2024年房產(chǎn)融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接受方）第二條融資房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條融資金額與用途3.1融資金額3.2融資用途第四條融資期限4.1融資期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保人第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2融資申請(qǐng)材料13.3擔(dān)保材料第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方系房產(chǎn)的所有者，具備完全民事行為能力，同意將房產(chǎn)作為融資的抵押物。甲方在此合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由房產(chǎn)的合法繼承人和權(quán)利義務(wù)承受者共同承擔(dān)。1.2乙方（融資接受方）乙方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備融資發(fā)放資格。乙方在此合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人和權(quán)利義務(wù)承受者共同承擔(dān)。第二條融資房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息甲方的融資房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)是【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條融資金額與用途3.1融資金額3.2融資用途甲方保證本次融資僅用于【具體用途】，并承諾不將融資用于違法、違規(guī)或與其經(jīng)營(yíng)范圍不符的用途。第四條融資期限4.1融資期限本融資的期限為【融資期限開(kāi)始日期】至【融資期限結(jié)束日期】。4.2還款方式甲方應(yīng)按雙方約定的還款計(jì)劃和方式，將本融資的本金及利息一并償還給乙方。具體的還款計(jì)劃由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條利率與費(fèi)用5.1利率本融資的利率為【年利率】。5.2相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)與本融資相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物甲方同意將其名下的房產(chǎn)【房產(chǎn)地址】（房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】）作為本融資的擔(dān)保物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。6.2擔(dān)保人如甲方為自然人，其配偶【配偶姓名】同意作為本融資的共同擔(dān)保人；如甲方為法人，其法定代表【法定代表人姓名】同意作為本融資的共同擔(dān)保人。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，未按期償還本金或支付利息的，應(yīng)按照逾期本金金額的【逾期利率】支付逾期利息，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，未按期提供融資或未按約定用途使用融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為融資金額的【違約金比例】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑雙方對(duì)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，任何爭(zhēng)議最終解決權(quán)歸【法院名稱】所有。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方對(duì)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，任何爭(zhēng)議最終解決權(quán)歸【法院名稱】所有。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等法定解除條件，可協(xié)商解除本合同。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。13.2融資申請(qǐng)材料甲方應(yīng)向乙方提供融資申請(qǐng)的完整材料，作為本合同的附件。13.3擔(dān)保材料甲方應(yīng)向乙方提供擔(dān)保人的相關(guān)材料，作為本合同的附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人甲方（融資方）：【甲方名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】乙方（融資接受方）：【乙方名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲方和乙方同意，介入本合同項(xiàng)下融資、還款等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可能需要第三方的介入，以保證融資的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其agreedscopeofwork【同意的工作范圍】，對(duì)于超出其工作范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因其違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方的賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以約定。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以約定。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方義務(wù)5.1履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)。5.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，可以退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理與第三方退出相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條第三方替代8.1第三方替代條件如第三方不能履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商替代第三方。8.2第三方替代程序甲乙雙方協(xié)商確定替代第三方后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確替代第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明9.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，以及第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：融資申請(qǐng)材料附件3：擔(dān)保材料附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：抵押登記證明附件6：還款計(jì)劃表附件7：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：第三方與甲方/乙方的協(xié)議附件9：第三方工作范圍確認(rèn)函附件10：保密協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式附件12：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明：用于證明甲方融資房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息。附件2：融資申請(qǐng)材料要求：融資申請(qǐng)材料應(yīng)包括融資用途、還款來(lái)源等信息，并提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：用于證明甲方融資的合法性和合理性。附件3：擔(dān)保材料要求：擔(dān)保材料應(yīng)包括擔(dān)保人的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。說(shuō)明：用于證明擔(dān)保人的擔(dān)保能力。附件4：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。說(shuō)明：用于確定融資房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，作為確定融資金額的依據(jù)。附件5：抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明甲方已將房產(chǎn)抵押給乙方。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已作為融資的抵押物。附件6：還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出還款本金、利息、還款日期等信息。說(shuō)明：用于明確甲方的還款義務(wù)和還款計(jì)劃。附件7：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明第三方機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。附件8：第三方與甲方/乙方的協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方與甲方/乙方之間的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方與甲方/乙方之間的關(guān)系和責(zé)任。附件9：第三方工作范圍確認(rèn)函要求：確認(rèn)函應(yīng)由第三方出具，明確其工作范圍和職責(zé)。