農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同格式

合同編號(hào)：__________農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方是農(nóng)村房屋的合法所有者，現(xiàn)甲方愿意將位于_______的農(nóng)村房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條過戶及登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有上述房屋及土地使用權(quán)。3.2過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照農(nóng)村相關(guān)規(guī)定辦理遷出手續(xù)，遷出期限為_______個(gè)月。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證，所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2房屋在轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，或合法注冊(cè)的法人或其他組織。2.房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。4.價(jià)格及支付：雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確、合法，乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。5.過戶登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，確保乙方取得合法使用權(quán)。6.交付及遷出：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)按時(shí)遷出，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.維修責(zé)任：甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如有問題應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金。9.爭(zhēng)議解決：雙方可通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的直接支配和排他的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.遷出手續(xù)：指房屋承租人或使用人因合同終止等原因，從出租人或所有者的房屋中遷出的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.賠償金：指因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定民事案件有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭成員共同共有房產(chǎn)：若房屋為家庭成員共同共有，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的同意，并在合同中注明。2.房屋租賃合同到期：若房屋在轉(zhuǎn)讓前已出租，甲方應(yīng)確保與租戶的租賃合同到期，或提前通知租戶并妥善處理租賃合同終止事宜。3.房屋抵押：若房屋在轉(zhuǎn)讓前已設(shè)立抵押權(quán)，甲方應(yīng)解除抵押，并在合同中明確抵押權(quán)處理方式。4.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明，并在合同中注明。5.違章建筑：若房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除違章部分，并在合同中明確拆除責(zé)任。6.土地用途變更：若轉(zhuǎn)讓后土地用途發(fā)生變化，需提前辦理土地用途變更手續(xù)，并在合同中約定相關(guān)責(zé)任。7.房屋翻新改造：若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，應(yīng)在合同中約定改造范圍、費(fèi)用及期限。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.家庭成員共同