二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務(wù)協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務(wù)2.維修范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.3共同維修的項(xiàng)目3.維修時(shí)間與周期3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期3.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期3.3共同維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期4.維修費(fèi)用4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)4.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)4.3共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)5.維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.3共同維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.維修過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合6.1物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)6.2維修過(guò)程中的信息反饋6.3維修過(guò)程中的問(wèn)題解決7.維修完成后的工作7.1物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)7.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)7.3共同維修項(xiàng)目的交接與驗(yàn)收8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3共同維修項(xiàng)目的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的終止與續(xù)簽11.1合同的終止條件11.2合同的續(xù)簽條件12.保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密12.2雙方對(duì)維修過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密的保密13.合同的附件13.1維修項(xiàng)目明細(xì)表13.2維修費(fèi)用明細(xì)表13.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定14.其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.1.1指依法成立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理。1.2業(yè)主1.2.1指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3維修服務(wù)1.3.1指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)及其他相關(guān)服務(wù)。第二條維修范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.1.1物業(yè)公司的維修范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公共區(qū)域。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。2.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目2.2.1業(yè)主的維修范圍包括自用部位、自用設(shè)施設(shè)備以及私人區(qū)域。2.2.2業(yè)主應(yīng)定期對(duì)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用。2.3共同維修的項(xiàng)目2.3.1共同維修的項(xiàng)目包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公共區(qū)域中，既不屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)也不屬于業(yè)主負(fù)責(zé)的部分。2.3.2共同維修的項(xiàng)目由物業(yè)公司和業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任，按實(shí)際情況分擔(dān)維修費(fèi)用。第三條維修時(shí)間與周期3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期3.1.1物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維修周期內(nèi)完成對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向業(yè)主報(bào)告維修、保養(yǎng)情況。3.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期3.2.1業(yè)主應(yīng)在每個(gè)維修周期內(nèi)完成對(duì)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。3.2.2業(yè)主應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向物業(yè)公司報(bào)告維修、保養(yǎng)情況。3.3共同維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期3.3.1共同維修項(xiàng)目的維修時(shí)間與周期由物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商確定。3.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)共同參與共同維修項(xiàng)目的維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條維修費(fèi)用4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用，包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修工具費(fèi)等。4.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用，包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修工具費(fèi)等。4.3共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用由物業(yè)公司和業(yè)主按照約定的比例分擔(dān)。4.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，共同核對(duì)共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用，并按照約定比例支付。第五條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修項(xiàng)目的質(zhì)量。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向業(yè)主提供維修項(xiàng)目的質(zhì)量報(bào)告。5.2業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量。5.2.2業(yè)主應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向物業(yè)公司提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量報(bào)告。5.3共同維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1共同維修項(xiàng)目的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商確定。5.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)共同參與共同維修項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合6.1物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主保持良好溝通，及時(shí)了解業(yè)主的維修需求。6.1.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的維修工作，提供必要的便利條件。6.2維修過(guò)程中的信息反饋6.2.1物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向業(yè)主反饋維修項(xiàng)目的情況。6.2.2業(yè)主應(yīng)在每個(gè)維修周期結(jié)束后，向物業(yè)公司反饋?zhàn)杂貌课?、自用設(shè)施設(shè)備的維修情況。