2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版B版本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面積1.3商品房戶型1.4商品房價格2.買受人信息2.1買受人姓名2.2買受人身份證號碼2.3買受人聯(lián)系方式3.付款方式及時間3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時間4.交付日期及條件4.1交付日期4.2交付條件5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.商品房使用及管理6.1商品房使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理公司7.變更事項7.1變更內(nèi)容7.2變更理由7.3變更生效時間8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2出賣人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律10.其他約定10.1雙方其他約定事項10.2附加條款11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件一：商品房平面圖12.2附件二：付款憑證12.3附件三：商品房交付確認書13.雙方簽字蓋章13.1買受人簽字13.2出賣人簽字13.3簽字日期14.合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：浙江省寧波市區(qū)街道號1.2商品房面積：住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米1.3商品房戶型：住宅戶型為室廳衛(wèi)，商業(yè)戶型為室廳衛(wèi)1.4商品房價格：住宅總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），商業(yè)總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）第二條買受人信息2.1買受人姓名：X2.2買受人身份證號碼：第三條付款方式及時間3.1付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，將購房款項通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人3.2付款金額：買受人應(yīng)支付的購房款項為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3.1簽約后X個工作日內(nèi)，支付人民幣元整作為定金（大寫：人民幣元整）3.3.2簽約后X個月內(nèi)，支付人民幣元整作為首付款（大寫：人民幣元整）3.3.3剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)按照銀行貸款要求的時間和金額進行支付第四條交付日期及條件4.1交付日期：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人4.2交付條件：4.2.1商品房應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范的要求，具備竣工驗收合格手續(xù)4.2.2商品房應(yīng)滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等4.2.3出賣人應(yīng)提供商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范的要求，達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等5.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起計算，為X年第六條商品房使用及管理6.1商品房使用規(guī)定：買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，不得擅自改變使用性質(zhì)6.2物業(yè)管理費用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負責(zé)商品房的日常管理工作第七條變更事項7.1變更內(nèi)容：合同履行過程中，如遇特殊情況，需要對合同內(nèi)容進行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行變更7.2變更理由：變更理由應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范的要求，不得違反合同約定的原則7.3變更生效時間：變更事項經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力第八條違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金；買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金；出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1雙方其他約定事項：雙方可以在合同附件中就具體事項進行約定。10.2附加條款：附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需要對合同內(nèi)容進行變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行變更。11.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十二條合同的附件12.1附件一：商品房平面圖12.2附件二：付款憑證12.3附件三：商品房交付確認書第十三條雙方簽字蓋章13.1買受人簽字：13.2出賣人簽字：13.3簽字日期：第十四條合同的副本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本具有同等法律效力，用于備查。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細要求和說明：商品房平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的位置、面積以及公共區(qū)域的位置和面積。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件二：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括買受人支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件三：商品房交付確認書詳細要求和說明：商品房交付確認書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認商品房的交付日期、交付條件以及交付時的房屋狀況。交付確認書應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：買受人違約行為及責(zé)任認定：1.未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。例如，如果買受人逾期支付10萬元，則應(yīng)支付500元的違約金。2.未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果買受人未按照合同約定使用商品房，導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費用。出賣人違約行為及責(zé)任認定：1.未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金。例如，如果出賣人逾期交付10天，則應(yīng)支付10天的違約金。2.未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果出賣人未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件的新建住宅樓，包括住宅和商業(yè)用房。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實際使用和占有商品房。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.逾期付款：指買