二零二四年度房地產交易安全指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產交易安全指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產交易安全指南第二條：合同標的2.1房地產交易類型2.2房地產交易范圍2.3房地產交易價格第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同生效條件第四條：房地產交易流程4.1房源信息發(fā)布4.2購房需求登記4.3雙方洽談與協(xié)商第五條：交易資金管理5.1定金支付5.2首付款支付5.3貸款申請與審批5.4尾款支付及房款結算第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收及質量保障第七條：產權過戶與登記7.1產權過戶手續(xù)7.2產權登記辦理7.3稅費承擔責任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條：違約責任及賠償9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償金額及方式第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調解10.3仲裁或訴訟解決第十一條：合同的附件11.1房地產證照11.2房屋買賣合同11.3付款憑證及其他相關文件第十二條：合同的期限12.1合同有效期限12.2合同終止條件12.3合同終止后的相關處理第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責任第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法擁有房地產權利，并將該房地產出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買受人）：指購買甲方出售的房地產的自然人、法人或其他組織。1.3房地產交易安全指南：指為規(guī)范房地產交易行為，保障甲方和乙方合法權益，甲方提供的關于房地產交易流程、資金管理、交付驗收、產權過戶等方面的指南。第二條：合同標的2.1房地產交易類型：包括新建房屋買賣、二手房屋買賣、土地使用權轉讓等。2.2房地產交易范圍：指甲方出售的房地產所處的城市區(qū)域，具體地址詳見附件一。2.3房地產交易價格：雙方約定的交易價格，包括房款、稅費等，具體金額詳見附件二。第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為甲方所在地。3.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起，經乙方支付定金后生效。第四條：房地產交易流程4.1房源信息發(fā)布：甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，包括房屋位置、面積、戶型、價格等。4.2購房需求登記：乙方應向甲方提供真實的購房需求，包括購房預算、購房目的等。4.3雙方洽談與協(xié)商：雙方就購房價格、付款方式、交付時間等事項進行洽談和協(xié)商，達成一致意見后簽訂本合同。第五條：交易資金管理5.1定金支付：乙方在本合同簽訂后七個工作日內支付定金，定金金額為房款的百分之十。5.2首付款支付：乙方按照雙方約定的付款進度，支付首付款。5.3貸款申請與審批：乙方如需貸款購房，應在本合同簽訂后七個工作日內向貸款銀行提交貸款申請，并積極配合貸款銀行完成審批手續(xù)。5.4尾款支付及房款結算：乙方在辦理完房屋過戶手續(xù)并領取房屋所有權證后，七個工作日內支付尾款，甲方在收到尾款后，將房屋所有權證及房屋鑰匙交付給乙方。第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：甲方應在辦理完房屋過戶手續(xù)并領取房屋所有權證后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證及土地使用權證等權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施完好，無質量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用。6.3房屋驗收及質量保障：乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在收到乙方通知后一個月內予以修復；如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金。第七條：產權過戶與登記7.1產權過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理過戶登記等。7.2產權登記辦理：乙方應按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產權登記手續(xù)，并承擔相應的稅費。7.3稅費承擔責任：雙方應按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費，具體稅費金額詳見附件三。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如因特殊情況，需變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除的，雙方應按照約定辦理房屋權屬轉移手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第九條：違約責任及賠償9.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額及方式：違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行公布的同期一年期貸款基準利率。具體違約金金額及賠償方式詳見附件四。第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2第三方調解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁或訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1房地產證照：包括房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。11.2房屋買賣合同：本合同附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。11.3付款憑證及其他相關文件：包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準通知書等。第十二條：合同的期限12.1合同有效期限：本合同自雙方簽字或蓋章之日起至房屋所有權證辦理完畢之日止。12.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方的權利義務終止。12.3合同終止后的相關處理：合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋權屬轉移手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十三條：保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。13.3違約泄露的賠償責任：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，均應遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款銀行等。