房地產(chǎn)買賣合同的違約責(zé)任規(guī)定

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等情況）。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交付等）。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方負責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，不得有虛假陳述、隱瞞重要事實等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，確保房地產(chǎn)交付及過戶的順利進行。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以備日后查詢。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。6.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人以平等、公平、誠信的態(tài)度，通過溝通、討論等方式，解決合同履行過程中的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，需將房產(chǎn)過戶給買方。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，雙方同意聘請專業(yè)翻譯參與過戶手續(xù)，以確保雙方合法權(quán)益。翻譯費用由_______方承擔(dān)。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費計算等。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。3.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人同意。補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何共有權(quán)人，如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人同意，并書面告知乙方。若因共有權(quán)人問題導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，買方需承接租賃合同。補充條款：甲方保證房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租賃合同有效期至_______年_______月_______日。買方同意自過戶之日起，承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的出租義務(wù)。5.情景：房產(chǎn)買賣過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致過戶稅費增加。補充條款：如因政策變動導(dǎo)致過戶稅費增加，雙方同意按照政策規(guī)定調(diào)整稅費承擔(dān)比例。若調(diào)整后乙方承擔(dān)的稅費超過原合同約定金額，甲方同意退還乙方相應(yīng)金額。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