小產權房買賣合同范本及其法律效力

合同編號：__________小產權房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的小產權房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村，房屋所有權證號：_______。1.2房屋結構及面積：_______結構，_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋買賣2.1甲方同意將其名下的小產權房出售給乙方，乙方愿意購買。2.2成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），付款方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方未按約定時間支付定金或房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關費用按照國家相關政策及規(guī)定辦理，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應保證其享有房屋的合法所有權，如因甲方原因導致房屋過戶發(fā)生糾紛的，由甲方承擔全部責任。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋結構安全，不存在重大質量問題。4.2甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中正常安全。4.3房屋質量問題按照《中華人民共和國產品質量法》及國家相關法律法規(guī)處理。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋基本情況，包括但不限于房屋位置、結構、面積、現(xiàn)狀等。（2）甲乙雙方應嚴格遵守國家關于小產權房的政策法規(guī)，確保房屋買賣行為合法合規(guī)。（3）甲乙雙方應按照約定時間支付定金和房款，如有違約，應承擔相應違約責任。（4）甲方應保證房屋質量，如有質量問題，應按照相關法律法規(guī)進行維修和保養(yǎng)。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同糾紛：合同糾紛指合同履行過程中，甲乙雙方因履行合同發(fā)生的爭議。解決合同糾紛的方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。（2）違約責任：違約責任是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔的法律責任。違約責任包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。（3）房屋質量問題：房屋質量問題指房屋在交付使用后，出現(xiàn)的結構、設備、設施等方面的質量問題。解決房屋質量問題的途徑包括維修、更換、退房等，具體處理方式可根據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證的房屋。2.定金：定金是指買賣雙方在合同簽訂前，買方支付給賣方的一定金額的錢，以證明購買意愿和誠意。3.違約金：違約金是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應支付給對方的一定金額的錢，作為違約的懲罰和賠償。4.過戶：過戶是指將不動產或動產的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的法律行為。5.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛和其他民事權益糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國移民：賣方因出國移民，急需出售名下小產權房。合同簽訂后，賣方應提供相關移民證明文件，以便買方了解賣方移民的真實性。同時，賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢前，完成出國手續(xù)。2.買方家庭急需住房：買方因家庭急需住房，購買小產權房。合同補充條款如下：（1）買方在簽訂合同后，應提供家庭急需住房的證明，如租賃合同到期證明、戶口本等。（2）賣方應在合同簽訂后_______日內，將房屋交付給買方使用。3.賣方子女教育需求：賣方因子女在附近學校就讀，需出售小產權房。合同補充條款如下：（1）賣方應提供子女在附近學校的在讀證明。（2）買方在購買房屋后，應尊重賣方子女的居住需求，直至其完成學業(yè)。4.買方融資購房：買方通過融資方式購買小產權房。合同補充條款如下：（1）買方應在合同簽訂后_______日內，向甲方提供融資審批結果。（2）如買方融資失敗，本合同自動解除，定金無息退還買方。