2024年上海長寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海長寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間4.3過戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付費用6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費用承擔(dān)7.物業(yè)費用7.1物業(yè)費用的承擔(dān)7.2物業(yè)費用的支付方式8.交易中介費8.1中介費用金額8.2中介費用支付方式9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1稅費承擔(dān)13.2合同的生效條件14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市長寧區(qū)路號室1.2房產(chǎn)面積：平方米1.3房產(chǎn)戶型：室室廳廳1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交易雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人）住所地：（賣方住所地）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）2.2買方信息：買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人）住所地：（買方住所地）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）3.交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2付款方式：買方支付定金人民幣元整（小寫）：￥作為購買該房產(chǎn)的定金，定金在雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后支付。除定金外的剩余房款，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，并按照賣方和貸款銀行的要求的時間和方式支付。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。4.3過戶流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為過戶完成后X個工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；（3）賣方已按照本合同約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。5.3交付費用：交付費用包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費等，由買方承擔(dān)。具體費用根據(jù)實際使用情況計算。6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)符合交付條件。交付后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費用承擔(dān)：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X個工作日內(nèi)，將其所知悉的房產(chǎn)需要維修的項目和費用情況，告知買方。買方應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行維修。維修費用由買方承擔(dān)。已超過2000字，如需更多內(nèi)容，請繼續(xù)提問。8.交易中介費8.1中介費用金額：交易中介費為房產(chǎn)交易價格的%，由買方支付。8.2中介費用支付方式：買方應(yīng)在簽署本合同后X個工作日內(nèi)，向中介機構(gòu)支付中介費用。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。9.2買方違約責(zé)任：買方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起X年。13.其他條款13.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽署后生效，并以書面形式提交相關(guān)部門備案。14.合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：上海市長寧區(qū)路號。14.3簽署人：（賣方代表簽字）（買方代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的附加說明16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易，提供房源信息，協(xié)助談判，辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行介入：買方選擇貸款購買房產(chǎn)時，貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括審查買方信用，發(fā)放貸款，收取利息等。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款。16.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費的收取，房產(chǎn)的維護保養(yǎng)等。物業(yè)費用由買方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費的倍數(shù)。17.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在履行貸款合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款銀行的責(zé)任限額根據(jù)貸款合同的約定確定。17.3物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司在履行物業(yè)管理過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司的賠償責(zé)任限額根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但第三方對甲乙方的損失不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或過失。18.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。中介方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，按時發(fā)放貸款，收回貸款。貸款銀行因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙方的要求，履行物業(yè)管理工作。物業(yè)公司因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方需提供的文件：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)文件，包括但不限于資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。19.2第三方履行期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時履行其職責(zé)。第三方未按時履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：賣方身份證明附件3：買方身份證明附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件5：房產(chǎn)面積測量報告附件6：房產(chǎn)交易價格證明附件7：付款憑證附件8：過戶費用明細(xì)附件9：物業(yè)管理費用明細(xì)附件10：貸款銀行同意貸款證明附件11：貸款合同附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：中介服務(wù)合同附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他有效證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有。附件2：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件3：買方身份證明要求：提供買方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件5：房產(chǎn)面積測量報告要求：提供由專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測量報告，確認(rèn)房產(chǎn)面積。附件6：房產(chǎn)交易價格證明要求：提供房產(chǎn)交易價格的證明文件，如房產(chǎn)評估報告、成交確認(rèn)書等。附件7：付款憑證要求：提供買方支付定金和房款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件8：過戶費用明細(xì)要求：提供過戶費用的詳細(xì)清單，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。附件9：物業(yè)管理費用明細(xì)要求：提供物業(yè)管理費用的詳細(xì)清單，包括物業(yè)費、公共維修基金等。附件10：貸款銀行同意貸款證明要求：提供貸款銀行出具的同意貸款的證明文件，包括貸款額度、還款方式等。附件11：貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件12：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。附件13：中介服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同副本。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方（如貸款銀行、物業(yè)公司等）簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.賣方未提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.買方未按照約定時間支付房款或定金。4.買方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時間、條件履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費的倍數(shù)。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計算方式為本合同交易價格的%。具體金額需根據(jù)實際交易價格計算。如買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。違約金計算方式為本合同交易價格的%。具體金額需根據(jù)實際交易價格計算。如貸款銀行未能在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為貸款合同約定的金額。全文完。2024年上海長寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格3.2付款方式及時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)機構(gòu)11.1機構(gòu)名稱11.2服務(wù)費用第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費結(jié)算第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：上海X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：上海市長寧區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，身份證號碼：，地址：上海市長寧區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市長寧區(qū)路號室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的贈送面積。2.3房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的住宅戶型。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2付款方式及時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰萬元整作為定金（定金支付后，買方不得以任何理由要求退還）。剩余房款柒佰萬元整，買方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間和比例為：合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付人民幣叁佰萬元整，房產(chǎn)過戶完成后支付人民幣貳佰萬元整，房產(chǎn)交付后支付人民幣捌拾萬元整。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和買方各自承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為過戶完成后十個工作日。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)獾日Ｊ褂?，家具、家電等配套設(shè)施齊全。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的保修期限為五年；其他設(shè)施設(shè)備保修期限為兩年。6.2維修責(zé)任劃分：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由買方負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)機構(gòu)11.1機構(gòu)名稱：本合同涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、公證處等。