商品房預售合同2024年度購房者權益保障2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房預售合同2024年度購房者權益保障本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3商品房1.4預售合同第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條預售合同的簽訂與生效3.1簽訂時間3.2簽訂地點3.3合同期限3.4合同生效條件第四條購房者權益保障4.1購房優(yōu)惠4.2購房款支付4.3交付期限4.4質(zhì)量保證4.5售后服務第五條商品房交付及驗收5.1交付標準5.2驗收程序5.3質(zhì)量問題處理5.4交付時間第六條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權登記6.3登記費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條其他約定13.1購房者的特殊需求13.2開發(fā)商的承諾13.3共同關注的事項第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件的有效性14.3附件的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購房者：指在本合同約定的商品房預售項目中購買房屋的自然人或者法人。1.2開發(fā)商：指具有商品房預售許可證，并承擔商品房開發(fā)、建設、銷售、交付等義務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3商品房：指開發(fā)商按照法定程序開發(fā)、建設，并依法取得預售許可的，用于銷售的房屋。1.4預售合同：指開發(fā)商與購房者之間就商品房的預售事宜達成的具有法律效力的書面合同。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：。2.2項目地址：。2.3房屋結(jié)構(gòu)：。2.4房屋面積：。2.5房屋用途：住宅。第三條預售合同的簽訂與生效3.1簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2簽訂地點：。3.3合同期限：自本合同生效之日起至商品房交付之日止。3.4合同生效條件：購房者按照約定的付款方式、付款時間向開發(fā)商支付購房款，開發(fā)商按照約定的交付時間、交付標準向購房者交付商品房。第四條購房者權益保障4.1購房優(yōu)惠：購房者按照本合同約定的付款方式、付款時間支付購房款，享有開發(fā)商承諾的購房優(yōu)惠。4.2購房款支付：購房者應按照本合同約定的付款方式和付款時間向開發(fā)商支付購房款。4.3交付期限：開發(fā)商應在本合同約定的交付時間內(nèi)向購房者交付商品房。4.4質(zhì)量保證：開發(fā)商承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并承擔相應的質(zhì)量保證責任。4.5售后服務：開發(fā)商應提供商品房售后服務，包括房屋維修、物業(yè)服務等。第五條商品房交付及驗收5.1交付標準：商品房的交付標準按照雙方約定的交付標準執(zhí)行。5.2驗收程序：購房者應按照雙方約定的驗收程序?qū)ι唐贩窟M行驗收。5.3質(zhì)量問題處理：對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應按照約定承擔修復或者賠償責任。5.4交付時間：商品房的交付時間按照本合同約定的交付時間執(zhí)行。第六條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權歸屬：商品房的產(chǎn)權歸購房者所有。6.2產(chǎn)權登記：購房者應按照約定向相關部門申請產(chǎn)權登記。6.3登記費用：產(chǎn)權登記費用由購房者承擔。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任：8.1.1開發(fā)商未按照約定時間、約定標準交付商品房的，應當按照違約金計算方法向購房者支付違約金。8.1.2開發(fā)商未按照約定提供售后服務的，應當按照違約金計算方法向購房者支付違約金。8.1.3開發(fā)商未按照約定提供商品房的，應當按照購房者的選擇，either返還已收取的購房款，and/or支付相應的賠償金。8.2購房者的違約責任：8.2.1購房者未按照約定時間支付購房款的，應當按照違約金計算方法向開發(fā)商支付違約金。8.2.2購房者未按照約定接受商品房的交付的，應當按照違約金計算方法向開發(fā)商支付違約金。8.3違約賠償：8.3.1違約金計算方法：違約金=違約金額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率=年利率÷365。8.3.2賠償金計算方法：賠償金=賠償金額×逾期交付天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息。11.2保密期限：從本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址：雙方在合同中約定的送達地址。12.3送達時間：通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起視為送達。第十三條其他約定13.1購房者的特殊需求：如果購房者有特殊的房屋需求，應在合同中明確約定。13.2開發(fā)商的承諾：開發(fā)商對商品房的承諾應在合同中明確約定。13.3共同關注的事項：雙方認為需要在合同中約定的其他事項。第十四條合同的附件14.1附件列表：附件1：商品房預售許可證附件2：商品房規(guī)劃圖附件3：商品房買賣合同示范文本附件4：房屋交付確認書附件5：質(zhì)量保證書附件6：售后服務承諾14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件的修改與補充：附件的修改和補充必須經(jīng)過雙方的書面同意，方可生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意，并簽署相關的補充協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方需具備相應的資質(zhì)和能力，并遵守相關的法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責和義務3.1第三方需按照甲乙雙方的約定，完成相應的服務或工作，并確保其服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方需遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何與合同有關的信息。3.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生任何糾紛或爭議，應由第三方自行解決，并不得影響合同的履行。第四條第三方介入后的合同變更4.1如果第三方介入導致合同的內(nèi)容或履行發(fā)生變更，甲乙雙方應簽署補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。4.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方的書面同意，并具備法律效力。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，第三方在任何情況下對甲乙雙方的損失賠償總額不超過第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額。