二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務協議。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務2.維修范圍與內容2.1物業(yè)公司負責維修的項目2.2業(yè)主負責維修的項目2.3共同維修的項目3.維修時間與周期3.1物業(yè)公司負責維修項目的維修時間與周期3.2業(yè)主負責維修項目的維修時間與周期3.3共同維修項目的維修時間與周期4.維修費用4.1物業(yè)公司負責維修項目的費用承擔4.2業(yè)主負責維修項目的費用承擔4.3共同維修項目的費用承擔5.維修質量與標準5.1物業(yè)公司負責維修項目的質量與標準5.2業(yè)主負責維修項目的質量與標準5.3共同維修項目的質量與標準6.維修過程中的協調與配合6.1物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協調6.2維修過程中的信息反饋6.3維修過程中的問題解決7.維修完成后的工作7.1物業(yè)公司的責任與義務7.2業(yè)主的責任與義務7.3共同維修項目的交接與驗收8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2業(yè)主的違約責任9.3共同維修項目的違約責任10.爭議解決方式10.1雙方協商解決10.2提交調解機構調解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的終止與續(xù)簽11.1合同的終止條件11.2合同的續(xù)簽條件12.保密條款12.1雙方對合同內容的保密12.2雙方對維修過程中獲取的商業(yè)秘密的保密13.合同的附件13.1維修項目明細表13.2維修費用明細表13.3維修質量標準及相關規(guī)定14.其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修改與補充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.1.1指依法成立并取得營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理企業(yè)，負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理。1.2業(yè)主1.2.1指擁有物業(yè)產權的自然人、法人和其他組織。1.3維修服務1.3.1指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、修復及其他相關服務。第二條維修范圍與內容2.1物業(yè)公司負責維修的項目2.1.1物業(yè)公司的維修范圍包括物業(yè)共用部位、共用設施設備以及公共區(qū)域。2.1.2物業(yè)公司應定期對共用部位、共用設施設備進行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。2.2業(yè)主負責維修的項目2.2.1業(yè)主的維修范圍包括自用部位、自用設施設備以及私人區(qū)域。2.2.2業(yè)主應定期對自用部位、自用設施設備進行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用。2.3共同維修的項目2.3.1共同維修的項目包括物業(yè)共用部位、共用設施設備以及公共區(qū)域中，既不屬于物業(yè)公司負責也不屬于業(yè)主負責的部分。2.3.2共同維修的項目由物業(yè)公司和業(yè)主共同承擔維修責任，按實際情況分擔維修費用。第三條維修時間與周期3.1物業(yè)公司負責維修項目的維修時間與周期3.1.1物業(yè)公司應在每個維修周期內完成對共用部位、共用設施設備的維修、保養(yǎng)工作。3.1.2物業(yè)公司應在每個維修周期結束后，向業(yè)主報告維修、保養(yǎng)情況。3.2業(yè)主負責維修項目的維修時間與周期3.2.1業(yè)主應在每個維修周期內完成對自用部位、自用設施設備的維修、保養(yǎng)工作。3.2.2業(yè)主應在每個維修周期結束后，向物業(yè)公司報告維修、保養(yǎng)情況。3.3共同維修項目的維修時間與周期3.3.1共同維修項目的維修時間與周期由物業(yè)公司和業(yè)主協商確定。3.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應共同參與共同維修項目的維修工作，并承擔相應責任。第四條維修費用4.1物業(yè)公司負責維修項目的費用承擔4.1.1物業(yè)公司負責維修項目的費用，包括維修材料費、維修人工費、維修工具費等。4.2業(yè)主負責維修項目的費用承擔4.2.1業(yè)主負責維修項目的費用，包括維修材料費、維修人工費、維修工具費等。4.3共同維修項目的費用承擔4.3.1共同維修項目的費用由物業(yè)公司和業(yè)主按照約定的比例分擔。4.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應在每個維修周期結束后，共同核對共同維修項目的費用，并按照約定比例支付。第五條維修質量與標準5.1物業(yè)公司負責維修項目的質量與標準5.1.