房屋抵債協(xié)議書編寫指南

合同編號：__________房屋抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方因__________（注明債務(wù)原因），欠乙方人民幣_______元（大寫：__________________________元整），甲方為償還債務(wù)，愿以其名下的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）所有權(quán)抵償其所欠債務(wù)，乙方接受該抵債方案，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1甲方名下的房屋位于__________（省/市/縣），__________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全處置權(quán)。第二條抵債金額及計算方式2.1甲方將其名下的上述房屋所有權(quán)全部抵償給乙方，作為償還甲方所欠乙方債務(wù)的代價。2.2甲方所欠乙方債務(wù)金額為人民幣_______元（大寫：__________________________元整），甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方放棄對甲方的剩余債務(wù)追償權(quán)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，自房屋過戶至乙方名下之日起，甲方對該房屋不再享有任何權(quán)利。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將該房屋維護(hù)至符合居住條件，確保乙方能夠順利入住。4.3交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，不得擅自變更或撤銷本協(xié)議。5.2乙方在收到房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)按照本協(xié)議約定，放棄對甲方的剩余債務(wù)追償權(quán)。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋所有權(quán)證號、面積等基本情況，確保無誤。3.明確債務(wù)金額及計算方式，避免后續(xù)爭議。4.注意房屋交付時間、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。5.檢查房屋質(zhì)量，確保符合居住條件。6.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，嚴(yán)格按照法律規(guī)定和證據(jù)原則進(jìn)行舉證。4.法院判決生效后，雙方均應(yīng)遵守判決結(jié)果，履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務(wù)人：指在本協(xié)議中承擔(dān)償還債務(wù)義務(wù)的一方。2.債權(quán)人：指在本協(xié)議中享有債權(quán)，要求債務(wù)人償還債務(wù)的一方。3.抵債：指債務(wù)人以其名下財產(chǎn)（本協(xié)議中為房屋所有權(quán)）作為償還債務(wù)的手段。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.完全民事行為能力：指具備法定年齡和完全理智，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律途徑。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的范圍。特殊應(yīng)用場合：1.家庭成員共同債務(wù)：當(dāng)多個家庭成員共同承擔(dān)一筆債務(wù)時，可以增加合同的共同債務(wù)人條款，明確各家庭成員的債務(wù)承擔(dān)比例和責(zé)任。2.房屋買賣同時抵債：當(dāng)甲方因購房向乙方借款，并將所購房屋作為抵債物時，可以增加房屋買賣合同作為附件，明確房屋交易價格、付款方式等細(xì)節(jié)。3.債務(wù)人無償還能力：當(dāng)甲方無償還能力時，可以增加債務(wù)重組條款，規(guī)定甲方以房屋抵債后，乙方放棄對甲方其他財產(chǎn)的追償權(quán)。4.房屋租賃抵債：當(dāng)甲方租賃的房屋作為抵債物時，可以增加房屋租賃合同作為附件，明確租賃期限、租金支付等細(xì)節(jié)。5.債務(wù)人提前還款：當(dāng)甲方提前還款時，可以增加提前還款條款，規(guī)定甲方提前還款的具體金額、時間及違約金等。附件列表：1.甲方身份證