商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議的概述1.1協(xié)議的定義1.2協(xié)議的簽訂日期1.3協(xié)議的有效期限第二條租賃代理的商鋪信息2.1商鋪的地址2.2商鋪的面積2.3商鋪的業(yè)態(tài)第三條租賃代理的權(quán)利和義務(wù)3.1代理商的義務(wù)3.2代理商的權(quán)益3.3出租人的義務(wù)3.4出租人的權(quán)益第四條租金和費(fèi)用4.1租金的計(jì)算方式4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制4.4租賃期間的其他費(fèi)用第五條租賃代理的期限5.1代理期的開始日期5.2代理期的結(jié)束日期5.3代理期的延長條件第六條商鋪的使用和維護(hù)6.1商鋪的使用條件6.2商鋪的維護(hù)責(zé)任6.3商鋪的維修和保養(yǎng)第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1代理商的違約責(zé)任8.2出租人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的適用法律第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式10.2通知的送達(dá)地點(diǎn)10.3通知的有效期第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性第十二條合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)12.3附件的生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2其他約定的一致性13.3其他約定的生效條件第十四條合同的生效14.1合同的簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議的概述1.2本協(xié)議的簽訂日期為2024年；（具體日期）1.3本協(xié)議的有效期限為：（租賃代理期限，例如：一年）；第二條租賃代理的商鋪信息2.1商鋪的地址為：（具體地址）；2.2商鋪的面積為：（具體面積，例如：100平方米）；2.3商鋪的業(yè)態(tài)為：（商業(yè)用途/辦公用途/零售用途等，具體業(yè)態(tài)描述）；第三條租賃代理的權(quán)利和義務(wù)3.1代理商的義務(wù)：（1）代理商應(yīng)按約定向出租人支付租金；（2）代理商應(yīng)合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）代理商應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和經(jīng)營管理；3.2代理商的權(quán)益：（1）代理商有權(quán)按約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動；（2）代理商有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修和改造；（3）代理商有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)享受租金優(yōu)惠政策；3.3出租人的義務(wù)：（1）出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，滿足租賃用途；（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的合法保障；（3）出租人應(yīng)按約定提供商鋪相關(guān)的支持和服務(wù)；3.4出租人的權(quán)益：（1）出租人有權(quán)按約定收取租金；（2）出租人享有商鋪的所有權(quán)和處置權(quán)；（3）出租人有權(quán)監(jiān)督代理商的使用和經(jīng)營情況，確保合規(guī)合法；第四條租金和費(fèi)用4.1租金的計(jì)算方式為：（租金計(jì)算公式或說明，例如：每月租金為商鋪面積乘以每平方米租金）；4.2租金的支付方式為：（每月支付/每季度支付/每年支付，具體支付日期和方式）；4.3租金的調(diào)整機(jī)制為：（租金調(diào)整的依據(jù)和方式，例如：根據(jù)市場行情調(diào)整）；4.4租賃期間的其他費(fèi)用包括：（列舉其他需要代理商承擔(dān)的費(fèi)用，例如：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）；第五條租賃代理的期限5.1代理期的開始日期為：（具體日期）；5.2代理期的結(jié)束日期為：（具體日期）；5.3代理期的延長條件為：（延長合同的條件和程序，例如：雙方協(xié)商一致并提前一個(gè)月通知）；第六條商鋪的使用和維護(hù)6.1商鋪的使用條件為：（具體使用要求，例如：不得從事違法經(jīng)營活動）；6.2商鋪的維護(hù)責(zé)任為：（代理商負(fù)責(zé)日常維護(hù)，出租人負(fù)責(zé)大修等）；6.3商鋪的維修和保養(yǎng)為：（維修和保養(yǎng)的范圍、頻率和責(zé)任方）；第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件為：（解除合同的具體情況和條件，例如：代理商嚴(yán)重違約）；7.2合同終止的條件為：（終止合同的具體情況和條件，例如：租賃期屆滿）；7.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)為：（解除或終止合同后的權(quán)益處理，例如：代理商應(yīng)支付違約金、清償欠款等）；第八條違約責(zé)任8.1代理商的違約責(zé)任：（1）代理商未按約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；（2）代理商未按約定使用商鋪或擅自改變商鋪用途的，出租人有權(quán)解除合同，并要求代理商支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）代理商未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出租人的違約責(zé)任：（1）出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)向代理商支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）出租人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算和支付方式：（1）違約金計(jì)算：根據(jù)違約情況確定違約金金額；（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到出租人或代理商發(fā)出的違約金通知后的10日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)：（3）爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決的適用法律：（4）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式：（1）雙方通過書面形式進(jìn)行通知；（2）通知可以通過電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。10.2通知的送達(dá)地點(diǎn)：（3）雙方指定的通知送達(dá)地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3通知的有效期：（4）通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后3日內(nèi)未提出異議的，視為已送達(dá)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：（1）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合合同約定的條件；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓引起的違約責(zé)任。