建設(shè)銀行個人住房貸款合同解讀

合同編號：__________中國建設(shè)銀行個人住房貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：中國建設(shè)銀行_______分行根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請個人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方采用等額本息還款方式，按月還本付息，每月還款額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款計(jì)劃按時還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1貸款年利率為_______%。3.2甲方應(yīng)支付貸款總額的_______%作為手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)一次性計(jì)入貸款本金。3.3甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，罰息利率為_______%。第四條擔(dān)保4.1甲方以其本人及配偶名下的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。4.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛，有能力履行本合同約定的還款義務(wù)。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款產(chǎn)生的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并加收罰息。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，并有權(quán)依法處置抵押物。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：中國建設(shè)銀行_______分行簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，確保了解貸款金額、期限、利率、還款方式等相關(guān)信息。2.甲方應(yīng)如實(shí)提供個人信息及房產(chǎn)信息，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.甲方應(yīng)按時還款，如遇特殊情況無法按時還款，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決辦法。5.甲方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)證件，確保不存在任何權(quán)利糾紛。6.甲方提前還款的，應(yīng)按照乙方的規(guī)定辦理，并支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。解決辦法：1.合同爭議的解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：甲方未按約定用途使用貸款或逾期還款的，乙方有權(quán)采取停止發(fā)放貸款、提前收回貸款、加收罰息等相應(yīng)措施，并有權(quán)依法處置抵押物。3.提前還款的辦理：甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照乙方的規(guī)定辦理提前還款手續(xù)，支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.商業(yè)銀行法：調(diào)整商業(yè)銀行組織、經(jīng)營活動的法律規(guī)范總稱。3.貸款：金融機(jī)構(gòu)或其他資金出借方向借款方提供資金，并約定在未來一定期限內(nèi)償還本金并支付利息的行為。4.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。6.罰息：借款人逾期還款時，按約定的利率加收的利息。7.提前還款：借款人在貸款到期日前，主動償還部分或全部貸款本金及利息的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方在簽訂合同時，甲方正處于就業(yè)不穩(wěn)定或收入來源不穩(wěn)定的狀態(tài)。補(bǔ)充條款：如甲方在貸款期間出現(xiàn)失業(yè)或其他原因?qū)е率杖雭碓粗袛?，甲方?yīng)在第一時間通知乙方，并商討調(diào)整還款計(jì)劃。2.甲方購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，存在過戶問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中的一切手續(xù)合法、順利進(jìn)行，如有因過戶問題導(dǎo)致的貸款延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方在貸款期間遇到突發(fā)疾病或家庭成員重大疾病，導(dǎo)致資金緊張。補(bǔ)充條款：甲方在遇到特殊情況導(dǎo)致無法按時還款時，應(yīng)在第一時間通知乙方，并提供相關(guān)證明材料，乙方可以根據(jù)甲方實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃。4.甲方希望提前還款，但資金暫時緊張。補(bǔ)充條款：甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并商討提前還款的手續(xù)和費(fèi)用。如甲方資金暫