商鋪?zhàn)赓U合同（二零二四年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪?zhàn)赓U合同（二零二四年版）2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)和時(shí)間4.2租金調(diào)整的幅度和方式第五條租賃押金5.1押金的金額和支付日期5.2押金的退還條件和時(shí)間第六條租賃用途和經(jīng)營限制6.1租賃用途的要求和規(guī)定6.2經(jīng)營活動的限制和禁止事項(xiàng)第七條維修和保養(yǎng)責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和手續(xù)9.2合同終止的條件和手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為和責(zé)任10.2承租人的違約行為和責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決爭議的方式11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式第十二條通知和送達(dá)12.1雙方通知的方式和時(shí)限12.2通知的送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充13.2合同的附件和附加條款第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和時(shí)間14.2合同的簽署方式和簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪的名稱為“X購物廣場”，位于市區(qū)街道，具體門牌號為。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括營業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等，具體布局和面積分配詳見附件一。1.3商鋪的現(xiàn)狀和租賃目的商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。承租人租賃該商鋪的目的為開設(shè)一家行業(yè)的專賣店，提供產(chǎn)品和服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃的開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金的金額為每月元，每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.2租金支付的起始日期和時(shí)間租金支付的起始日期為2024年X月X日，支付時(shí)間為每三個(gè)月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息為銀行分行賬戶，賬戶名稱為X。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)和時(shí)間租金調(diào)整的依據(jù)為市場行情和物價(jià)指數(shù)的變化，每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，具體時(shí)間為調(diào)整日前六個(gè)月。4.2租金調(diào)整的幅度和方式租金調(diào)整的幅度為市場行情和物價(jià)指數(shù)變化的平均值，調(diào)整方式為按照調(diào)整幅度增加或減少租金金額。第五條租賃押金5.1押金的金額和支付日期押金的金額為一個(gè)月租金，支付日期為簽訂合同時(shí)。5.2押金的退還條件和時(shí)間押金在租賃期滿后，扣除合同約定的損壞賠償?shù)荣M(fèi)用后，無欠租、違約等情形下，應(yīng)在扣除費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租人。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)于租賃開始前，向保險(xiǎn)公司投保商鋪綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的租金金額，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人備案。8.2保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)的有效期與租賃期限相同，保險(xiǎn)金額應(yīng)涵蓋商鋪及內(nèi)部設(shè)施的全部價(jià)值。第九條維修和保養(yǎng)責(zé)任9.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔、安全。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和手續(xù)合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和手續(xù)合同終止條件如下：1）租賃期滿，承租人未續(xù)約或未按時(shí)支付租金；2）承租人嚴(yán)重違反合同條款；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。終止合同的手續(xù)為：1）雙方簽訂書面終止協(xié)議；2）承租人按約定退還商鋪；3）出租人退還剩余押金及扣除費(fèi)用后的租金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人違約行為包括但不限于：1）未按約定提供商鋪；2）未履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；3）干擾承租人的正常經(jīng)營。出租人違約責(zé)任為：1）賠償承租人因此造成的直接損失；2）承擔(dān)違約金，金額為合同總租金的10%。11.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人違約行為包括但不限于：1）未按時(shí)支付租金；2）未按約定用途使用商鋪；3）未履行保險(xiǎn)和維護(hù)責(zé)任。承租人違約責(zé)任為：1）賠償出租人因此造成的直接損失；2）承擔(dān)違約金，金額為合同總租金的10%。第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件和附加條款附件一：商鋪內(nèi)部布局圖附件二：租賃商鋪設(shè)施設(shè)備清單第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件和時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的簽署方式和簽署日期合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表于2024年X月X日在地點(diǎn)簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)合同當(dāng)事人需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成合同的訂立，提供租賃市場的相關(guān)信息，協(xié)助雙方協(xié)商確定租金等條款。3.2評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商鋪的價(jià)值、租金等進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的職責(zé)維修保養(yǎng)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)商鋪的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的職責(zé)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租人投保商鋪綜合保險(xiǎn)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得合同約定的傭金，義務(wù)是保密雙方商業(yè)信息，不得泄露。4.2評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求提供相關(guān)資料，義務(wù)是提供客觀、公正的評估報(bào)告。4.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的權(quán)利和義務(wù)維修保養(yǎng)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，義務(wù)是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)，義務(wù)是在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的傭金金額。5.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評估費(fèi)用。5.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的責(zé)任限額維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的保險(xiǎn)費(fèi)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的介入不得影響甲乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不因第三方介入而減輕或免除。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為：1）合同履行完畢；2）合同提前終止；3）第三方退出合同履行過程。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序?yàn)椋?）雙方書面確認(rèn)終止第三方介入；2）第三方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）雙方解除與第三方的合同關(guān)系。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為和責(zé)任第三方違約行為包括但不限于：1）未按約定履行義務(wù)；2）未遵守合同雙方的保密要求。第三方違約責(zé)任為：1）賠償合同當(dāng)事人因此造成的直接損失；2）承擔(dān)違約金，金額為合同總金額的10%。8.2甲乙方對第三方違約的處理甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議按照本合同爭議解決方式進(jìn)行解決。9.2甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行解決。第十條合同的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條簽署本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表于2024年X月X日在地點(diǎn)簽署本附加條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪內(nèi)部布局圖該圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的內(nèi)部布局，包括各功能區(qū)域的位置、尺寸等信息。附件二：租賃商鋪設(shè)施設(shè)備清單該清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：租金支付明細(xì)表該表應(yīng)詳細(xì)記錄每期的租金支付金額、支付日期等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單副本該保險(xiǎn)單應(yīng)詳細(xì)展示保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)等）的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按時(shí)支付租金。2.承租人未能按約定用途使用商鋪。3.承租人未能履行保險(xiǎn)和維護(hù)責(zé)任。4.出租人未能按約定提供商鋪。5.出租人未能履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.第三方未能按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未能按時(shí)支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的1%作為滯納金。2.承租人未能按約定用途使用商鋪的，應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。3.承租人未能履行保險(xiǎn)和維