說(shuō)明：用于明確第三方的職責(zé)和介入范圍。附件10：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限等信息。說(shuō)明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件11：違約金計(jì)算公式要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、合理，便于計(jì)算違約金。說(shuō)明：用于確定違約金的具體數(shù)額。附件12：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的合法性。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有權(quán)解決合同爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資。2.甲方未按期償還本金或支付利息。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)。4.乙方未按約定提供融資或未按約定用途使用融資。5.乙方未按約定支付違約金。6.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付違約金。示例：甲方未按約定用途使用融資，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)收回本金和利息，乙方可以要求甲方賠償損失，并按照合同約定支付違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。示例：乙方未按約定提供融資，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用融資，甲方可以要求乙方賠償損失，并按照合同約定支付違約金。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：第三方未能按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法及時(shí)簽訂融資合同，甲乙雙方可以要求第三方賠償因評(píng)估延遲而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年房產(chǎn)融資合同1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.融資主體及融資詳情2.1融資主體信息2.2融資額度2.3融資期限2.4融資利率3.房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)信息3.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額4.4還款賬戶5.費(fèi)用與支出5.1融資期間的費(fèi)用5.2抵押房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1融資主體的違約行為7.2貸款銀行的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理事項(xiàng)11.附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效日期12.其他約定13.合同的修改及補(bǔ)充14.完整性與保密性14.1合同的完整性14.2合同的保密性第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款銀行與融資主體之間，就融資主體以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)融資，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂的融資合同。1.1.2本合同中的“融資主體”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中的“貸款銀行”是指依據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立的，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的“抵押房產(chǎn)”是指融資主體名下的房產(chǎn)，用于抵押給貸款銀行作為融資的擔(dān)保。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自貸款銀行發(fā)放融資之日起生效。第二條融資主體及融資詳情2.1融資主體信息2.1.1融資主體應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等資料。2.1.2融資主體應(yīng)保證其提供的資料的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2融資額度2.2.1貸款銀行根據(jù)融資主體的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況及抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確定融資額度。2.2.2貸款銀行有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整融資額度。2.3融資期限2.3.1融資期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。2.3.2融資期限自貸款銀行發(fā)放融資之日起計(jì)算。2.4融資利率2.4.1融資利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4.2貸款銀行有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整融資利率，并提前通知融資主體。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)信息3.1.1融資主體應(yīng)向貸款銀行提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.1.2融資主體應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承諾無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.2.1貸款銀行在發(fā)放融資的同時(shí)，辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.2.2抵押權(quán)自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。3.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)3.3.1融資主體應(yīng)在抵押房產(chǎn)上辦理全險(xiǎn)，并將貸款銀行作為第一受益人。3.3.2保險(xiǎn)有效期不得少于融資期限。3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.4.1在融資期限內(nèi)，融資主體未能按時(shí)還款的，貸款銀行有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.4.2貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1本合同的還款方式為等額本息還款方式。4.1.2融資主體應(yīng)按照貸款銀行制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.2還款期限4.2.1還款期限自貸款銀行發(fā)放融資之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。4.2.2貸款銀行有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款期限。4.3還款金額4.3.1融資主體應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的金額進(jìn)行還款。4.3.2貸款銀行有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款金額。4.4還款賬戶4.4.1融資主體應(yīng)在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶，并保證還款賬戶的余額充足。4.4.2融資主體應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的時(shí)間，將還款金額存入還款賬戶。第五條費(fèi)用與支出5.1融資期間的費(fèi)用5.1.1融資主體應(yīng)承擔(dān)融資期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.1.2費(fèi)用具體金額及支付方式，由雙方協(xié)商確定。5.2抵押房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用5.2.1融資主體應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.3.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件第八條違約責(zé)任8.1融資主體的違約行為8.1.1融資主體未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。8.1.2融資主體提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2貸款銀行的違約行為8.2.1貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放融資的，應(yīng)支付融資主體相應(yīng)的違約金。8.2.2貸款銀行未按約定調(diào)整融資利率的，應(yīng)按照原約定的利率執(zhí)行。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2貸款銀行有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1融資主體如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前書(shū)面通知貸款銀行。