5.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方的損失，第三方應承擔無限責任。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責任不應影響甲乙雙方之間合同的履行和責任分配。第六條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分6.1第三方僅對甲乙雙方提供合同約定的服務或工作，不享有合同的任何權益。6.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方的報酬，并承擔第三方服務的風險和責任。6.3第三方不參與甲乙雙方之間的任何糾紛或爭議的解決，除非甲乙雙方另有約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方完成其服務或工作，或甲乙雙方書面同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應書面通知第三方，并簽署相關的終止協(xié)議。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3如果調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4如果仲裁不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條保密條款10.1第三方對在提供服務過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預售許可證附件說明：該附件為商品房預售的官方許可文件，由政府部門頒發(fā)，用以證明開發(fā)商具有預售商品房的合法資格。附件2：商品房規(guī)劃圖附件說明：該附件詳細展示了商品房的項目規(guī)劃，包括建筑布局、配套設施、綠化等信息，用以指導購房者了解未來的居住環(huán)境。附件3：商品房買賣合同示范文本附件說明：該附件為商品房買賣合同的標準化文本，用以規(guī)范雙方在交易過程中的權利義務。附件4：房屋交付確認書附件說明：該附件用以確認開發(fā)商按照約定時間、標準交付商品房的情況，由購房者簽字確認。附件5：質(zhì)量保證書附件說明：該附件由開發(fā)商提供，承諾商品房的質(zhì)量標準，并明確質(zhì)量問題的處理機制。附件6：售后服務承諾附件說明：該附件詳細說明了開發(fā)商提供的售后服務內(nèi)容，包括維修、物業(yè)服務等。附件7：第三方服務協(xié)議附件說明：該附件明確了第三方介入的具體服務內(nèi)容、責任劃分、報酬等事項，由甲乙雙方與第三方簽訂。附件8：第三方資質(zhì)證明附件說明：該附件用以證明第三方的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，確保其提供的服務符合法律法規(guī)要求。附件9：保密協(xié)議附件說明：該附件規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密義務和保密內(nèi)容，保護各方的商業(yè)秘密。附件10：爭議解決協(xié)議附件說明：該附件明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間、標準交付商品房。2.開發(fā)商未提供或未按約定提供售后服務。3.購房者未按約定時間支付購房款。4.購房者未按約定接受商品房的交付。5.第三方未按約定提供服務或工作。6.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。7.第三方服務過程中發(fā)生糾紛或爭議，影響合同履行。違約責任認定標準：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應按照違約金計算方法向購房者支付違約金。違約金計算方法為：違約金=違約金額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率=年利率÷365。2.購房者違約：購房者應按照違約金計算方法向開發(fā)商支付違約金。違約金計算方法同上。3.第三方違約：第三方應按照約定承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的報酬、賠償甲乙雙方的損失。簡要示例說明：示例1：如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付商品房，則需向購房者支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，而實際交付時間為2024年7月30日，則開發(fā)商應支付購房者違約金。示例2：如果購房者未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則需向開發(fā)商支付違約金。例如，如果約定付款時間為2024年5月30日，而實際付款時間為2024年6月30日，則購房者應支付開發(fā)商違約金。示例3：如果第三方未能按約定提供服務，例如中介方未能成功協(xié)助購房者完成購房手續(xù)，則第三方需承擔相應的違約責任，如返還已收取的中介費，并可能需要賠償因未能完成購房手續(xù)而給購房者造成的損失。全文完。商品房預售合同2024年度購房者權益保障1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房的基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條預售合同的訂立3.1預訂商品房3.2簽訂預售合同3.3合同的生效條件第四條商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題的處理第六條商品房產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權登記6.3登記費用第七條價款支付及方式7.1首付款支付7.2貸款辦理7.3一次性付款7.4分期付款第八條買受人的權利和義務8.1買受人的權利8.2買受人的義務第九條出賣人的權利和義務9.1出賣人的權利9.2出賣人的義務第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的附則13.1合同的修改和補充13.2合同的終止13.3合同的解釋第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______（公司名稱），地址：_______（詳細地址），聯(lián)系人：_______（姓名），聯(lián)系電話：_______（電話號碼）。1.2買受人信息買受人全稱：_______（姓名），地址：_______（詳細地址），聯(lián)系人：_______（姓名），聯(lián)系電話：_______（電話號碼）。1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開發(fā)建設的位于_______（地址）的_______（建筑名稱），房屋預售許可證號：_______（預售許可證號）。第二條商品房的基本情況2.1商品房位置商品房位于_______（城市/區(qū)域），具體地址：_______（詳細地址）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類型）。2.4商品房價格商品房的銷售價格為每平方米_______元，總價：_______元。