2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條租賃合同的續(xù)簽2.1租賃合同的續(xù)簽條件2.2租賃合同的續(xù)簽程序2.3租賃合同的續(xù)簽期限第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間第四條租賃期限4.1租賃期限的起始日期4.2租賃期限的終止日期4.3租賃期限的延長條件第五條租金支付5.1租金的計(jì)算方式5.2租金的支付時(shí)間5.3租金的支付方式第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的改造和裝修第七條租賃物的維修責(zé)任7.1租賃物的維修責(zé)任主體7.2租賃物的維修程序7.3租賃物的維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任8.2租賃物的保險(xiǎn)購買8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第九條違約責(zé)任9.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)10.3爭議解決的時(shí)效第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的生效14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同所涉及的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利。1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對租賃權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)；（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂本合同并履行相關(guān)手續(xù)。1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供租賃權(quán)的權(quán)屬證明；（3）受讓方對租賃權(quán)進(jìn)行審查和評估；（4）雙方簽訂本合同并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二條租賃合同的續(xù)簽2.1租賃合同的續(xù)簽條件租賃合同的續(xù)簽條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)簽；（2）受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意續(xù)簽并提供新的租賃合同。2.2租賃合同的續(xù)簽程序租賃合同的續(xù)簽程序如下：（1）雙方就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方提供新的租賃合同；（3）受讓方按照約定時(shí)間簽署并支付租金。2.3租賃合同的續(xù)簽期限租賃合同的續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，并在新的租賃合同中予以明確。第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為本合同所涉及的租賃權(quán)評估價(jià)值的百分之二十。3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方在簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付。3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間為受讓方簽署本合同后七個工作日內(nèi)。第四條租賃期限4.1租賃期限的起始日期租賃期限的起始日期為本合同簽訂之日起。4.2租賃期限的終止日期租賃期限的終止日期為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完成后十五年。4.3租賃期限的延長條件租賃期限的延長條件如下：（1）雙方同意延長租賃期限；（2）受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意延長租賃期限。第五條租金支付5.1租金的計(jì)算方式租金的計(jì)算方式為每月營業(yè)額的百分之五。5.2租金的支付時(shí)間租金的支付時(shí)間為每月十五日前。5.3租金的支付方式租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方在每月十五日前支付。第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于非法經(jīng)營和違反法律法規(guī)的活動。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的改造和裝修受讓方如需對租賃物進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前征得租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方的同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條租賃物的維修責(zé)任7.1租賃物的維修責(zé)任主體租賃物的維修責(zé)任主體為受讓方。7.2租賃物的維修程序受讓方應(yīng)在租賃物出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方，并在雙方協(xié)商確定維修方案后及時(shí)進(jìn)行維修。7.3租賃物的維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，除非屬于租賃物本身質(zhì)量問題或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е碌墓收?。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任受讓方應(yīng)按照租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方的要求，為租賃物購買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方備案。8.2租賃物的保險(xiǎn)購買受讓方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)購買租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方在購買保險(xiǎn)后將保險(xiǎn)費(fèi)用支付給租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方。第九條違約責(zé)任9.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方式為違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方在收到違約金通知后七個工作日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。10.3爭議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下及時(shí)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)效。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方同意變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）解除合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）解除合同不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序如下：（1）雙方達(dá)成一致意見；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議履行相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對合同擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并履行相關(guān)手續(xù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供合同的權(quán)屬證明；（3）受讓方對合同進(jìn)行審查和評估；（4）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性合同轉(zhuǎn)讓的有效性以雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)，且需符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（2）雙方同意終止合同；（3）合同終止符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議；（2）簽訂終止協(xié)議；（3）按照終止協(xié)議履行相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理合同終止后的事宜，包括但不限于結(jié)算、清理、移交等。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的附件本合同的附件包括但不限于租賃物權(quán)屬證明、租賃物保險(xiǎn)單副本等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的評估、維修、保險(xiǎn)、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致并明確第三方介入的程序和條件。2.2甲乙方應(yīng)選定具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的行為應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉甲乙方、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的合同履行。4.2第三方介入不得影響甲乙方、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，不得影響本合同的履行和其他方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方如未按照本合同約定選擇第三方或未及時(shí)與第三方協(xié)商一致，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點(diǎn)為本合同的簽訂地。7.3爭議解決的時(shí)效為自發(fā)生爭議之日起一年內(nèi)。第八條附則8.1本合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物權(quán)屬證明附件2：租賃物保險(xiǎn)單副本附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：評估報(bào)告附件7：租金支付記錄附件8：租賃物使用和維護(hù)協(xié)議附件9：租賃物維修記錄附件10：合同續(xù)簽協(xié)議附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：租賃物權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括租賃物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明租賃物的權(quán)屬情況。附件2：租賃物保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，以證明租賃物已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等。附件4：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。附件5：維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等。附件6：評估報(bào)告本附件應(yīng)提供租賃物的評估報(bào)告，包括租賃物的價(jià)值、狀況等評估結(jié)果。附件7：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件8：租賃物使用和維護(hù)協(xié)議本附件應(yīng)明確租賃物的使用范圍和維護(hù)責(zé)任，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件9：租賃物維修記錄本附件應(yīng)記錄租賃物的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件10：合同續(xù)簽協(xié)議本附件應(yīng)包括合同續(xù)簽的協(xié)議，明確續(xù)簽的條件、期限等信息。附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)包括合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序等信息。附件12：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)包括爭議解決的協(xié)議，明確爭議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)效等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供租賃物或未保證租賃物的質(zhì)量。2.受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金或未合理使用租賃物。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方的違約責(zé)任第三方