2024年度餐廳商鋪?zhàn)赓U合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度餐廳商鋪?zhàn)赓U合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修訂歷史第十三條合同雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)街號，商鋪門牌號號。1.2商鋪面積：商鋪總面積為平方米，其中包括營業(yè)面積平方米，倉儲面積平方米。1.3商鋪用途：商鋪主要用于餐飲業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐廳、咖啡廳、酒吧等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起日內(nèi)，承租方有權(quán)開始經(jīng)營活動。2.2租賃結(jié)束日期：本合同簽訂之日起年后的同一日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，租金每半年支付一次?.2租金支付周期：每半年支付一次，每次支付租金期限為個(gè)月。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租方需支付的押金為租金總額的%。4.2押金退還條件及時(shí)間：合同到期或者合同提前終止后，出租方在確認(rèn)商鋪無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)得到修復(fù)的情況下，個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)1)提供符合約定的商鋪，確保商鋪符合餐飲業(yè)經(jīng)營的相關(guān)要求。2)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3)在租賃期間，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)1)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。2)按期支付租金和押金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。3)妥善保管商鋪，確保商鋪的安全和完好，如因保管不善導(dǎo)致商鋪損壞的，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件1)租賃雙方同意變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。2)合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及損害國家利益、社會公共利益。6.2合同終止條件1)租賃期限屆滿，承租方未續(xù)租的。2)租賃期限內(nèi)，承租方提前解除合同的。3)出租方提前解除合同的，需支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行變得不合理的，雙方均可要求解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任1)出租方未按照約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。2)出租方未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3)出租方干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。8.2承租方違約責(zé)任1)承租方未按期支付租金和押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。2)承租方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)支付出租方應(yīng)付租金的%作為違約金。3)承租方保管不善導(dǎo)致商鋪損壞的，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露的后果如任一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密的，應(yīng)支付對方違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，任一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、商鋪現(xiàn)狀照片等。12.2補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修訂歷史本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章（出租方名稱）（出租方授權(quán)代表簽字）（出租方蓋章）13.2承租方簽字蓋章（承租方名稱）（承租方授權(quán)代表簽字）（承租方蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，如因其行為導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款1)甲乙雙方與第三方簽訂的額外協(xié)議，應(yīng)明確第三方在本合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2)甲乙雙方與第三方簽訂的額外協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。16.2說明1)甲乙雙方與第三方簽訂的額外協(xié)議，不得違反本合同的約定。2)甲乙雙方與第三方簽訂的額外協(xié)議，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定1)第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在額外協(xié)議中明確。2)甲乙雙方應(yīng)在額外協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的變更1)如甲乙雙方同意變更第三方責(zé)任限額的，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。2)變更后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分1)第三方在本合同履行過程中的行為，視為其自身行為，與甲乙雙方無關(guān)。2)甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所導(dǎo)致的責(zé)任，但甲乙雙方有故意或者重大過失的除外。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1)因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。2)甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同修訂20.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。20.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，方能生效。第二十一條第三方介入的生效日期21.1第三方介入的額外協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。21.2第三方介入的額外協(xié)議，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪現(xiàn)狀照片附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：租金支付憑證附件六：押金支付憑證附件七：損壞修復(fù)確認(rèn)書附件八：經(jīng)營許可證明附件九：安全檢查報(bào)告附件十：環(huán)保審批文件附件十一：消防驗(yàn)收證明附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)附件十三：合同修訂歷史記錄附件十四：違約行為記錄附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商鋪的房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸出租方所有。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商鋪內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以便承租方了解商鋪的實(shí)際情況。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、商鋪用途的變更等補(bǔ)充條款。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以及第三方責(zé)任限額的約定。附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式的憑證。附件六：押金支付憑證詳細(xì)要求：記錄押金支付的時(shí)間、金額及支付方式的憑證。附件七：損壞修復(fù)確認(rèn)書詳細(xì)要求：當(dāng)商鋪遭受損壞時(shí)，雙方確認(rèn)損壞情況及修復(fù)責(zé)任的文檔。附件八：經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求：承租方提供的經(jīng)營許可證或者其他相關(guān)經(jīng)營許可文件。附件九：安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：商鋪安全檢查的官方報(bào)告，證明商鋪符合安全要求。附件十：環(huán)保審批文件詳細(xì)要求：商鋪環(huán)保審批的官方文件，證明商鋪符合環(huán)保要求。附件十一：消防驗(yàn)收證明詳細(xì)要求：商鋪消防驗(yàn)收的官方文件，證明商鋪符合消防要求。附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：承租方提供的商鋪保險(xiǎn)單據(jù)，證明商鋪已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件十三：合同修訂歷史記錄詳細(xì)要求：記錄合同自簽訂以來的所有修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和雙方簽字蓋章等信息。附件十四：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任的具體認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按期支付租金。2.承租方未按約定使用商鋪。3.出租方未按約定提供商鋪。4.出租方未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰。5.出租方干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動。6.第三方未按約定履行義務(wù)。7.第三方未保證商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。2.承租方未按約定使用商鋪的，應(yīng)支付出租方應(yīng)付租金的%作為違約金。3.出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。4.出租方未保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.出租方干預(yù)承租方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。6.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方未保證商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。示例說明：1.如果承租方在合同約定的租金支付日期后日內(nèi)未支付租金，則視為違約，需支付滯納金。2.如果承租方將商鋪用于非法經(jīng)營活動，導(dǎo)致商鋪被查處，則視為違約，需支付違約金。3.如