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)標準，保證維修項目的質量。5.1.2物業(yè)公司應在每個維修周期結束后，向業(yè)主提供維修項目的質量報告。5.2業(yè)主負責維修項目的質量與標準5.2.1業(yè)主應按照國家和行業(yè)標準，保證自用部位、自用設施設備的質量。5.2.2業(yè)主應在每個維修周期結束后，向物業(yè)公司提供自用部位、自用設施設備的質量報告。5.3共同維修項目的質量與標準5.3.1共同維修項目的質量與標準由物業(yè)公司和業(yè)主協商確定。5.3.2物業(yè)公司和業(yè)主應共同參與共同維修項目的質量監(jiān)督，確保維修質量符合約定標準。第六條維修過程中的協調與配合6.1物業(yè)公司與業(yè)主的溝通與協調6.1.1物業(yè)公司應與業(yè)主保持良好溝通，及時了解業(yè)主的維修需求。6.1.2業(yè)主應配合物業(yè)公司的維修工作，提供必要的便利條件。6.2維修過程中的信息反饋6.2.1物業(yè)公司應在每個維修周期結束后，向業(yè)主反饋維修項目的情況。6.2.2業(yè)主應在每個維修周期結束后，向物業(yè)公司反饋自用部位、自用設施設備的維修情況。6.3維修過程中的問題解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式進行。8.2.2合同的變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除應由雙方協商一致，并以書面形式進行。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行的事項。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定保證維修質量的，應承擔相應的違約責任。9.2業(yè)主的違約責任9.2.1業(yè)主未按照合同約定履行自用部位、自用設施設備的維修義務的，應承擔相應的違約責任。9.2.2業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司維修工作的，應承擔相應的違約責任。9.3共同維修項目的違約責任9.3.1物業(yè)公司和業(yè)主未按照合同約定共同承擔共同維修項目的維修責任的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1雙方協商解決10.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.1.2雙方協商一致的，應簽訂書面協議，作為合同的附件。10.2提交調解機構調解10.2.1如雙方協商不成，可向相關的調解機構申請調解。10.2.2調解機構調解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止與續(xù)簽11.1合同的終止條件11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。11.1.2雙方協商一致提前終止合同的，合同自協商之日起終止。11.2合同的續(xù)簽條件11.2.1雙方同意續(xù)簽的，應在新合同期滿前簽訂書面續(xù)簽協議。11.2.2續(xù)簽合同的期限、內容等事項，由雙方協商確定。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密12.1.1雙方應對合同的內容保密，不得向第三方泄露。12.1.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。12.2雙方對維修過程中獲取的商業(yè)秘密的保密12.2.1雙方應對在維修過程中獲取的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露。12.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十三條合同的附件13.1維修項目明細表13.1.1附件中應列明物業(yè)公司負責維修的項目、業(yè)主負責維修的項目以及共同維修項目的詳細信息。13.2維修費用明細表13.2.1附件中應列明物業(yè)公司負責維修項目的費用、業(yè)主負責維修項目的費用以及共同維修項目的費用明細。13.3維修質量標準及相關規(guī)定13.3.1附件中應包含維修項目的質量標準及相關規(guī)定。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.1.1雙方在本合同中未涉及的事項，認為需要約定的，可作為其他條款約定。14.2合同的修改與補充14.2.1合同的修改與補充應由雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2.2合同的修改與補充協議，應作為本合同的附件。14.3合同的廢止與替代14.3.1雙方協商一致廢止本合同時，應簽訂書面協議。14.3.2替代合同的簽訂，應按照本合同的生效條件執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于客觀原因或合同約定，需要第三方參與完成部分合同內容的情況。