二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為住宅小區(qū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為住宅小區(qū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費(fèi)第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易登記10.2房屋交易備案10.3房屋交易公證第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工商注冊(cè)號(hào)：X法人代表：X聯(lián)系電話(huà)：X通訊地址：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X通訊地址：X1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱(chēng)：X住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：X開(kāi)發(fā)商：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X住宅小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)證號(hào)：X2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X建筑面積：X平方米套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)：出賣(mài)人保證該房屋具備完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。使用情況：該房屋目前處于空置狀態(tài)，未出租或占用。第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元3.2付款方式及期限（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下后，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的70%。3.3房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核收為準(zhǔn)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下之日起十日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并書(shū)面說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)解決買(mǎi)受人提出的問(wèn)題。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決買(mǎi)受人提出的問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限（1）主體結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限；（2）設(shè)備設(shè)施：室內(nèi)電氣、給排水、供暖、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施保修期限為兩年；（3）裝修工程：室內(nèi)裝修工程保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞或故障，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量問(wèn)題之日起七日內(nèi)通知出賣(mài)人，否則出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果1）出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋；2）出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3）因出賣(mài)人原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記不能辦理；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（2）合同解除后果：合同解除后，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)的70%。如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬?，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理；（4）其他違約行為。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；（2）未能按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)；（3）其他違約行為。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋交易登記買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2房屋交易備案買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋交易情況備案。10.3房屋交易公證第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證。11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章合同專(zhuān)用章用于雙方在合同及其附件上的蓋章確認(rèn)。第十二條：雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期：年月日。第十四條：合同有效期限本合同自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。第十六條：第三方介入的情形16.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)、協(xié)商、交易等過(guò)程。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。16.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。16.5政府部門(mén)介入政府部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任及義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、合規(guī)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方因違約行為造成損失的賠償上限。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)、行業(yè)慣例及合同約定進(jìn)行設(shè)定。18.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于本合同及法律法規(guī)產(chǎn)生的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出職責(zé)范圍的部分由第三方自行承擔(dān)。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的修改，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十一條：第三方退出情形21.1第三方退出定義第三方退出是指第三方在合同履行過(guò)程中，因特定原因退出合同關(guān)系。21.2第三方退出條件（1）第三方完成其在合同中的職責(zé)；（2）甲乙方協(xié)商一致，第三方同意退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。21.3第三方退出后果第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止。第二十二條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、職責(zé)、責(zé)任限額等。第二十三條：合同的簽署與備案甲乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及附件進(jìn)行簽署和備案。第二十四條：合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一（房屋基本情況）附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二（房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三（房屋質(zhì)量保修條款）附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四（違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)）附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五（爭(zhēng)議解決方式）附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六（第三方介入確認(rèn)）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：合法有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章詳細(xì)要求：用于雙方在合同及其附件上的蓋章確認(rèn)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一（房屋基本情況）詳細(xì)要求：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記情況等。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二（房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)間、條件以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三（房屋質(zhì)量保修條款）詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四（違約行為及責(zé)任認(rèn)定）詳細(xì)要求：列舉可能涉及的違約行為，并明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五（爭(zhēng)議解決方式）詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六（第三方介入確認(rèn)）詳細(xì)要求：明確第三方介入的情形、責(zé)任及限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買(mǎi)受人未能按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.