二零二四年度物業(yè)服務(wù)與商業(yè)經(jīng)營合作合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)與商業(yè)經(jīng)營合作合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三條商業(yè)經(jīng)營合作內(nèi)容3.1商業(yè)經(jīng)營范圍3.2商業(yè)合作模式3.3商業(yè)經(jīng)營收益分配第四條合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款第五條費(fèi)用支付及結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2商業(yè)經(jīng)營費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及期限第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任6.2乙方履行合同的責(zé)任6.3丙方履行合同的責(zé)任6.4合同履行監(jiān)督機(jī)制第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容14.2商業(yè)經(jīng)營合作詳細(xì)內(nèi)容14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的公司。定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)商業(yè)經(jīng)營管理的公司。定義：指由物業(yè)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方、乙方關(guān)系的組織。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理合同》的約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如需續(xù)約，雙方另行協(xié)商簽訂。第三條商業(yè)經(jīng)營合作內(nèi)容3.1商業(yè)經(jīng)營范圍（1）零售業(yè)務(wù)；（2）餐飲業(yè)務(wù)；（3）休閑娛樂業(yè)務(wù)；（4）其他商業(yè)活動(dòng)。3.2商業(yè)合作模式乙方采用租賃、聯(lián)營、合作等多種方式與甲方、丙方開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。具體合作模式詳見附件二。3.3商業(yè)經(jīng)營收益分配乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見附件三。乙方商業(yè)經(jīng)營收益與丙方按約定比例分配。第四條合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂。第五條費(fèi)用支付及結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》的約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體金額及支付方式詳見附件三。5.2商業(yè)經(jīng)營費(fèi)用乙方應(yīng)按照商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議的約定，向甲方支付商業(yè)經(jīng)營費(fèi)用。具體金額及支付方式詳見附件三。5.3費(fèi)用支付方式及期限費(fèi)用支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式及期限詳見附件三。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。6.2乙方履行合同的責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和商業(yè)經(jīng)營費(fèi)用，履行商業(yè)經(jīng)營合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.3丙方履行合同的責(zé)任丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方、乙方關(guān)系，監(jiān)督甲方、乙方的履約情況，處理業(yè)主投訴。6.4合同履行監(jiān)督機(jī)制甲方、乙方、丙方建立定期溝通機(jī)制，監(jiān)督合同履行情況。如發(fā)現(xiàn)違約行為，各方均有權(quán)要求違約方及時(shí)改正。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效自爭議發(fā)生之日起，各方應(yīng)在三十日內(nèi)解決爭議。如逾期未解決，視為各方同意繼續(xù)履行合同，不影響合同的繼續(xù)履行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定解除。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明，本合同簽訂時(shí)，甲方為物業(yè)的唯一合法所有人，擁有簽訂和履行本合同的完整權(quán)利和能力。13.2乙方聲明乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，乙方為商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的合法主體，擁有簽訂和履行本合同的完整權(quán)利和能力。13.3丙方聲明丙方聲明，本合同簽訂時(shí)，丙方為合法成立的業(yè)主委員會(huì)，擁有簽訂和履行本合同的完整權(quán)利和能力。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容附件一詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2商業(yè)經(jīng)營合作詳細(xì)內(nèi)容附件二詳細(xì)列出乙方應(yīng)開展的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、合作模式等。14.3相關(guān)法律法規(guī)文件附件三列出本合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)及商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的評估與審計(jì)；（2）合同履行過程中的調(diào)解與仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他介入情形。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方進(jìn)行評估、審計(jì)或其他必要的程序；（3）第三方提交介入結(jié)果報(bào)告；（4）甲乙方根據(jù)第三方報(bào)告采取相應(yīng)措施。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其介入范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對合同外的行為不承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立客觀公正地進(jìn)行評估、審計(jì)等行為，并對所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與評估、審計(jì)等相關(guān)的資料、信息。第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)、合同約定的行為，有權(quán)提出整改意見。3.3第三方賠償責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限于甲乙方的直接損失，不包括間接損失、精神損害等。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。如無約定，甲乙方可協(xié)商承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式及期限甲乙方按照協(xié)商確定的費(fèi)用承擔(dān)比例，向第三方支付費(fèi)用。支付方式及期限由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲方、乙方立場，不代表甲方、乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。第三方獨(dú)立進(jìn)行評估、審計(jì)等行為，對甲方、乙方不具有約束力。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表丙方立場，不代表丙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。第三方獨(dú)立進(jìn)行評估、審計(jì)等行為，對丙方不具有約束力。第六條第三方介入結(jié)果的采納6.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，確保合同的履行。6.2甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，可以協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入結(jié)果可能導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。7.2合同變更后，甲乙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)介入的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，按照本合同規(guī)定進(jìn)行介入。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件、資料、報(bào)告等。9.2第三方介入記錄應(yīng)作為合同履行的重要組成部分，甲乙方應(yīng)共同見證第三方介入過程。第十條違反第三方介入規(guī)定的處理10.1任何一方違反本合同關(guān)于第三方介入的規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.2甲乙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保第三方介入的合法性、合規(guī)性。第十一條附件11.1第三方介入詳細(xì)內(nèi)容附件四詳細(xì)列出第三方介入的范圍、程序、責(zé)任等。11.2第三方費(fèi)用支付方式及期限附件五詳細(xì)列出第三方費(fèi)用的承擔(dān)比例、支付方式及期限。11.3第三方介入結(jié)果采納及處理附件六詳細(xì)列出第三方介入結(jié)果的采納方式、處理流程等。11.4第三方介入記錄保存要求附件七詳細(xì)列出第三方介入記錄的保存要求、期限等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件二：商業(yè)經(jīng)營合作詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)開展的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、合作模式、收益分配等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件列出本合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)文件，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。附件四：第三方介入詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出第三方介入的范圍、程序、責(zé)任等。附件五：第三方費(fèi)用支付方式及期限詳細(xì)列出第三方費(fèi)用的承擔(dān)比例、支付方式及期限。附件六：第三方介入結(jié)果采納及處理詳細(xì)列出第三方介入結(jié)果的采納方式、處理流程等。附件七：第三方介入記錄保存要求詳細(xì)列出第三方介入記錄的保存要求、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，或未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.丙方未按照合同約定協(xié)助甲方、乙方履行合同，或未處理業(yè)主投訴；4.第三方未按照合同約定進(jìn)行評估、審計(jì)等行為，或提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.丙方違約，甲方、乙方均有權(quán)要求丙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方違約，甲方、乙方均有權(quán)要求第三