贈與房子協(xié)議書

贈與房子協(xié)議書合同編號：__________贈與房子協(xié)議書贈與人：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________受贈人：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于贈與人愿意將其擁有的房產(chǎn)無償贈與受贈人，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、贈與房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房產(chǎn)為贈與人的合法財產(chǎn)，贈與人對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。1.3贈與人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。二、贈與條件2.1受贈人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產(chǎn)的裝修及維護(hù)費(fèi)用。2.2受贈人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產(chǎn)的過戶稅費(fèi)。2.3受贈人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用。三、贈與房產(chǎn)的交付3.1贈與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)的鑰匙交付給受贈人。3.2贈與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給受贈人。四、贈與房產(chǎn)的過戶4.1受贈人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給贈與人。4.2贈與人和受贈人應(yīng)共同配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由受贈人承擔(dān)。五、贈與房產(chǎn)的后續(xù)處理5.1贈與人不得干涉受贈人對贈與房產(chǎn)的使用、處分等權(quán)利。5.2受贈人應(yīng)合理使用贈與房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3贈與人應(yīng)在贈與房產(chǎn)過戶后______日內(nèi)，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人姓名變更為自己。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2贈與人應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，如逾期交付，應(yīng)向受贈人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣______元/日。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.贈與房產(chǎn)的購房合同復(fù)印件3.贈與房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等公共費(fèi)用繳納憑證4.贈與房產(chǎn)的裝修及維護(hù)費(fèi)用支付憑證5.贈與房產(chǎn)的過戶稅費(fèi)支付憑證6.贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)相關(guān)文件7.贈與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.贈與人未按約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，視為違約。2.贈與人未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題，視為違約。3.受贈人未按約定時間向贈與人支付裝修及維護(hù)費(fèi)用、過戶稅費(fèi)及公共費(fèi)用，視為違約。4.受贈人未合理使用贈與房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與人：指無償將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。2.受贈人：指接受贈與房產(chǎn)所有權(quán)的一方。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議中贈與的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.產(chǎn)權(quán)證：指贈與房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。5.過戶：指將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)從贈與人名下轉(zhuǎn)移至受贈人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)較高，解決辦法：雙方可以咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問，尋找合理合法的避稅方案。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：受贈人可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)過戶代理機(jī)構(gòu)，以簡化過戶手續(xù)。3.贈與房產(chǎn)存在租賃、抵押等法律問題，解決辦法：贈與人應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解決相關(guān)法律問題，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議。4.受贈人未按約定時間支付費(fèi)用，解決辦法：贈與人可以依法向受贈人追討欠款