上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方及賣方隱私10.2信息保密范圍及期限第十一條附加條款11.1裝修及家具轉(zhuǎn)讓11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3戶口遷移第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及分發(fā)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義甲方身份證號：【甲方身份證號】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方主體及定義乙方身份證號：【乙方身份證號】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手房產(chǎn)定義本合同所涉及的二手房產(chǎn)是指甲方所有，位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)戶型】住宅，房產(chǎn)所有權(quán)證號為【房產(chǎn)所有權(quán)證號】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市【區(qū)/縣】【街道】【門牌號】2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方同意以【支付方式】支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】內(nèi)，按照約定的支付方式支付全部交易價(jià)格。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換或賠償責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)本合同過戶過程中產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。7.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【合同簽訂地】，爭議解決機(jī)構(gòu)為【合同簽訂地人民法院】。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的必要，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對方，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買方及賣方隱私甲乙雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密范圍及期限保密信息范圍包括甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1裝修及家具轉(zhuǎn)讓甲方同意將房產(chǎn)內(nèi)的裝修和家具（具體清單見附件）無償轉(zhuǎn)讓給乙方。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)算至過戶日前的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。11.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】由甲乙雙方簽署。12.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2約定生效條件本合同外的其他約定，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方指本合同履行過程中除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.3第三方對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對于超出其服務(wù)范圍的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額，除非甲乙雙方另有約定。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或代理關(guān)系。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。6.2變更或解除第三方合同不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。7.2保密信息范圍包括但不限于甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等。7.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的爭議解決8.1如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的其他約定9.1如甲乙雙方與第三方有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2其他約定自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的生效和份數(shù)10.1本第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本第三方介入修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)適用和沖突解決11.1本第三方介入修正條款適用中華人民共和國法律。11.2如本第三方介入修正條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本第三方介入修正條款與主合同一并簽署。12.2本第三方介入修正條款與主合同具有同等法律效力。12.3本第三方介入修正條款的份數(shù)與主合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：房產(chǎn)裝修清單附件4：家具清單附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件6：戶口遷移申請書附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：房產(chǎn)過戶所需材料清單附件10：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)平面圖說明：本附件為房產(chǎn)的平面圖，用于明確房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：房產(chǎn)裝修清單說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修材料、裝修費(fèi)用等。附件4：家具清單說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)內(nèi)家具的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件6：戶口遷移申請書說明：本附件為戶口遷移的申請書，用于協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。附件7：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具有提供服務(wù)的資格。附件9：房產(chǎn)過戶所需材料清單說明：本附件列出了房產(chǎn)過戶所需的各種材料，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件10：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、稅費(fèi)金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。示例說明：如甲方延遲交付房產(chǎn)超過約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不符合約定金額的。示例說明：如乙方延遲支付交易價(jià)格超過約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或支付的金額低于約定金額【差額金額】，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的。示例說明：如甲乙雙方延遲完成過戶手續(xù)超過約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，甲乙雙方均有權(quán)要求對方支付違約金【違約金金額】。4.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。示例說明：如第三方延遲完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作超過約定時(shí)間【延遲時(shí)間】天，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金【違約金金額】。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）1本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.4房產(chǎn)性質(zhì)1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵責(zé)任處理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3戶口本復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：滬號。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號室。2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市浦東新區(qū)路號室。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，且買方支付完房款。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大瑕疵，且符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)共同確定瑕疵的性質(zhì)和范圍。5.3瑕疵責(zé)任處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個人所得稅和印花稅。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于買方遲延支付房款，賣方遲延辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任賠償：具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。10.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并記載于附件。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。11.2身份證復(fù)印件：詳見附件。11.3戶口本復(fù)印件：詳見附件。11.4其他重要文件復(fù)印件：詳見附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3見證人簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（詳細(xì)地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評估、交易資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方委托：甲乙雙方授權(quán)第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保交易過程的順利進(jìn)行。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。5.2責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方的責(zé)任限制適用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方交易過程中的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵循甲方的指示進(jìn)行工作。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方交易過程中的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵循乙方的指示進(jìn)行工作。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議：如第三方在提供服務(wù)過程中引起爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露與保密8.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的必要信息。8.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的隱私信息保密，不得泄露給第三方。第九條第三方退出與替代9.2替代程序：甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行替代。第十條第三方服務(wù)評價(jià)與反饋10.1服務(wù)評價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。10.2反饋意見：甲乙雙方可向第三方提出服務(wù)反饋意見，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件。11.2第三方資質(zhì)證明：詳見附件。11.3第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳見附件。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：日期：____年____月____日12.2買家簽字：日期：____年____月____日12.3第三方簽字：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（詳細(xì)地址）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件2：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁面。附件說明：用于證明交易雙方的身份信息。附件3：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含戶口本的所有頁面。附件說明：用于證明賣方戶口的遷出情況。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含評估報(bào)告的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于證明交易資金的安全監(jiān)管。附件6：過戶手續(xù)辦理委托書復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含委托書的所有頁面。附件說明：用于證明甲乙雙方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)。附件7：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于證明金融服務(wù)的內(nèi)容和條款。附件8：家具家電清單附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件說明：用于明確家具家電的歸屬和數(shù)量。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含協(xié)議的所有頁面。附件說明：用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。附件10：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含資質(zhì)證明的所有頁面。附件說明：用于證明第三方的專業(yè)資格和能力。附件11：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件說明：用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付房款2.遲延辦理過戶手續(xù)3.提供虛假信息4.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)5.房產(chǎn)存在重大瑕疵6.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)7.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付房款：每遲延一日，應(yīng)支付房款總額的千分之五作為違約金。2.遲延辦理過戶手續(xù)：每遲延一日，應(yīng)支付過戶手續(xù)費(fèi)的千分之五作為違約金。3.提供虛假信息：如賣方提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。4.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：每遲延一日，賣方應(yīng)支付房價(jià)總額的千分之五作為違約金。5.房產(chǎn)存在重大瑕疵：如房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。6.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：如賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，買方有權(quán)要求賣方支付相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方未按約定提供服務(wù)：如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如買方遲延支付房款，根據(jù)合同約定，每遲延一日，買方應(yīng)支付房款總額的千分之五作為違約金。假設(shè)房款總額為100萬元，買方遲延支付10日，則買方應(yīng)支付違約金為5000元。全文完。上海二手房產(chǎn)交易合同（2024年度版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)交接12.3戶口遷移第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市區(qū)路號室業(yè)主賣方證件號碼：賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方證件號碼：（買方證件號碼）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號室2.2房產(chǎn)證號：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式：首付款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；尾款：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬元整），在房產(chǎn)過戶完成后支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在個月內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過戶完成后十個工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)須過戶至買方名下，且所有過戶費(fèi)用已支付完畢。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、違法建筑等情況，并承諾如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按本合同約定要求賣方賠償。6.2質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)盡快通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方按本合同約定賠償。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私和其他不宜公開的信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。12.2物業(yè)交接：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)鑰匙、相關(guān)物業(yè)證件及其他相關(guān)資料交付給買方。12.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。如賣方未按照約定遷移戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽署日期14.1賣方簽字：（賣方簽字）14.2買方簽字：（買方簽字）14.3見證人簽字：（見證人簽字）14.4簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，以及可能出現(xiàn)的其他第三方主體，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙方合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同過程中的合規(guī)性和合法性責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1額外條款：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。5.2合同修正：甲乙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上增加關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒付第三方費(fèi)用。第八條合同解除與第三方8.1合同解除：如甲乙方因第三方原因解除合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方責(zé)任：第三方在合同解除后應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的直接損失。第九條爭議解決與第三方9.1爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要