購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議范本及解讀

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議范本及解讀合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)駐，并具備辦理物業(yè)入住手續(xù)的條件。1.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期起____日內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后____日內(nèi)作出答復(fù)，并采取措施予以整改。1.3甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。二、付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及進(jìn)度向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、配套設(shè)施及公共服務(wù)3.1甲方承諾在房屋交付后，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方承諾在房屋交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的____%）。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日【解讀】本購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議范本是在《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。主要包括房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、付款方式及進(jìn)度、配套設(shè)施及公共服務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決以及其他約定等方面的內(nèi)容。通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方可以更加詳細(xì)地約定房屋交付的條件、時(shí)間以及違約責(zé)任等，有利于保障雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議中明確了爭(zhēng)議解決方式，有利于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)快速有效地解決問題。一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備的相關(guān)證明文件5.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的書面合同。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量異議，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并采取整改措施。3.配套設(shè)施設(shè)備不齊全：解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完善配套設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。4.物業(yè)服務(wù)問題：解決辦法：乙方可以向物業(yè)管理公司提出服務(wù)要求，或與甲方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出賣人，乙方