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：（4）雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同轉(zhuǎn)讓的有效性：（5）經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)的合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件的名稱：（1）商鋪所有權(quán)證明；（2）商鋪使用權(quán)證明；（3）其他與合同有關(guān)的文件和資料。12.2附件的份數(shù)：（4）附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3附件的生效條件：（5）附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）雙方同意在合同履行期間，相互提供必要的協(xié)助和支持；（2）雙方同意在合同變更、解除或終止時(shí)，按照公平合理的原則處理相關(guān)事項(xiàng)；13.2其他約定的一致性：（3）雙方確認(rèn)本合同及附件中的內(nèi)容是一致的，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)；13.3其他約定的生效條件：（4）其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的生效14.1合同的簽字蓋章：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同的簽字人為授權(quán)代表，具有法律效力。14.2合同的生效日期：（3）本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期：（4）本合同在租賃代理期限屆滿之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）處理合同履行過程中的爭議和糾紛等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的審批；（3）第三方介入的退出等。2.2第三方介入的條件為：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。3.2第三方應(yīng)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)調(diào)解決。3.3第三方應(yīng)處理合同履行過程中的爭議和糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，應(yīng)視為對甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)的承認(rèn)，并受本合同的約束。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.3第三方介入不得違反本合同的約定，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，不承擔(dān)合同履行過程中的損失和責(zé)任。5.2第三方在履行監(jiān)督和評估職責(zé)時(shí)，僅對其審查和評價(jià)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。5.3第三方在處理爭議和糾紛時(shí)，僅對其調(diào)解和處理結(jié)果負(fù)責(zé)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不得干預(yù)。6.3甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害第三方的合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行監(jiān)督和評估職責(zé)。7.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和意見，及時(shí)調(diào)整和完善合同履行過程中的不足之處。第八條第三方介入的變更和終止8.1甲乙雙方同意，第三方介入如有變更或終止，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。8.2第三方介入的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。8.3第三方介入的變更或終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用和支付方式9.1甲乙雙方同意，第三方介入的費(fèi)用根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.2第三方介入費(fèi)用的支付方式包括但不限于：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按照服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間支付等。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的計(jì)算和支付方式根據(jù)本合同約定和違約情況確定。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓、解除和終止12.1甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)讓、解除和終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。12.2轉(zhuǎn)讓、解除和終止本合同不影響甲乙雙方和第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方在其他事項(xiàng)上的約定，應(yīng)視為對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。13.2其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：商鋪?zhàn)赓U合同附件四：商鋪經(jīng)營許可證附件五：商鋪安全檢查報(bào)告附件六：商鋪消防驗(yàn)收合格證附件七：商鋪平面圖附件八：商鋪裝修設(shè)計(jì)方案附件九：商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)描述附件十：租金支付憑證附件十一：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件十二：水電費(fèi)支付憑證附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.商鋪所有權(quán)證明：提供商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證書或其他證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸屬。2.商鋪使用權(quán)證明：提供商鋪的使用權(quán)證明文件，證明商鋪的使用權(quán)歸屬。3.商鋪?zhàn)赓U合同：詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等。4.商鋪經(jīng)營許可證：提供商鋪經(jīng)營所需的許可證或批準(zhǔn)文件，證明商鋪的經(jīng)營活動合法。5.商鋪安全檢查報(bào)告：提供商鋪的安全檢查報(bào)告，證明商鋪符合安全標(biāo)準(zhǔn)。6.商鋪消防驗(yàn)收合格證：提供商鋪消防驗(yàn)收合格的證明文件，證明商鋪的消防設(shè)施符合規(guī)定。7.商鋪平面圖：提供商鋪的平面圖，展示商鋪的布局和空間分布。8.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案：提供商鋪裝修的設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工要求等。9.