15.3第三方介入的范圍包括但不限于：維修項目的專業(yè)咨詢、維修材料的供應、維修工作的監(jiān)督檢驗等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方在合同中約定的第三方介入的事項，應按照約定的程序和條件進行。16.2甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和范圍。16.3甲乙方應確保第三方的介入不會損害對方的合法權益，并承擔第三方介入可能產生的額外費用。17.第三方介入的責任與義務17.1第三方介入的責任界定17.1.1第三方介入的事項，由甲乙方與第三方共同承擔責任。17.1.2甲乙方與第三方應簽訂書面協議，明確各自的責任和義務。17.2第三方介入的義務17.2.1第三方應按照甲乙方的要求，完成介入的事項。17.2.2第三方應確保介入的工作質量符合合同約定的標準。17.2.3第三方應對介入的工作信息保密，不得泄露給無關方。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例分擔。18.2如果甲乙方未按照約定程序通知對方或未經對方同意擅自引入第三方，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間因介入事項產生的爭議，應通過友好協商解決。19.2協商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙方、業(yè)主之間是獨立的法律關系。20.2第三方不承擔甲乙方、業(yè)主之間的合同義務和責任。20.3甲乙方、業(yè)主不承擔第三方與第三方之間產生的任何法律后果。21.第三方責任限額21.1第三方對甲乙方、業(yè)主的責任限額，應由甲乙方與第三方在書面協議中約定。21.2第三方責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。21.3如果甲乙方、業(yè)主因第三方的介入事項受到損失，超出書面協議約定的責任限額的，甲乙方、業(yè)主有權向第三方追償。22.第三方介入的合同修正22.1本合同中關于第三方介入的條款，可根據甲乙方的實際需要進行修正。22.2甲乙方應在第三方介入的事項確定后，及時更新合同內容，并書面通知對方。22.3合同修正的內容應經甲乙方雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的附件。23.第三方介入的合同解除23.1如果甲乙方未經對方同意擅自引入第三方，導致合同無法履行，對方有權解除合同。23.2合同解除后，甲乙方應承擔相應的違約責任，并賠償對方的損失。24.其他相關事項24.1甲乙方應確保第三方的介入不會違反相關法律法規(guī)。24.2甲乙方應承擔因第三方介入產生的所有風險和責任。24.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲乙方雙方協商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維修項目明細表附件1.1：列明物業(yè)公司負責維修的項目、業(yè)主負責維修的項目以及共同維修項目的詳細信息，包括但不限于項目名稱、維修內容、維修標準等。附件2：維修費用明細表附件2.1：列明物業(yè)公司負責維修項目的費用、業(yè)主負責維修項目的費用以及共同維修項目的費用明細，包括但不限于材料費、人工費、工具費等。附件3：維修質量標準及相關規(guī)定附件3.1：包含維修項目的質量標準及相關規(guī)定，包括但不限于國家標準、行業(yè)標準以及雙方約定的特殊要求等。附件4：第三方介入協議附件4.1：甲乙方與第三方簽訂的書面協議，明確第三方介入的事項、責任與義務、費用承擔等內容。附件5：維修進度報告附件5.1：物業(yè)公司定期向業(yè)主提交的維修進度報告，包括已完成的維修項目、正在進行的項目以及未來的計劃等。附件6：維修質量驗收報告附件6.1：維修項目完成后，由第三方出具的維修質量驗收報告，證明維修項目符合約定的質量標準。附件7：合同修改與補充協議附件7.1：雙方在合同履行過程中，對合同內容進行修改與補充的書面協議，作為合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務。2.物業(yè)公司未按照合同約定保證維修質量。3.業(yè)主未按照合同約定履行自用部位、自用設施設備的維修義務。4.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司維修工作。5.雙方未按照合同約定處理共同維修項目。6.雙方未按照合同約定保密合同內容和相關商業(yè)秘密。7.雙方未按照合同約定處理爭議解決方式。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.雙方共同維修項目的違約行為，應根據實際情況分擔責任。4.雙方未履行保密義務的，應承擔泄露信息造成的損失賠償責任。5.雙方未按照約定處理爭議的，應承擔因此產生的額外費用。示例說明：1.如果物業(yè)公司未按照約定時間完成維修項目，構成違約。物業(yè)公司應按照合同約定承擔延期維修的違約責任，比如支付一定比例的違約金給業(yè)主。2.如果業(yè)主未按照約定配合物業(yè)公司維修工作，構成違約。業(yè)主應按照合同約定承擔不配合維修的違約責任，比如支付因不配合導致的額外費用。3.