10.1.2貸款銀行對(duì)融資主體的轉(zhuǎn)讓行為享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1融資主體與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)向貸款銀行提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。10.2.2貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1融資主體提前還清全部債務(wù)的，合同終止。11.1.2貸款銀行依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，合同終止。11.2終止后的處理事項(xiàng)11.2.1合同終止后，抵押權(quán)消滅，融資主體應(yīng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件，均為本合同的組成部分。12.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的修改及補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條完整性與保密性14.1雙方應(yīng)確保合同的完整性，不得擅自刪除或修改合同內(nèi)容。14.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露合同信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過(guò)程中，以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物主張權(quán)利；2.1.2第三方對(duì)甲乙方履行合同的能力產(chǎn)生影響；2.1.3第三方與甲乙方就合同標(biāo)的物或合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議。第三條第三方介入的處理方式3.1甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情形后，立即通知對(duì)方。3.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的處理方式，并及時(shí)采取相應(yīng)措施，以維護(hù)合同的履行。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物主張權(quán)利，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙方履行合同的能力產(chǎn)生影響，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同的，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。4.3第三方與甲乙方就合同標(biāo)的物或合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同的，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決爭(zhēng)議，并承擔(dān)因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，并書(shū)面通知對(duì)方。5.3甲乙方約定的第三方責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物的價(jià)值。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更或解除方式。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定是否需要第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。第七條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明7.1甲乙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)確保合同的履行不受第三方影響，并采取必要措施，減少第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)。第八條第三方介入的披露義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ脚兜谌浇槿氲那樾巍?.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方的關(guān)系，以確保合同的順利履行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方在處理第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)采取相應(yīng)措施。9.2甲乙方在解決第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十條第三方介入對(duì)合同效力的影響10.1第三方介入不影響甲乙方的合同履行義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)確保合同的履行不受第三方影響，并按照合同約定履行各自義務(wù)。第十一條第三方介入的記錄與保存11.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等文件。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c第三方介入相關(guān)的信息。第十二條第三方介入后的合同修訂12.1甲乙方在處理第三方介入后，如需修訂合同，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2甲乙方修訂的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方介入的處理方式和相關(guān)責(zé)任界定一致。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的情形和處理方式保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。13.2甲乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同履行14.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同的順利完成。14.2甲乙方在第三方介入后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同履行策略，以維護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：融資主體身份證明復(fù)印件附件3：貸款銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：還款計(jì)劃表附件7：費(fèi)用明細(xì)表附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件12：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.1：房產(chǎn)證原件由融資主體持有，復(fù)印件用于合同附件。附件1.2：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：融資主體身份證明復(fù)印件附件2.1：融資主體應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件2.2：身份證明復(fù)印件需清晰，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：貸款銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3.1：貸款銀行應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件3.2：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4.1：抵押房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。附件4.2：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5.1：融資主體應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將貸款銀行作為第一受益人。附件5.2：保險(xiǎn)單復(fù)印件需清晰，不得有涂改、污損等痕跡。附件6：還款計(jì)劃表附件6.1：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款日期等信息。附件6.2：還款計(jì)劃表需由甲乙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。附件7：費(fèi)用明細(xì)表附件7.1：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。附件7.2：費(fèi)用明細(xì)表需由甲乙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。附件8：合同變更協(xié)議附件8.1：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。附件8.2：合同變更協(xié)議需由甲乙方共同簽署，并簽字蓋章。附件9：合同解除協(xié)議附件9.1：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除的原因、時(shí)間、后果等。附件9.2：合同解除協(xié)議需由甲乙方共同簽署，并簽字蓋章。附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件10.1：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。附件10.2：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)需由甲乙方共同簽署，并簽字蓋章。附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件11.1：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。