6.3維修過(guò)程中的問(wèn)題解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定保證維修質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按照合同約定履行自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司維修工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3共同維修項(xiàng)目的違約責(zé)任9.3.1物業(yè)公司和業(yè)主未按照合同約定共同承擔(dān)共同維修項(xiàng)目的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2雙方協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同的附件。10.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解10.2.1如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止與續(xù)簽11.1合同的終止條件11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。11.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同自協(xié)商之日起終止。11.2合同的續(xù)簽條件11.2.1雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在新合同期滿前簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。11.2.2續(xù)簽合同的期限、內(nèi)容等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。12.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2雙方對(duì)維修過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密的保密12.2.1雙方應(yīng)對(duì)在維修過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露。12.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的附件13.1維修項(xiàng)目明細(xì)表13.1.1附件中應(yīng)列明物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目、業(yè)主負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目以及共同維修項(xiàng)目的詳細(xì)信息。13.2維修費(fèi)用明細(xì)表13.2.1附件中應(yīng)列明物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用、業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用以及共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)。13.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定13.3.1附件中應(yīng)包含維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同中未涉及的事項(xiàng)，認(rèn)為需要約定的，可作為其他條款約定。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2.2合同的修改與補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。14.3合同的廢止與替代14.3.1雙方協(xié)商一致廢止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3.2替代合同的簽訂，應(yīng)按照本合同的生效條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。15.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于客觀原因或合同約定，需要第三方參與完成部分合同內(nèi)容的情況。15.3第三方介入的范圍包括但不限于：維修項(xiàng)目的專業(yè)咨詢、維修材料的供應(yīng)、維修工作的監(jiān)督檢驗(yàn)等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方在合同中約定的第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)按照約定的程序和條件進(jìn)行。16.2甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和范圍。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任界定17.1.1第三方介入的事項(xiàng)，由甲乙方與第三方共同承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方介入的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成介入的事項(xiàng)。17.2.2第三方應(yīng)確保介入的工作質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)對(duì)介入的工作信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例分擔(dān)。18.2如果甲乙方未按照約定程序通知對(duì)方或未經(jīng)對(duì)方同意擅自引入第三方，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、業(yè)主之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。20.2第三方不承擔(dān)甲乙方、業(yè)主之間的合同義務(wù)和責(zé)任。20.3甲乙方、業(yè)主不承擔(dān)第三方與第三方之間產(chǎn)生的任何法律后果。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方對(duì)甲乙方、業(yè)主的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。21.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。21.3如果甲乙方、業(yè)主因第三方的介入事項(xiàng)受到損失，超出書(shū)面協(xié)議約定的責(zé)任限額的，甲乙方、業(yè)主有權(quán)向第三方追償。22.第三方介入的合同修正22.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)甲乙方的實(shí)際需要進(jìn)行修正。22.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的事項(xiàng)確定后，及時(shí)更新合同內(nèi)容，并書(shū)面通知對(duì)方。22.3合同修正的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的附件。23.第三方介入的合同解除23.1如果甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自引入第三方，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。23.2合同解除后，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。24.其他相關(guān)事項(xiàng)24.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。24.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。24.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲乙方雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：維修項(xiàng)目明細(xì)表附件1.1：列明物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目、業(yè)主負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目以及共同維修項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：維修費(fèi)用明細(xì)表附件2.1：列明物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用、業(yè)主負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的費(fèi)用以及共同維修項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、工具費(fèi)等。附件3：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定附件3.1：包含維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，包括但不限于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的特殊要求等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件4.1：甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任與義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件5：維修進(jìn)度報(bào)告附件5.1：物業(yè)公司定期向業(yè)主提交的維修進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的維修項(xiàng)目、正在進(jìn)行的項(xiàng)目以及未來(lái)的計(jì)劃等。