如果雙方未按照約定處理共同維修項目，構成違約。雙方應根據實際情況分擔因未處理共同維修項目而產生的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務協議。1本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務1.4維修項目1.5維修期限第二條維修服務內容2.1物業(yè)公司應提供的維修服務范圍2.2物業(yè)公司不提供的維修服務范圍2.3特殊維修需求的處理方式第三條維修項目流程3.1維修申請3.2維修項目確認3.3維修進度報告3.4維修驗收第四條維修質量標準4.1維修質量要求4.2維修材料要求4.3質保期內維修服務第五條維修費用5.1維修費用的計算方式5.2維修費用的支付方式5.3維修費用的結算時間第六條維修期限6.1維修項目的預計完成時間6.2維修延期的處理方式6.3提前完成維修的獎勵措施第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為7.3違約責任的賠償方式第八條爭議解決8.1雙方協商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露責任第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點與時間12.2合同的副本12.3合同的修改與補充第十三條權利與義務13.1物業(yè)公司的權利與義務13.2業(yè)主的權利與義務第十四條雙方信息14.1物業(yè)公司信息14.2業(yè)主信息14.3聯系人及聯系方式第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)公司：指根據本合同約定，為業(yè)主提供維修服務的物業(yè)管理企業(yè)。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并按照本合同約定享受維修服務的一方。1.3維修服務：指物業(yè)公司按照本合同約定，對業(yè)主的物業(yè)進行的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒等工作。1.4維修項目：指本合同約定的需要進行維修的具體項目，包括但不限于水電設施、管道、門窗、電梯、消防設施等。1.5維修期限：指本合同約定的維修服務開始和結束的時間段。第二條維修服務內容2.1物業(yè)公司應提供的維修服務范圍：包括但不限于對業(yè)主物業(yè)的設施進行日常維護、定期檢查、故障維修、緊急搶修等工作。2.2物業(yè)公司不提供的維修服務范圍：包括但不限于業(yè)主私人財產的維修、改造、翻新等需求，以及非公共區(qū)域的維修服務。2.3特殊維修需求的處理方式：如業(yè)主有特殊維修需求，可向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司應在收到申請后及時回復，并根據實際情況決定是否提供服務及服務費用。第三條維修項目流程3.1維修申請：業(yè)主如發(fā)現物業(yè)存在需要維修的情況，應向物業(yè)公司提出維修申請，并提供相關詳細信息。3.2維修項目確認：物業(yè)公司接到維修申請后，應盡快派員現場核實，確認維修項目是否屬于本合同約定的服務范圍。3.3維修進度報告：物業(yè)公司應定期向業(yè)主報告維修進度，確保業(yè)主了解維修情況。3.4維修驗收：維修完成后，業(yè)主應按照約定進行驗收，確認維修質量符合本合同約定的質量標準。第四條維修質量標準4.1維修質量要求：物業(yè)公司應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定，保證維修服務的質量。4.2維修材料要求：物業(yè)公司應使用符合國家安全標準、質量合格的產品和材料進行維修。4.3質保期內維修服務：物業(yè)公司應在本合同約定的質保期內，對維修項目提供免費售后服務。第五條維修費用5.1維修費用的計算方式：維修費用根據維修項目的實際情況和物業(yè)公司的報價確定，具體費用雙方協商確定。5.2維修費用的支付方式：業(yè)主應按照物業(yè)公司提供的收費標準，按時支付維修費用。5.3維修費用的結算時間：維修完成后，物業(yè)公司應向業(yè)主提供維修費用結算單，雙方確認無誤后進行支付。第六條維修期限6.1維修項目的預計完成時間：物業(yè)公司應按照維修項目的性質和復雜程度，向業(yè)主告知預計的維修完成時間。6.2維修延期的處理方式：如因特殊情況導致維修延期，物業(yè)公司應提前通知業(yè)主，并說明原因。6.3提前完成維修的獎勵措施：如物業(yè)公司提前完成維修項目，業(yè)主可按照約定給予獎勵或優(yōu)惠。第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約行為：如物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務，或維修服務質量不符合約定，應承擔違約責任。7.2業(yè)主的違約行為：如業(yè)主未按照本合同約定支付維修費用，或未配合物業(yè)公司進行維修，應承擔違約責任。