2024商場(chǎng)餐飲租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)餐飲租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.2承租人的經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.3禁止使用的條款第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的附件10.3合同的生效第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條通知條款12.1通知的方式12.2通知的時(shí)限第十三條協(xié)助條款13.1出租人的協(xié)助義務(wù)13.2承租人的協(xié)助義務(wù)第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于2024商場(chǎng)內(nèi)，具體位置為商場(chǎng)一層?xùn)|側(cè)，面積為500平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置，具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。1.3租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月50,000元，共計(jì)250,000元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金自租賃期滿后每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于快餐、飲品、甜品等。4.2承租人的經(jīng)營(yíng)規(guī)范承租人應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。4.3禁止使用的條款承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、損害商場(chǎng)形象的活動(dòng)。第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)大修、翻新等大型維護(hù)工程，承租人應(yīng)給予協(xié)助。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物正常使用過程中的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，大修、翻新等大型維護(hù)工程的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同被保險(xiǎn)人。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同被保險(xiǎn)人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人和出租人各自承擔(dān)各自保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、違反租賃用途約定或禁止使用條款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。8.2出租人的違約行為出租人未按約定提供租賃物或影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。8.3違約責(zé)任的處理違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)拒絕解決爭(zhēng)議。第十條其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的附件合同附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖等，附件與合同具有同等法律效力。10.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份。11.2合同副本份數(shù)合同副本一式兩份，分別由雙方保管。第十二條通知條款12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知的時(shí)限通知應(yīng)在知曉事項(xiàng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)作出。第十三條協(xié)助條款13.1出租人的協(xié)助義務(wù)出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，提供商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。13.2承租人的協(xié)助義務(wù)承租人應(yīng)協(xié)助出租人進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括租賃物的外部和內(nèi)部情況，以及周邊環(huán)境。照片需高清，標(biāo)明拍攝日期。附件二：租賃物平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物的具體位置、面積、布局等信息，需由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。附件三：租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括廚房設(shè)備、空調(diào)、照明等，以及每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件四：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定，包括經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等，供承租人遵守。附件五：商業(yè)保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求：保單應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并將出租人和承租人列為共同被保險(xiǎn)人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)4.未按約定協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)5.未按約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.未按約定使用租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。3.未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.未按約定協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為手續(xù)費(fèi)的20%。5.未按約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若承租人遲延支付租金，則出租人可要求承租人支付5,000元作為違約金（假設(shè)應(yīng)付租金為50,000元）。若承租人未經(jīng)出租人同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，則出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照本合同約定