附件6：維修質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6.1：維修項(xiàng)目完成后，由第三方出具的維修質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明維修項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件7：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件7.1：雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改與補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，作為合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定保證維修質(zhì)量。3.業(yè)主未按照合同約定履行自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。4.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司維修工作。5.雙方未按照合同約定處理共同維修項(xiàng)目。6.雙方未按照合同約定保密合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密。7.雙方未按照合同約定處理爭(zhēng)議解決方式。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.雙方共同維修項(xiàng)目的違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。4.雙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息造成的損失賠償責(zé)任。5.雙方未按照約定處理爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.如果物業(yè)公司未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，構(gòu)成違約。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延期維修的違約責(zé)任，比如支付一定比例的違約金給業(yè)主。2.如果業(yè)主未按照約定配合物業(yè)公司維修工作，構(gòu)成違約。業(yè)主應(yīng)按照合同約定承擔(dān)不配合維修的違約責(zé)任，比如支付因不配合導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.如果雙方未按照約定處理共同維修項(xiàng)目，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)因未處理共同維修項(xiàng)目而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務(wù)協(xié)議。1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務(wù)1.4維修項(xiàng)目1.5維修期限第二條維修服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)范圍2.2物業(yè)公司不提供的維修服務(wù)范圍2.3特殊維修需求的處理方式第三條維修項(xiàng)目流程3.1維修申請(qǐng)3.2維修項(xiàng)目確認(rèn)3.3維修進(jìn)度報(bào)告3.4維修驗(yàn)收第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求4.2維修材料要求4.3質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式5.2維修費(fèi)用的支付方式5.3維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間第六條維修期限6.1維修項(xiàng)目的預(yù)計(jì)完成時(shí)間6.2維修延期的處理方式6.3提前完成維修的獎(jiǎng)勵(lì)措施第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的副本12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)13.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第十四條雙方信息14.1物業(yè)公司信息14.2業(yè)主信息14.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)公司：指根據(jù)本合同約定，為業(yè)主提供維修服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定享受維修服務(wù)的一方。1.3維修服務(wù)：指物業(yè)公司按照本合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒等工作。1.4維修項(xiàng)目：指本合同約定的需要進(jìn)行維修的具體項(xiàng)目，包括但不限于水電設(shè)施、管道、門窗、電梯、消防設(shè)施等。1.5維修期限：指本合同約定的維修服務(wù)開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。第二條維修服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)范圍：包括但不限于對(duì)業(yè)主物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、定期檢查、故障維修、緊急搶修等工作。2.2物業(yè)公司不提供的維修服務(wù)范圍：包括但不限于業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的維修、改造、翻新等需求，以及非公共區(qū)域的維修服務(wù)。2.3特殊維修需求的處理方式：如業(yè)主有特殊維修需求，可向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)在收到申請(qǐng)后及時(shí)回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否提供服務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。第三條維修項(xiàng)目流程3.1維修申請(qǐng)：業(yè)主如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在需要維修的情況，應(yīng)向物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)，并提供相關(guān)詳細(xì)信息。3.2維修項(xiàng)目確認(rèn)：物業(yè)公司接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)盡快派員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確認(rèn)維修項(xiàng)目是否屬于本合同約定的服務(wù)范圍。3.3維修進(jìn)度報(bào)告：物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告維修進(jìn)度，確保業(yè)主了解維修情況。3.4維修驗(yàn)收：維修完成后，業(yè)主應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，保證維修服務(wù)的質(zhì)量。4.2維修材料要求：物業(yè)公司應(yīng)使用符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的產(chǎn)品和材料進(jìn)行維修。4.3質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)在本合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)維修項(xiàng)目提供免費(fèi)售后服務(wù)。第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況和物業(yè)公司的報(bào)價(jià)確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2維修費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間：維修完成后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供維修費(fèi)用結(jié)算單，雙方確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行支付。第六條維修期限6.1維修項(xiàng)目的預(yù)計(jì)完成時(shí)間：物業(yè)公司應(yīng)按照維修項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，向業(yè)主告知預(yù)計(jì)的維修完成時(shí)間。