7.3違約責任的賠償方式：違約方應按照本合同約定的賠償方式，向守約方支付違約金或賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方協商解決：雙方應積極協商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2第三方調解：如雙方協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止的條件：合同終止需雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，物業(yè)公司應按照約定辦理相關手續(xù)，并將剩余維修費用退還業(yè)主。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息指本合同履行過程中雙方披露的對方未公開的商務信息、技術信息和其他商業(yè)秘密。10.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期2年。10.3保密信息的泄露責任：如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點與時間：本合同在中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)簽訂，簽訂時間為_______年_______月_______日。12.2合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同的修改與補充：本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條權利與義務13.1物業(yè)公司的權利與義務：物業(yè)公司應按照本合同約定提供維修服務，并保證維修服務質量。13.2業(yè)主的權利與義務：業(yè)主應按照本合同約定支付維修費用，并配合物業(yè)公司進行維修。第十四條雙方信息14.1物業(yè)公司信息：名稱：____________________住所：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________14.2業(yè)主信息：名稱（或姓名）：________________住所：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________14.3聯系人及聯系方式：雙方應指定一名聯系人，負責協調本合同履行過程中的相關事宜。聯系人的聯系方式應保持暢通，如有變更，應及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件：當本合同的履行過程中出現爭議，且雙方無法通過協商解決時，雙方同意可以邀請第三方進行調解或仲裁。第二條第三方介入的方式2.1第三方調解：雙方同意可以邀請合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。2.2第三方仲裁：雙方同意可以將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟或者仲裁委員會仲裁。第三條第三方機構的選定3.1第三方機構的選定：雙方應共同選定第三方機構，如雙方無法達成一致，可向合同簽訂地的人民法院申請指定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請：當雙方無法通過協商解決爭議時，任何一方均可向第三方機構提出介入申請。4.2第三方機構的決定：第三方機構應在收到申請后及時作出決定，并通知雙方。4.3第三方介入的期限：第三方機構應在收到申請后_______工作日內作出決定。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用：第三方機構的費用由雙方協商確定，并按照約定承擔。第六條第三方介入的結果6.1第三方介入的結果：第三方機構作出的決定對雙方具有約束力，雙方應按照決定履行。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方的關系：第三方僅為調解或仲裁機構，不具有合同當事人的地位。7.2第三方與丙方的關系：如合同中有丙方，第三方對丙方不具有任何權利和義務。第八條第三方責任的限制8.1第三方責任的限制：第三方機構僅對甲乙雙方之間的爭議進行調解或仲裁，不對第三方自身的損失負責。8.2第三方責任的限額：第三方機構的責任限額由雙方協商確定，并在合同中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止：當爭議得到解決或者第三方機構作出終止決定時，第三方介入終止。第十條第三方介入后的履行10.1第三方介入后的履行：雙方應按照第三方機構的決定履行合同。第十一條第三方介入的補充協議11.1補充協議的簽訂：如本合同的履行過程中出現新的爭議，雙方可以簽訂補充協議，約定新的第三方介入方式。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方機構，應簽訂書面變更協議。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議解決：如雙方對第三方介入的結果有爭議，可以按照本合同的爭議解決方式解決。第十四條第三方介入的其他事項14.1第三方介入的其他事項：本合同未涉及的其他第三方介入事項，由雙方協商確定。