商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)描述：詳細(xì)描述商鋪的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)，明確商鋪的經(jīng)營活動內(nèi)容。10.租金支付憑證：提供租金支付的憑證，證明租金的支付情況和金額。11.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：提供物業(yè)管理費(fèi)支付的憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況和金額。12.水電費(fèi)支付憑證：提供水電費(fèi)支付的憑證，證明水電費(fèi)的支付情況和金額。13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于租賃期間的維修和保養(yǎng)記錄、租賃期間的經(jīng)營狀況報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為的列舉及示例說明：1.租金支付違約：代理商未按約定時(shí)間支付租金，或未支付足額租金。示例：代理商未能在每月約定的日期前支付租金，逾期支付租金。2.商鋪使用違約：代理商未按約定使用商鋪，或擅自改變商鋪用途。示例：代理商在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，或未經(jīng)過出租人同意改變商鋪的裝修和布局。3.維修和保養(yǎng)違約：代理商未按約定負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。示例：商鋪內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障，代理商未及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.租金調(diào)整違約：出租人未按約定進(jìn)行租金調(diào)整，或調(diào)整不符合約定條件。示例：出租人在未經(jīng)代理商同意的情況下，單方面提高租金。5.合同解除和終止違約：出租人未按約定解除合同或終止合同，或解除和終止合同的條件不符合約定。示例：出租人在合同未到期時(shí)，無合理理由單方面解除合同。6.合同轉(zhuǎn)讓違約：代理商未按約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，或轉(zhuǎn)讓不符合約定條件。示例：代理商未得到出租人同意，擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。7.通知和送達(dá)違約：甲乙雙方未按約定履行通知和送達(dá)義務(wù)。示例：甲乙雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┍匾耐ㄖ退瓦_(dá)相關(guān)文件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，按照實(shí)際違約情況計(jì)算違約金。示例：代理商未按約定支付租金，逾期支付租金的違約金計(jì)算為應(yīng)支付租金的10%。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致代理商無法正常經(jīng)營的，出租人應(yīng)承擔(dān)合同總金額的10%作為違約金。3.違約行為的證明：雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明違約行為的存在。示例：出租人提供未提供商鋪的證據(jù)，如租賃合同約定的商鋪交付日期和實(shí)際交付日期不符。4.違約行為的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理違約行為。示例：雙方協(xié)商一致，違約方在收到違約金通知后的10日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議（2024年版）1本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃代理機(jī)構(gòu)信息第二條租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條租賃代理期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條租賃代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用金額5.2代理費(fèi)用支付周期5.3代理費(fèi)用支付賬戶信息第六條租賃商鋪維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3租賃代理機(jī)構(gòu)維修責(zé)任第七條租賃商鋪保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條租賃商鋪使用規(guī)定8.1商鋪使用范圍8.2商鋪禁止行為第九條租賃代理合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3租賃代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟第十二條租賃代理合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條租賃代理合同的附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同13.2商鋪使用權(quán)證明13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的變更和解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議主體1.1出租人信息出租人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2承租人信息承租人全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3租賃代理機(jī)構(gòu)信息租賃代理機(jī)構(gòu)全稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于，具體地址為。2.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為。第三條租賃代理期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。3.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃結(jié)束日前個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方應(yīng)在租賃結(jié)束日前簽訂新的租賃代理協(xié)議，并按新的協(xié)議約定執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭耎元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的日。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第五條租賃代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用金額租賃代理費(fèi)用為每月X元。5.2代理費(fèi)用支付周期代理費(fèi)用支付周期為每月一次，支付日期為每月的日。5.3代理費(fèi)用支付賬戶信息代理費(fèi)用支付賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第六條租賃商鋪維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的安全和正常使用。6.3租賃代理機(jī)構(gòu)維修責(zé)任租賃代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間的日常管理和維修，確保商鋪的正常運(yùn)營。第八條租賃商鋪使用規(guī)定8.1商鋪使用范圍承租人應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租人需改變商鋪用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。