6.2維修延期的處理方式：如因特殊情況導(dǎo)致維修延期，物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并說(shuō)明原因。6.3提前完成維修的獎(jiǎng)勵(lì)措施：如物業(yè)公司提前完成維修項(xiàng)目，業(yè)主可按照約定給予獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為：如物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2業(yè)主的違約行為：如業(yè)主未按照本合同約定支付維修費(fèi)用，或未配合物業(yè)公司進(jìn)行維修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償方式，向守約方支付違約金或賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將剩余維修費(fèi)用退還業(yè)主。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息指本合同履行過(guò)程中雙方披露的對(duì)方未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他商業(yè)秘密。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。10.3保密信息的泄露責(zé)任：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間：本合同在中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)簽訂，簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。12.2合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定提供維修服務(wù)，并保證維修服務(wù)質(zhì)量。13.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定支付維修費(fèi)用，并配合物業(yè)公司進(jìn)行維修。第十四條雙方信息14.1物業(yè)公司信息：名稱：____________________住所：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________14.2業(yè)主信息：名稱（或姓名）：________________住所：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________14.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)指定一名聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。聯(lián)系人的聯(lián)系方式應(yīng)保持暢通，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙方同意可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第二條第三方介入的方式2.1第三方調(diào)解：雙方同意可以邀請(qǐng)合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2.2第三方仲裁：雙方同意可以將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟或者仲裁委員會(huì)仲裁。第三條第三方機(jī)構(gòu)的選定3.1第三方機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)指定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：當(dāng)雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向第三方機(jī)構(gòu)提出介入申請(qǐng)。4.2第三方機(jī)構(gòu)的決定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后及時(shí)作出決定，并通知雙方。4.3第三方介入的期限：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______工作日內(nèi)作出決定。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入的結(jié)果6.1第三方介入的結(jié)果：第三方機(jī)構(gòu)作出的決定對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照決定履行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)，不具有合同當(dāng)事人的地位。7.2第三方與丙方的關(guān)系：如合同中有丙方，第三方對(duì)丙方不具有任何權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方責(zé)任的限制8.1第三方責(zé)任的限制：第三方機(jī)構(gòu)僅對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁，不對(duì)第三方自身的損失負(fù)責(zé)。8.2第三方責(zé)任的限額：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止：當(dāng)爭(zhēng)議得到解決或者第三方機(jī)構(gòu)作出終止決定時(shí)，第三方介入終止。第十條第三方介入后的履行10.1第三方介入后的履行：雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的決定履行合同。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：如本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)新的爭(zhēng)議，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的第三方介入方式。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：如雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有爭(zhēng)議，可以按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方介入的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第十五條第三方介入的約定15.1第三方介入的約定：本合同的第三方介入約定不影響甲乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方介入的效力16.1第三方介入的效力：本合同的第三方介入條款對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十七條第三方介入的說(shuō)明17.1第三方介入的說(shuō)明：本合同的第三方介入條款是為了保障合同的履行，解決爭(zhēng)議，不影響甲乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方介入的補(bǔ)充說(shuō)明18.1補(bǔ)充說(shuō)明的簽訂：如本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)新的爭(zhēng)議，雙方可以簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，約定新的第三方介入方式。第十九條第三方介入的變更說(shuō)明19.1變更說(shuō)明的簽訂：如雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更說(shuō)明。第二十條第三方介入的其他說(shuō)明20.1其他說(shuō)明的簽訂：本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司維修服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于水電設(shè)施、管道、門窗、電梯、消防設(shè)施等。附件二：維修材料要求詳細(xì)列出維修材料的要求，包括材質(zhì)、品牌、安全性等標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修質(zhì)量的要求，包括施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。附件五：維修進(jìn)度報(bào)告模板提供維修進(jìn)度報(bào)告的模板，明確報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容和要求。附件六：維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收流程、驗(yàn)收合格條件等。附件七：第三方機(jī)構(gòu)名錄列出可供選擇的第三方機(jī)構(gòu)名單，包括調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。附件八：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件九：合同履行過(guò)程中可能涉及的法律法規(guī)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務(wù)。2.物業(yè)公司提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.物業(yè)公司未按照約定的維修期限完成維修項(xiàng)目。4.