第三條預售合同的訂立3.1預訂商品房買受人預訂商品房的數(shù)量為：_______套，房屋編號：_______。3.2簽訂預售合同出賣人與買受人簽訂商品房預售合同，合同編號：_______。3.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自_______（銀行）辦理預告登記之日起具備法律效力。第四條商品房交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定的交付時間將商品房交付給買受人，具體交付時間為：_______年_______月_______日。4.2交付條件4.3驗收程序買受人應在收到商品房后按照合同約定的程序進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應在驗收后_______日內(nèi)通知出賣人進行處理。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)及建筑行業(yè)標準。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：_______（具體范圍，如：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等）。5.3保修期限商品房的保修期限為：_______年，自商品房交付之日起計算。5.4質(zhì)量問題的處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應按照合同約定及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內(nèi)進行處理。第六條商品房產(chǎn)權及登記6.1產(chǎn)權歸屬買受人按照合同約定支付房價款后，有權取得商品房的產(chǎn)權。6.2產(chǎn)權登記買受人應按照合同約定及時辦理商品房產(chǎn)權登記，登記費用由買受人承擔。6.3登記費用商品房產(chǎn)權登記費用為：_______元，由買受人承擔。第七條價款支付及方式7.1首付款支付買受人應按照合同約定支付首付款，首付款金額為總房價的_______%。7.2貸款辦理買受人如需辦理貸款，應按照合同約定及時向銀行申請，并承擔貸款相關費用。7.3一次性付款買受人可以選擇一次性支付剩余房價款，支付后有權要求出賣人出具相應的收款憑證。7.4分期付款買受人應按照合同約定的分期付款方式及期限支付剩余房價款。第八條買受人的權利和義務8.1買受人的權利買受人享有按照合同約定取得商品房的權利，并有權要求出賣人按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務。8.2買受人的義務買受人應按照合同約定支付房價款，并按照合同約定履行驗收、登記等義務。第九條出賣人的權利和義務9.1出賣人的權利出賣人享有按照合同約定取得買受人支付的房價款的權利，并有權要求買受人按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務。9.2出賣人的義務出賣人應按照合同約定履行交付商品房、質(zhì)量保證、售后服務等義務。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條違約責任11.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人違約責任買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（機構(gòu)）申請調(diào)解解決。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁解決。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的附則13.1合同的修改和補充合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。13.2合同的終止合同終止的條件為：_______（具體條件，如：商品房交付、價款支付完畢等）。13.3合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、產(chǎn)權登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：商品房預售合同的簽訂、商品房的交付、質(zhì)量保修、價款支付、產(chǎn)權登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、保障合同履行、處理爭議等。2.2第三方介入的責任第三方應承擔因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的責任，并承擔相應的違約賠償責任。第三條第三方介入的權益保障3.1甲乙方的權益保障甲乙方在第三方介入過程中，享有知情權、選擇權、監(jiān)督權等權益，并有權要求第三方按照合同約定履行義務。3.2第三方權益的限制第三方介入的權益不得超越甲乙方的合法權益，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)合同金額的_______%確定，最高不超過合同金額的_______%。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方介入的程序和條件5.1第三方介入的程序5.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：_______（具體條件，如：甲乙方同意、第三方具備相應資質(zhì)等）。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入費用的確定第三方介入的費用根據(jù)實際情況確定，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應在合同約定的支付時間內(nèi)支付，支付方式為：_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應按照合同約定或依法承擔賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決第三方介入爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。8.2第三方介入爭議的訴訟如爭議涉及第三方介入的權益，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改和補充9.1第三方介入的合同修改合同修改涉及第三方權益的，應經(jīng)第三方同意，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入的合同補充合同補充涉及第三方權益的，應經(jīng)第三方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同的終止第三方介入合同的終止條件為：_______（具體條件，如：合同履行完畢、合同解除等）。10.2第三方介入合同的終止程序第三方介入合同的終止程序為：_______（具體程序，如：雙方協(xié)商、簽訂書面終止協(xié)議等）。第十一條第三方介入的合同解釋11.1第三方介入合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，第三方介入合同的解釋應符合本合同的原則和精神。第十二條第三方介入的其他約定12.1雙方的其他約定第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預售合同附件2：房屋交付確認書附件3：質(zhì)量保證書附件4：售后服務承諾