購房合同補充協(xié)議的簽訂技巧

購房合同補充協(xié)議的簽訂技巧合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于________年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中的一些具體事項達成如下補充協(xié)議：一、房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應按照合同約定的交付時間，將符合下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋主體結構安全，不存在嚴重質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施設備齊全并正常使用；（4）甲方提供的配套設施和服務符合合同約定。1.2甲方承諾在交付房屋時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1.3乙方對房屋進行驗收后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方按照合同約定及國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔維修、更換或賠償責任。二、產(chǎn)權過戶及登記2.1甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。2.3甲方應保證在過戶過程中提供真實、完整、準確的房屋權屬證明文件。2.4乙方應在過戶完成后按照約定向甲方支付購房款。三、付款及退款3.1乙方應按照合同約定的付款時間向甲方支付購房款。3.2乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法、有效的發(fā)票。3.3如乙方逾期支付購房款，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。3.4如因政策調(diào)整、市場變化等原因導致房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。四、物業(yè)服務及管理4.1甲方應按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務，確保物業(yè)服務質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)規(guī)定。4.2甲方應承擔物業(yè)服務費，具體費用及支付方式按照物業(yè)公司與乙方簽訂的《物業(yè)服務合同》執(zhí)行。4.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。5.2如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：按照購房款總額的____%乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.《住宅質(zhì)量保證書》3.《住宅使用說明書》4.《物業(yè)服務合同》5.房屋權屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權證等）6.付款憑證及發(fā)票7.逾期交付違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，未能滿足合同約定的質(zhì)量標準，屬于質(zhì)量違約行為。3.甲方提供的配套設施和服務不符合合同約定，屬于服務違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，屬于逾期付款違約行為。5.乙方在過戶完成后未按照約定向甲方支付購房款，屬于退款違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權，并按照合同約定建設的，用于銷售的房屋。2.出賣人：指依法取得商品房銷售權利，并將商品房出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。4.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的，購買商品房的全部價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔維修、更換或賠償責任。3.問題：甲方未提供配套設施和服務解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，并按照實際損失要求甲方賠償。4.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任，并要求乙方支付逾期付款違約金。5.問題：房屋過戶完成后乙方未支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權依法追討欠款。五、所有應用場景：1.場景：新建商品房買賣說明：適用于新建商品房的買賣雙方，在簽訂《商品房買賣合同》后，為明確雙方權利義務而簽訂的補充協(xié)議。2.場景：二手房買賣說明：不適用于二手房買賣，因二手房買賣涉及的具體事項與新建商品房有