業(yè)主未按照本合同約定支付維修費(fèi)用。5.業(yè)主未配合物業(yè)公司進(jìn)行維修。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為，按照合同約定的違約金數(shù)額或方式進(jìn)行賠償。2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定的違約金數(shù)額或方式進(jìn)行賠償。3.雙方的其他違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未按照約定提供維修服務(wù)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約賠償要求。2.若業(yè)主未按照約定支付維修費(fèi)用，物業(yè)公司可以向業(yè)主提出違約賠償要求。3.若雙方未按照約定履行其他義務(wù)，雙方可以根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務(wù)協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務(wù)第二條維修范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)內(nèi)容2.2業(yè)主的維修需求及特殊要求第三條維修時(shí)間與期限3.1維修時(shí)間安排3.2維修期限的確定第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗(yàn)收及反饋機(jī)制第五條維修費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條維修材料的供應(yīng)6.1材料供應(yīng)責(zé)任方6.2材料質(zhì)量要求第七條維修過(guò)程中的安全責(zé)任7.1物業(yè)公司的安全責(zé)任7.2業(yè)主的安全責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理、維修和保養(yǎng)。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位，享有物業(yè)的使用、收益和處置權(quán)。1.3維修服務(wù)：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)業(yè)主物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修、保養(yǎng)和更新等服務(wù)。第二條維修范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)備的日常維護(hù)、故障排除、定期檢查、零部件更換等，以及業(yè)主提出的其他維修需求。2.2業(yè)主的維修需求及特殊要求：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出物業(yè)維修需求，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以滿足。對(duì)于業(yè)主提出的特殊要求，雙方可協(xié)商確定是否予以執(zhí)行。第三條維修時(shí)間與期限3.1維修時(shí)間安排：物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主維修需求后，盡快安排維修人員上門進(jìn)行維修。具體維修時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。3.2維修期限的確定：物業(yè)公司應(yīng)按照約定的維修時(shí)間完成維修服務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致維修期限延誤，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并采取措施盡快解決問(wèn)題。第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證維修質(zhì)量，確保維修項(xiàng)目達(dá)到正常使用要求。4.2質(zhì)量驗(yàn)收及反饋機(jī)制：維修完成后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。業(yè)主對(duì)維修質(zhì)量有異議的，可以在驗(yàn)收后一定時(shí)間內(nèi)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行處理。第五條維修費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等因素確定。具體費(fèi)用計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在維修完成后支付維修費(fèi)用。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。物業(yè)公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條維修材料的供應(yīng)6.1材料供應(yīng)責(zé)任方：維修材料由物業(yè)公司負(fù)責(zé)供應(yīng)。如業(yè)主有特殊材料要求，物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主要求采購(gòu)。6.2材料質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)保證供應(yīng)的維修材料符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，并提供材料合格證明。第七條維修過(guò)程中的安全責(zé)任7.1物業(yè)公司的安全責(zé)任：物業(yè)公司在進(jìn)行維修服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保維修人員的人身安全和物業(yè)的安全。7.2業(yè)主的安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)確保維修過(guò)程中的人身安全和物業(yè)的安全，不得妨礙維修工作的進(jìn)行。如業(yè)主未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為：物業(yè)公司未按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成維修服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。8.2業(yè)主的違約行為：業(yè)主未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×違約天數(shù)×1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定退還已收取的維修費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)主個(gè)人信息、物業(yè)公司商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同續(xù)約程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的合同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。13.2附加條款：如附件等，應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2業(yè)主簽字蓋章：日期：____年____月____日14.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修技術(shù)人員、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供協(xié)助或服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的權(quán)益2.1第三方權(quán)益保障：物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確第三方介入的權(quán)益保障措施，確保第三方合法權(quán)益不受損害。2.2第三方報(bào)酬：第三方按照合同約定提供服務(wù)后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定支付第三方報(bào)酬。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇：雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、方式及責(zé)任。3.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。物業(yè)公司應(yīng)核實(shí)第三方資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。3.3第三方責(zé)任限額：如合同中有第三方責(zé)任限額的約定，物業(yè)公司應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額或比例。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定履行維修服務(wù)等義務(wù)，并向甲方負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方提出的合理要求，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商變更合同。5.2合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)