8.2商鋪禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪；（4）利用商鋪從事非法活動；（5）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第九條租賃代理合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定使用商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3租賃代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任租賃代理機(jī)構(gòu)未按照約定履行代理職責(zé)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人和承租人支付違約金，并賠償因此給出租人和承租人造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，妥善解決合同履行中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條租賃代理合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十三條租賃代理合同的附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2商鋪使用權(quán)證明商鋪使用權(quán)證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項(xiàng)的變更和解除條件雙方約定的其他事項(xiàng)的變更和解除條件應(yīng)按照本合同第十條、第十一條和第十二條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入情形15.1定義第三方指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）出租人或承租人因故無法履行合同義務(wù)，需第三方代替完成相應(yīng)義務(wù)；（2）租賃代理機(jī)構(gòu)無法履行合同義務(wù)，需第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案；（3）涉及到合同履行過程中的相關(guān)許可、審批等，需要第三方協(xié)助完成；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第十六條第三方選擇及通知16.1甲乙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生時(shí)，共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.2甲乙方應(yīng)將第三方介入情形及選擇結(jié)果以書面形式通知對方。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與甲乙方相同的合同義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)或解決方案，并保證服務(wù)或解決方案的質(zhì)量和效果。17.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)或解決方案，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以免發(fā)生爭議。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間并無直接合同關(guān)系，甲乙方之間仍享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入情形結(jié)束后，第三方即退出本合同，甲乙方之間的合同關(guān)系恢復(fù)原狀。第二十條第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。20.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的變更內(nèi)容。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同第十一條的約定，選擇調(diào)解或法律訴訟解決。第二十二條第三方介入的合同解除22.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)合同解除情形，甲乙方應(yīng)按照本合同第十條的約定，簽訂書面解除協(xié)議。22.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并同意合同解除情形及解除后的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未按照約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。例如，如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常使用商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按照約定使用商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。例如，如果承租人擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃代理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定租賃代理機(jī)構(gòu)未按照約定履行代理職責(zé)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人和承租人支付違約金，并賠償因此給出租人和承租人造成的損失。例如，如果租賃代理機(jī)構(gòu)未能按照約定協(xié)調(diào)解決租賃過程中的問題，導(dǎo)致出租人和承租人產(chǎn)生糾紛，租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議（2024年版）2本合同目錄一覽1.租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃代理范圍1.3租賃代理期限2.租賃代理商的義務(wù)與責(zé)任2.1租賃代理商的義務(wù)2.2租賃代理商的責(zé)任3.租賃代理商的權(quán)益3.1租金收益3.2費(fèi)用承擔(dān)3.3租賃代理商的權(quán)益保障4.租賃代理商的管理和服務(wù)4.1租賃代理商的管理職責(zé)4.2租賃代理商的服務(wù)內(nèi)容5.租賃代理商與承租方的關(guān)系5.1租賃代理商與承租方的溝通與協(xié)調(diào)5.2租賃代理商對承租方的管理與服務(wù)6.租賃代理商的退出與終止6.1租賃代理商退出的條件6.2租賃代理商終止協(xié)議的方式7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)效8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的方式9.違約責(zé)任9.1租賃代理商的違約行為9.2租賃代理商的責(zé)任追究10.租賃代理商的賠償責(zé)任10.1租賃代理商需承擔(dān)的賠償責(zé)任10.2賠償責(zé)任的限制11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決的方式14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃代理范圍乙方作為租賃代理商，有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，對外宣傳、推廣、招租甲方商鋪，并代為處理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)事宜。