附件11.2：爭(zhēng)議解決協(xié)議需由甲乙方共同簽署，并簽字蓋章。附件12：保密協(xié)議附件12.1：保密協(xié)議應(yīng)明確保密的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件12.2：保密協(xié)議需由甲乙方共同簽署，并簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：融資主體未能按時(shí)還款示例：融資主體在約定的還款日期后仍未還款，構(gòu)成違約。違約行為2：融資主體提供虛假資料示例：融資主體在合同履行過(guò)程中提供虛假的身份證明，構(gòu)成違約。違約行為3：貸款銀行未能按約定時(shí)間發(fā)放融資示例：貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放融資，構(gòu)成違約。違約行為4：貸款銀行未按約定調(diào)整融資利率示例：貸款銀行未提前通知融資主體調(diào)整融資利率，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：融資主體未能按時(shí)還款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的利率支付逾期利息，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。違約責(zé)任2：融資主體提供虛假資料認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)虛假資料的影響程度，賠償相應(yīng)的損失。違約責(zé)任3：貸款銀行未能按約定時(shí)間發(fā)放融資認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的時(shí)間計(jì)算違約金，并賠償融資主體的相應(yīng)損失。違約責(zé)任4：貸款銀行未按約定調(diào)整融資利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照原約定的利率執(zhí)行，并賠償融資主體的相應(yīng)損失。全文完。2024年房產(chǎn)融資合同2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)融資合同1.2甲方（融資方）1.3乙方（融資提供方）1.4房產(chǎn)1.5融資金額1.6融資期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押物1.10違約行為第二條：合同主體資格2.1甲方必須具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2乙方必須為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的融資業(yè)務(wù)資格。第三條：房產(chǎn)估值與評(píng)估3.1甲方向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于位置、面積、用途等。3.2乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值和評(píng)估，以確定融資金額。第四條：融資金額與用途4.1甲方申請(qǐng)融資的金額不得高于乙方根據(jù)房產(chǎn)估值確定的融資額度。4.2甲方必須說(shuō)明融資資金的具體用途。第五條：融資期限與利率5.1融資期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)五年。5.2利率根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方規(guī)定確定，不得高于國(guó)家規(guī)定的上限。第六條：還款方式與時(shí)間6.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間向乙方還款。6.2甲方提前還款的，乙方應(yīng)按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)收取。第七條：抵押物設(shè)定7.1甲方同意將房產(chǎn)作為融資的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。7.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物以收回融資本金及利息。第八條：違約行為與責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用融資資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。8.3乙方未按約定提供融資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3本合同在履行完畢或者合同解除后終止。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。第十三條：通知與送達(dá)13.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2通知在送達(dá)收件人時(shí)生效。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)融資合同：是指甲方為獲得資金，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資，并按照約定的期限和利率還款的協(xié)議。1.2甲方（融資方）：指擁有房產(chǎn)并以其作為抵押物向乙方申請(qǐng)融資的自然人、法人或其他組織。1.3乙方（融資提供方）：指根據(jù)本合同約定，向甲方提供融資的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.5融資金額：指乙方根據(jù)房產(chǎn)估值確定的，甲方可以獲得的融資最高額度。1.6融資期限：指本合同約定的甲方還款的期限。1.7利率：指本合同約定的甲方融資資金的利息率。1.8還款方式：指甲方按照本合同約定的方式償還乙方融資本金和利息的方法。1.9抵押物：指甲方用于擔(dān)保融資的房產(chǎn)。1.10違約行為：指甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。第二條：合同主體資格2.1甲方必須具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2乙方必須為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的融資業(yè)務(wù)資格。第三條：房產(chǎn)估值與評(píng)估3.1甲方向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于位置、面積、用途等。3.2乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值和評(píng)估，以確定融資金額。第四條：融資金額與用途4.1甲方申請(qǐng)融資的金額不得高于乙方根據(jù)房產(chǎn)估值確定的融資額度。4.2甲方必須說(shuō)明融資資金的具體用途，并承諾用途合法。第五條：融資期限與利率5.1融資期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)五年。5.2利率根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方規(guī)定確定，不得高于國(guó)家規(guī)定的上限。第六條：還款方式與時(shí)間6.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間向乙方還款。6.2甲方提前還款的，乙方應(yīng)按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)收取。第七條：抵押物設(shè)定7.1甲方同意將房產(chǎn)作為融資的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。7.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物以收回融資本金及利息。第八條：違約行為與責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用融資資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。逾期還款的，甲方應(yīng)按照逾期本金部分的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。8.3乙方未按約定提供融資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4如甲方在合同有效期內(nèi)喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)或其他權(quán)益，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取補(bǔ)救措施。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3本合同在履行完畢或者合同解除后終止。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。第十三條：通知與送達(dá)13.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2通知在送達(dá)收件人時(shí)生效。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入合同履行過(guò)程時(shí)，應(yīng)先與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法的執(zhí)業(yè)許可和業(yè)務(wù)資格。第三條：第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、融資咨詢、擔(dān)保服務(wù)等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后，如需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并