二零二四年度廈門酒吧物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廈門酒吧物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍1.2租賃期限1.3租賃費用1.4轉(zhuǎn)讓條件及程序第二條租賃物的使用和維護2.1使用范圍2.2維護責任2.3禁止行為第三條租賃期間的費用3.1租金3.2其他費用3.3費用支付方式第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責任4.2保養(yǎng)責任4.3維修保養(yǎng)的期限第五條租賃物的保險5.1保險責任5.2保險費用5.3保險理賠第六條轉(zhuǎn)讓事項6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金的計算和支付第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的生效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍租賃物為位于廈門市思明區(qū)路的酒吧物業(yè)，包括但不限于房屋、土地、裝修及附屬設(shè)施。租賃物的具體范圍和詳細情況詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。1.3租賃費用租賃費用包括租金和其他費用。租金的具體金額和支付方式詳見第三條。其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，具體費用和支付方式詳見附件二。1.4轉(zhuǎn)讓條件及程序轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：租賃期限內(nèi)，承租方按照約定支付租金和其他費用；租賃期限內(nèi)，承租方未違反本合同的任何條款。轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前一個月通知出租方；（2）出租方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復承租方是否同意轉(zhuǎn)讓，逾期未回復視為同意轉(zhuǎn)讓；（3）承租方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租方備案；（4）出租方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)在一個月內(nèi)核實轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實性和有效性，并在核實無誤后繼續(xù)履行本合同。第二條租賃物的使用和維護2.1使用范圍承租方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2維護責任承租方應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.3禁止行為承租方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得損害租賃物的安全和正常使用，不得損害出租方的合法權(quán)益。第三條租賃期間的費用3.1租金租金為每月人民幣元整，租賃期限內(nèi)共計人民幣元整。租金的支付方式為每月底前支付下一個月租金。3.2其他費用其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，具體費用和支付方式詳見附件二。3.3費用支付方式費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件三。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責任承租方應(yīng)負責租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2保養(yǎng)責任承租方應(yīng)按照出租方提供的保養(yǎng)要求對租賃物進行定期保養(yǎng)，確保租賃物的性能和壽命。4.3維修保養(yǎng)的期限承租方應(yīng)在每個租賃年度內(nèi)完成租賃物的維修保養(yǎng)工作，并確保租賃物在租賃期限內(nèi)的安全和正常使用。第五條租賃物的保險5.1保險責任承租方應(yīng)按照出租方的要求對租賃物進行保險，并承擔保險費用的支付責任。5.2保險費用保險費用為每月人民幣元整，租賃期限內(nèi)共計人民幣元整。5.3保險理賠承租方應(yīng)在發(fā)生保險事故后及時通知出租方，并按照保險條款的規(guī)定進行理賠。第六條轉(zhuǎn)讓事項6.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：租賃期限內(nèi)，承租方按照約定支付租金和其他費用；租賃期限內(nèi)，承租方未違反本合同的任何條款。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前一個月通知出租方；（2）出租方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復承租方是否同意轉(zhuǎn)讓，逾期未回復視為同意轉(zhuǎn)讓；（3）承租方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租方備案；（4）出租方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)在一個月內(nèi)核實轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實性和有效性，并在核實無誤后繼續(xù)履行本合同。6.3轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓費用為人民幣元整，承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)支付給出租方。第八條違約責任8.1違約行為（1）承租方未按照約定支付租金和其他費用的；（2）承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的；（3）承租方未按照約定維護和保養(yǎng)租賃物的；（4）承租方未按照約定使用租賃物的；（5）承租方違反法律法規(guī)和本合同的其他條款的。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失的計算和賠償金額由違約方承擔。8.3違約金的計算和支付違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。違約金的最高限額為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效任何一方提出訴訟的時效為爭議發(fā)生之日起一年。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（2）合同一方違約，對方解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。10.3續(xù)約條件雙方同意在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。續(xù)約的條件和條款由雙方另行簽訂書面協(xié)議確定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。11.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。損失的計算和賠償金額由違約方承擔。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。12.3通知的生效通知在送達對方指定的地址后生效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件包括但不限于：租賃物清單、費用明細表、保險單等。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.3合同修改權(quán)本合同的任何修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指非本合同當事人，但與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的條件：（1）第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意；（2）第三方介入不得違反本合同的任何條款；（3）第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責任的限定2.1第三方介入后的責任分配：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任的限制：（1）第三方的賠償責任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用；（2）第三方對甲乙雙方的責任不應(yīng)超過其對丙方的責任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由；3.2甲乙雙方應(yīng)在接到對方通知后五個工作日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意第三方介入；3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交給對方備案。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益；4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定；4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方的責任、權(quán)益和義務(wù)等。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等；5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方責任限額不會影響甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方就責任限額達成一致。第六條第三方介入的終止6.1甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明終止的理由；6.2甲乙雙方應(yīng)在接到對方通知后五個工作日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意終止第三方介入；6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，不應(yīng)涉及對方的內(nèi)部事務(wù)；7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會對對方造成不必要的負擔。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；8.2甲乙雙方如因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失；8.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可尋求法律途徑。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護，包括但不限于合同履行、賠償責任等；9.2甲乙雙方不應(yīng)無故解除與第三方的合同，如解除合同應(yīng)依法支付違約金或賠償損失；9.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如提供必要的合同證明、授權(quán)書等。第十條第三方介入的合同變更10.1甲乙雙方如需變更與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容；10.2甲乙雙方應(yīng)在接到對方通知后五個工作日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意變更；10.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商變更合同，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的合同解除11.1甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由；11.2甲乙雙方應(yīng)在接到對方通知后五個工作日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意解除；11.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十二條第三方介入的繼續(xù)履行12.1如甲乙雙方與第三方的合同解除后，第三方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定繼續(xù)履行的事項；12.2甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，確認租賃物的具體范圍和狀況。附件二：費用明細表詳細列出租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用的金額、支付方式和周期等信息。附件三：保險單提供保險單的副本，確認保險的覆蓋范圍、保險費用和理賠程序等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責任分配等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議副本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定支付租金和其他費用；2.未按照約定使用和維護租賃物；3.未按照約定進行維修保養(yǎng)；4.擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；5.違反法律法規(guī)和本合同的其他條款。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額支付違約金，最高限額為合同總金額的10%；2.損失賠償：根據(jù)違