1.3租賃代理期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條租賃代理商的義務(wù)與責(zé)任2.1租賃代理商的義務(wù)（1）遵守國家的法律法規(guī)，按照甲方提供的商鋪情況進(jìn)行真實(shí)、全面的宣傳和推廣。（2）負(fù)責(zé)租賃代理期間的商鋪?zhàn)赓U管理工作，包括但不限于招租、租金收取、租賃合同簽訂等工作。（3）確保租賃代理期間的商鋪安全、消防、衛(wèi)生等符合國家規(guī)定的要求。（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商鋪?zhàn)赓U雙方的關(guān)系，處理租賃期間可能出現(xiàn)的問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2租賃代理商的責(zé)任（1）乙方在租賃代理期間應(yīng)保證甲方商鋪的正常出租，若因乙方原因?qū)е录追缴啼伩罩寐食^____%，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。（2）乙方應(yīng)確保租賃代理期間的商鋪經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條租賃代理商的權(quán)益3.1租金收益乙方在租賃代理期間，享有商鋪?zhàn)饨鸬腳___%作為代理費(fèi)用。3.2費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)租賃代理期間的商鋪運(yùn)營成本，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。3.3租賃代理商的權(quán)益保障甲方應(yīng)保證乙方在租賃代理期間的合法權(quán)益，如甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為代理費(fèi)用的____倍。第四條租賃代理商的管理和服務(wù)4.1租賃代理商的管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的正常運(yùn)營。4.2租賃代理商的服務(wù)內(nèi)容（1）定期向甲方報(bào)告商鋪?zhàn)赓U情況，包括但不限于租金收入、租賃合同簽訂情況等。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)工作。（3）負(fù)責(zé)商鋪的招商工作，引進(jìn)有實(shí)力的商家，提升商鋪的知名度和經(jīng)營效益。第五條租賃代理商與承租方的關(guān)系5.1租賃代理商與承租方的溝通與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)與承租方的溝通與協(xié)調(diào)，確保租賃合同的順利簽訂和履行。5.2租賃代理商對承租方的管理與服務(wù)乙方應(yīng)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保承租方遵守國家的法律法規(guī)和租賃合同的約定。第六條租賃代理商的退出與終止6.1租賃代理商退出的條件（1）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）甲方提前終止協(xié)議，且已支付乙方違約金。（3）乙方因嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議。6.2租賃代理商終止協(xié)議的方式（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方單方面終止協(xié)議，需提前____天通知乙方。（3）乙方單方面終止協(xié)議，應(yīng)提前____天通知甲方。第八條爭議解決7.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)效雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)在____天內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在____天內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、甲方商鋪整體規(guī)劃等原因，需變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除的方式（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。（2）甲方單方面解除合同，需提前____天通知乙方，并支付乙方違約金。（3）乙方單方面解除合同，應(yīng)提前____天通知甲方，并支付甲方違約金。第十條違約責(zé)任9.1租賃代理商的違約行為（1）未按約定完成招租任務(wù)，導(dǎo)致甲方商鋪空置率超過____%。（2）違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任。（3）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)包、分包或轉(zhuǎn)讓租賃代理業(yè)務(wù)。9.2租賃代理商的責(zé)任追究乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條租賃代理商的賠償責(zé)任10.1租賃代理商需承擔(dān)的賠償責(zé)任乙方在租賃代理期間，若因故意或過失導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2賠償責(zé)任的限制乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過當(dāng)年度的代理費(fèi)用總和。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。11.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。（2）甲方單方面解除合同，且已支付乙方違約金。（3）乙方單方面解除合同，且已支付甲方違約金。第十三條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，甲乙雙方產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止、解除后____年。第十四條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除與終止本協(xié)議的解除、終止，應(yīng)遵循第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱的“第三方”，是指除甲方、乙方之外的，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于租賃物的承租人、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍（1）租賃物承租人在租賃代理期間因租賃事宜與乙方產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的各方。（2）中介機(jī)構(gòu)在招租過程中參與的各方。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為租賃物提供擔(dān)保的各方。（4）維修服務(wù)提供商在租賃代理期間為租賃物提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的各方。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方、乙方在第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)遵循本協(xié)議的約定。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的資料，配合甲乙方的管理工作等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保第三方能夠履行其義務(wù)。3.2第三方管理的特殊規(guī)定如第三方在履行其義務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方