第十五條第三方介入的約定15.1第三方介入的約定：本合同的第三方介入約定不影響甲乙方的其他權利和義務。第十六條第三方介入的效力16.1第三方介入的效力：本合同的第三方介入條款對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。第十七條第三方介入的說明17.1第三方介入的說明：本合同的第三方介入條款是為了保障合同的履行，解決爭議，不影響甲乙方的其他權利和義務。第十八條第三方介入的補充說明18.1補充說明的簽訂：如本合同的履行過程中出現新的爭議，雙方可以簽訂補充說明，約定新的第三方介入方式。第十九條第三方介入的變更說明19.1變更說明的簽訂：如雙方同意變更第三方機構，應簽訂書面變更說明。第二十條第三方介入的其他說明20.1其他說明的簽訂：本合同未涉及的其他第三方介入事項，由雙方協商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司維修服務項目清單詳細列出物業(yè)公司應提供的維修服務項目，包括但不限于水電設施、管道、門窗、電梯、消防設施等。附件二：維修材料要求詳細列出維修材料的要求，包括材質、品牌、安全性等標準。附件三：維修質量標準詳細列出維修質量的要求，包括施工標準、驗收標準等。附件四：維修費用明細表詳細列出維修費用的計算方式，包括各項費用的收費標準、計費方式等。附件五：維修進度報告模板提供維修進度報告的模板，明確報告應包含的內容和要求。附件六：維修驗收標準詳細列出維修驗收的標準，包括驗收流程、驗收合格條件等。附件七：第三方機構名錄列出可供選擇的第三方機構名單，包括調解委員會、仲裁委員會等。附件八：第三方介入費用明細表詳細列出第三方介入費用的計算方式，包括費用標準、支付方式等。附件九：合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務。2.物業(yè)公司提供的維修服務質量不符合約定。3.物業(yè)公司未按照約定的維修期限完成維修項目。4.業(yè)主未按照本合同約定支付維修費用。5.業(yè)主未配合物業(yè)公司進行維修。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約行為，按照合同約定的違約金數額或方式進行賠償。2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定的違約金數額或方式進行賠償。3.雙方的其他違約行為，按照合同約定的違約責任進行賠償。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照約定提供維修服務，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約賠償要求。2.若業(yè)主未按照約定支付維修費用，物業(yè)公司可以向業(yè)主提出違約賠償要求。3.若雙方未按照約定履行其他義務，雙方可以根據合同約定承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修服務協議。2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3維修服務第二條維修范圍與內容2.1物業(yè)公司應提供的維修服務內容2.2業(yè)主的維修需求及特殊要求第三條維修時間與期限3.1維修時間安排3.2維修期限的確定第四條維修質量標準4.1維修質量要求4.2質量驗收及反饋機制第五條維修費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式及時間第六條維修材料的供應6.1材料供應責任方6.2材料質量要求第七條維修過程中的安全責任7.1物業(yè)公司的安全責任7.2業(yè)主的安全責任第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責任的履行第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法成立并具備相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，負責對業(yè)主的物業(yè)進行管理、維修和保養(yǎng)。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位，享有物業(yè)的使用、收益和處置權。1.3維修服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對業(yè)主物業(yè)進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)和更新等服務。第二條維修范圍與內容2.1物業(yè)公司應提供的維修服務內容：包括但不限于物業(yè)設備的日常維護、故障排除、定期檢查、零部件更換等，以及業(yè)主提出的其他維修需求。2.2業(yè)主的維修需求及特殊要求：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出物業(yè)維修需求，物業(yè)公司應根據實際情況予以滿足。對于業(yè)主提出的特殊要求，雙方可協商確定是否予以執(zhí)行。第三條維修時間與期限3.1維修時間安排：物業(yè)公司應在接到業(yè)主維修需求后，盡快安排維修人員上門進行維修。