11.2服務(wù)費用：第三方服務(wù)機構(gòu)所收取的服務(wù)費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完成后自行終止。12.3合同解除條件：除本合同另有約定外，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。13.2家具家電歸屬：本合同未明確歸屬的家具、家電等物品，按照雙方實際需要和協(xié)商結(jié)果處理。13.3物業(yè)管理費結(jié)算：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：上海X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：X簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方機構(gòu)的介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對第三方介入的相關(guān)條款進行如下修正：第一條第三方機構(gòu)定義1.1第三方機構(gòu)：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、公證處、中介機構(gòu)等。第二條第三方機構(gòu)的義務(wù)2.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方機構(gòu)的責(zé)任3.1第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方機構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易總金額的5%。第四條第三方機構(gòu)的費用4.1第三方機構(gòu)所需收取的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。4.2第三方機構(gòu)收取費用后，應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方機構(gòu)的介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議前，征得對方的同意。5.2甲乙雙方在選擇第三方機構(gòu)時，應(yīng)盡量選擇具有良好信譽和資質(zhì)的機構(gòu)。第六條第三方機構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方獨立簽訂服務(wù)協(xié)議，其權(quán)利義務(wù)不由本合同承擔(dān)。6.2第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受其他方的不當(dāng)影響。第七條第三方機構(gòu)的更換7.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方機構(gòu)的服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求更換第三方機構(gòu)。7.2更換第三方機構(gòu)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方機構(gòu)，并通知對方。第八條第三方機構(gòu)的違約處理8.1如第三方機構(gòu)違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方機構(gòu)如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方機構(gòu)的風(fēng)險提示9.1第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提示本合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并采取措施防范。9.2第三方機構(gòu)對甲乙雙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十條第三方機構(gòu)的協(xié)助義務(wù)10.1第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得以實現(xiàn)。10.2第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。第十一條第三方機構(gòu)的退出11.2第三方機構(gòu)退出時，應(yīng)將其服務(wù)過程中的資料和信息完整移交給甲乙雙方。第十二條第三方機構(gòu)的法律適用及爭議解決12.1第三方機構(gòu)的行為受中華人民共和國法律約束。12.2第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積測量報告附件三：房產(chǎn)戶型圖附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：交易總金額支付憑證附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件八：物業(yè)管理費結(jié)算明細(xì)附件九：第三方服務(wù)機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：房屋維修保修政策附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議附件十二：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明是確認(rèn)甲方擁有房產(chǎn)合法權(quán)利的文件，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：房產(chǎn)面積測量報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積測量報告。說明：房產(chǎn)面積測量報告用于確認(rèn)房產(chǎn)的實際面積，是確定交易價格的重要依據(jù)。附件三：房產(chǎn)戶型圖要求：提供詳細(xì)的房產(chǎn)戶型圖，標(biāo)明各房間的大小和布局。說明：房產(chǎn)戶型圖有助于買方了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)部和外部狀況。附件五：交易總金額支付憑證要求：提供交易總金額的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：交易總金額支付憑證是證明買方已支付交易金額的證據(jù)。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料和辦理流程。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南有助于雙方了解過戶手續(xù)的步驟和要求。附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)要求：提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬。說明：家具家電清單及歸屬確認(rèn)用于明確交易完成后家具家電的歸屬問題。附件八：物業(yè)管理費結(jié)算明細(xì)要求：提供物業(yè)管理費的結(jié)算明細(xì)，包括費用標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。說明：物業(yè)管理費結(jié)算明細(xì)用于明確房產(chǎn)交付后物業(yè)管理費的承擔(dān)方和結(jié)算方式。附件九：第三方服務(wù)機構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)機構(gòu)服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)機構(gòu)提供服務(wù)的合同文件。附件十：房屋維修保修政策要求：提供房屋維修保修政策，明確保修期限和維修責(zé)任。說明：房屋維修保修政策用于保障買方在房產(chǎn)交付后的維修權(quán)益。附件十一：戶口遷移協(xié)助協(xié)議要求：提供戶口遷移協(xié)助協(xié)議，明確甲乙雙方在戶口遷移過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：戶口遷移協(xié)助協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方在戶口遷移過程中的行為。附件十二：合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件是對本合同的補充和細(xì)化，有助于明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方機構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。3.第三方機構(gòu)違約：第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方機構(gòu)的責(zé)任范圍內(nèi)。違約行為的示例說明：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同履行遲延。2.乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致合同履行遲延。3.第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受到影響。本部分補充性說明和解釋與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分補充性說明和解釋的規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。全文完。2024年上海長寧區(qū)二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易時間及手續(xù)4.1交易時間4.2交易手續(xù)4.3過戶手續(xù)第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗收方式及時間第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章（合同開始）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于上海長寧區(qū)X路X號，具體位置詳見不動產(chǎn)權(quán)證。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)目前用途為住宅，乙方購買后需按原用途使用。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：該房產(chǎn)所有權(quán)證號為。第三條交易價格及支付方式3.2支付方式：乙方支付交易價格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息由甲方提供。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交易時間及手續(xù)4.1交易時間：雙方約定在乙方支付完交易價格后，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交易手續(xù)：雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)物品交付給乙方。5.3驗收方式及時間：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2甲方責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2乙方責(zé)任：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（合同結(jié)束）第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同簽訂地為上海市長寧區(qū)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢后終止。11.3合同續(xù)約：雙方同意，在本合同終止后，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中，如有新的約定，可以以附加條款的形式補充本合同，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：雙方對本合同未盡事宜，可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無異議后，由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、政府部門等，除甲乙雙方之外的參與方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)或批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或國家法律規(guī)定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行。2.2第三方介入方式：第三方根據(jù)本合同約定或國家法律規(guī)定，參與房產(chǎn)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)，包括但不限于評估、貸款、過戶等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或國家法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)所需費用，由甲乙雙方按照合同約定或國家法律規(guī)定承擔(dān)。4.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付相關(guān)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，與