)容：免費(fèi)維修、更換損壞零部件等第七條違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已收取的購房款（2）支付違約金：按照合同總金額的____________________%計(jì)算（3）承擔(dān)乙方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.2買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付購房款（2）支付違約金：按照合同總金額的____________________%計(jì)算（3）承擔(dān)甲方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解不成，或任何一方拒絕調(diào)解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他約定（1）____________________（2）____________________（3）____________________第十條小區(qū)安全保衛(wèi)協(xié)議10.1小區(qū)的安全保衛(wèi)制度乙方應(yīng)遵守小區(qū)的安全保衛(wèi)制度，包括但不限于：（1）出入小區(qū)應(yīng)主動(dòng)出示相關(guān)證件（2）不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹（3）不得在小區(qū)內(nèi)擅自安裝、更改水電設(shè)施10.2買方應(yīng)遵守的小區(qū)規(guī)定乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于：（1）愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞（2）遵守公共道德，保持公共區(qū)域整潔（3）不得在公共區(qū)域亂貼亂畫10.3小區(qū)安全管理的相關(guān)事項(xiàng)（1）服從物業(yè)管理公司的管理（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途（3）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）依法應(yīng)終止的其他情形第十二條合同的附件12.1商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2商品房的買賣合同原件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)可的其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：13.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字（或蓋章）：第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________年____________________月____________________日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易（2）貸款銀行提供按揭貸款服務(wù)（3）物業(yè)管理公司提供小區(qū)管理服務(wù)第十六條第三方的作用及責(zé)任16.1第三方的作用第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。16.2第三方的主要責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)（2）貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款，確保貸款資金安全（3）物業(yè)管理公司應(yīng)提供安全、整潔、舒適的小區(qū)環(huán)境第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方并非合同當(dāng)事人，但需按照合同約定履行各自的職責(zé)。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向甲方支付中介費(fèi)用（2）貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，向乙方提供貸款服務(wù)（3）物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，向甲方提供小區(qū)管理服務(wù)第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及合同約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失（2）預(yù)期利潤損失（3）其他相關(guān)費(fèi)用第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督19.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。19.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約履行。第二十條第三方違約的處理20.1第三方違約的處理方式如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或按照合同約定追究其違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本合同及相關(guān)合同的約定執(zhí)行。第二十一條本合同的補(bǔ)充與修改21.1本合同的補(bǔ)充本合同在履行過程中，如出現(xiàn)新的情況，需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2本合同的修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。第二十二條合同的生效、變更與終止本合同的生效、變更與終止按照第十一條的約定執(zhí)行。第二十三條合同的附件本合同的附件包括但不限于：（1）中介服務(wù)合同復(fù)印件（2）貸款合同復(fù)印件（3）物業(yè)管理合同復(fù)印件第二十四條雙方簽字蓋章甲乙雙方及第三方（如適用）簽字蓋章：第二十五條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________年____________________月____________________日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：商品房的買賣合同原件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件7：房屋質(zhì)量保證書附件8：房屋保修條款附件9：物業(yè)服務(wù)手冊(cè)附件10：小區(qū)安全保衛(wèi)規(guī)定附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.商品房的買賣合同原件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同原件，以備不時(shí)之需。3.中介服務(wù)合同復(fù)印件如甲方通過中介方進(jìn)行房屋交易，中介方應(yīng)提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。4.貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，銀行應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。5.物業(yè)管理合同復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表明確房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.房屋質(zhì)量保證書甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限。8.房屋保修條款明確房屋保修的范圍、期限以及保修服務(wù)的具體內(nèi)容。9.物業(yè)服務(wù)手冊(cè)詳細(xì)介紹物業(yè)管理公司的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。10.小區(qū)安全保衛(wèi)規(guī)定明確小區(qū)的安全保衛(wèi)制度，包括出入管理、燃放煙花爆竹規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)（2）甲方未按約定質(zhì)量保證房屋（3）乙方未按約定時(shí)間支付購房款（4）乙方未按約定履行合同義務(wù)（5）第三方未按約定履行中介、貸款或物業(yè)管理服務(wù)等義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。具體責(zé)任認(rèn)定如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的____________________%（2）甲方未按約定質(zhì)量保證房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方因此遭受的損失（3）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的____________________%（4）乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失（5）第三方未按約定履行中介、貸款或物業(yè)管理服務(wù)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)相關(guān)合同約定執(zhí)行示例說明：如甲方未