具體維修時間由物業(yè)公司與業(yè)主協商確定。3.2維修期限的確定：物業(yè)公司應按照約定的維修時間完成維修服務。如因特殊情況導致維修期限延誤，物業(yè)公司應及時通知業(yè)主，并采取措施盡快解決問題。第四條維修質量標準4.1維修質量要求：物業(yè)公司應按照行業(yè)標準和合同約定，保證維修質量，確保維修項目達到正常使用要求。4.2質量驗收及反饋機制：維修完成后，物業(yè)公司應向業(yè)主進行質量驗收。業(yè)主對維修質量有異議的，可以在驗收后一定時間內向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應按照約定及時進行處理。第五條維修費用5.1費用計算方式：維修費用根據維修項目、材料成本、人工費用等因素確定。具體費用計算方式由雙方協商確定。5.2費用支付方式及時間：業(yè)主應在維修完成后支付維修費用。支付方式可以采取現金、轉賬等方式。物業(yè)公司應提供正規(guī)發(fā)票。第六條維修材料的供應6.1材料供應責任方：維修材料由物業(yè)公司負責供應。如業(yè)主有特殊材料要求，物業(yè)公司應按照業(yè)主要求采購。6.2材料質量要求：物業(yè)公司應保證供應的維修材料符合國家質量標準及合同約定，并提供材料合格證明。第七條維修過程中的安全責任7.1物業(yè)公司的安全責任：物業(yè)公司在進行維修服務過程中，應嚴格遵守安全生產規(guī)定，確保維修人員的人身安全和物業(yè)的安全。7.2業(yè)主的安全責任：業(yè)主應確保維修過程中的人身安全和物業(yè)的安全，不得妨礙維修工作的進行。如業(yè)主未履行安全責任，導致安全事故發(fā)生的，由業(yè)主承擔相應責任。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約行為：物業(yè)公司未按照約定時間、質量要求完成維修服務的，應向業(yè)主支付違約金。違約金計算方式為：違約金=維修費用×違約天數×1%。8.2業(yè)主的違約行為：業(yè)主未按照約定時間支付維修費用的，應向物業(yè)公司支付違約金。違約金計算方式為：違約金=維修費用×違約天數×1%。第九條爭議解決方式9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。9.2調解解決：協商不成時，可以向相關機構申請調解。9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應書面協商一致，并經雙方簽字蓋章確認。10.2合同解除條件：雙方協商一致，可以解除合同。解除合同后，物業(yè)公司應按照約定退還已收取的維修費用。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內容、業(yè)主個人信息、物業(yè)公司商業(yè)秘密等。11.2保密責任的履行：雙方應對合同履行過程中的保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協商一致終止。12.3合同續(xù)約程序：合同期滿前，雙方可協商續(xù)約，并簽訂新的合同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可根據實際情況，在合同中約定其他事項。13.2附加條款：如附件等，應視為合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2業(yè)主簽字蓋章：日期：____年____月____日14.3合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修技術人員、檢測機構等，在合同履行過程中提供協助或服務。1.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責。如因第三方原因導致合同履行出現問題，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的權益2.1第三方權益保障：物業(yè)公司應在合同中明確第三方介入的權益保障措施，確保第三方合法權益不受損害。2.2第三方報酬：第三方按照合同約定提供服務后，物業(yè)公司應按照約定支付第三方報酬。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇：雙方應在合同中約定選擇第三方的標準、方式及責任。3.2第三方資質要求：第三方應具備相關資質，并提供資質證明。物業(yè)公司應核實第三方資質，確保其具備履行合同的能力。3.3第三方責任限額：如合同中有第三方責任限額的約定，物業(yè)公司應明確第三方責任限額的具體金額或比例。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應按照合同約定履行維修服務等義務，并向甲方負責。4.2第三方與乙方關系：第三方在履行合同過程中，應遵守乙方提出的合理要求，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，雙方可協商變更合同。5.2合同解除：雙方同意解除合同的，應書面通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