第二條：第三方介入的方式及責任2.1中介機構介入：中介機構在甲乙雙方合同履行過程中提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。中介機構應保證提供的信息真實、準確，并按照約定收取中介費用。2.3擔保機構介入：擔保機構為甲乙雙方提供交易資金擔保服務，確保交易安全。擔保機構應按照約定承擔擔保責任，并收取擔保費用。2.4貸款銀行介入：貸款銀行協(xié)助乙方辦理購房貸款事宜，包括審批、發(fā)放貸款等。貸款銀行應按照約定承擔貸款風險，并收取貸款利息及相關費用。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照約定提供服務，并承擔相應責任。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額不應超過其收取的費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應服從甲方的指示，按照甲方要求提供服務。4.2第三方與乙方關系：第三方應服從乙方的指示，按照乙方要求提供服務。第五條：第三方介入的程序及條件5.1第三方介入程序：甲乙雙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利義務，并按照約定程序進行。5.2第三方介入條件：第三方介入需符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定標準的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方收費及支付方式7.1第三方收費：第三方應按照約定收取費用，并提供正規(guī)發(fā)票。7.2支付方式：甲乙雙方應按照約定時間、方式支付第三方費用。第八條：第三方信息的保密及保護8.1第三方信息保密：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。8.2第三方信息保護：第三方應采取合理措施保護甲乙雙方的信息安全，防止信息泄露、損毀等風險。第九條：第三方退出及替代9.1第三方退出：如第三方未經甲乙雙方同意，擅自退出合同的，應承擔違約責任。9.2第三方替代：如第三方不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇合適的替代第三方。第十條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定適用10.1第三方介入：本合同第三方介入的相關條款應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2行業(yè)規(guī)定：本合同第三方介入的相關條款應符合房地產交易行業(yè)的行業(yè)規(guī)定。第十一條：合同的變更及解除11.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：爭議解決12.1第三方爭議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。12.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附件13.1第三方合同：甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件，作為本合同的組成部分。13.2第三方資質證明：第三方提供的資質證明文件，作為本合同的組成部分。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2第三方責任限制：本合同第三方責任限額及責任范圍，以甲乙雙方與第三方簽訂的合同為準。14.3合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產證照1.1房屋所有權證1.2土地使用權證1.3規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5不動產權證書附件二：房屋買賣合同2.1房屋買賣合同2.2房屋買賣合同附件附件三：付款憑證及其他相關文件3.1定金收據(jù)3.2首付款收據(jù)3.3貸款批準通知書3.4房屋交易稅費清單3.5房屋交接單附件四：房地產評估報告4.1評估報告4.2評估報告附件附件五：擔保協(xié)議5.1擔保協(xié)議5.2擔保協(xié)議附件附件六：貸款合同6.1貸款合同6.2貸款合同附件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.乙方未按照約定時間、方式支付房款、稅費等。3.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的標準。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約一方應向守約一方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行公布的同期一年期貸款基準利率。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重，導致合同無法履行，雙方有權解除合同，并按照約定辦理房屋權屬轉移手續(xù)，互相退還已支付的款項。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方因此遭受臨時住宿費用的，乙方有權要求甲方支付臨時住宿費用及相應的違約金。2.乙方未按照約定時間支付房款，甲方因此遭受資金損失的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同，要求乙方退還已支付的款項。3.第三方未按照約定提供評估服務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求支付損害賠償。全文完。二零二四年度房地產交易安全指南2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產交易平臺第二條合同標的2.1房地產描述2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條房地產交易流程3.1房源發(fā)布3.2房源查看及預約看房3.3談判及達成交易意向3.4簽訂房屋買賣合同3.5辦理貸款及支付首付款3.6辦理房屋過戶手續(xù)3.7交易完成及交付房屋第四條交易安全措施4.1身份驗證4.2房源真實性核實4.3交易資金監(jiān)管4.4房屋產權調查4.5交易合同備案第五條合同的履行和變更5.1履行期限5.2履行地點5.3變更條件及程序第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3第三方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請表11.3房屋過戶申請表第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房地產交易平臺：指提供房地產交易服務的網(wǎng)絡平臺，包括但不限于房源發(fā)布、查看、預約看房、談判、簽訂合同等功能。第二條合同標的2.1房地產描述：房屋位于_______（地址），建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。2.2交易價格：雙方同意以人民幣_______元整（小寫：￥_______元）作為本次交易的房價。2.3付款方式及時間：乙方支付房價的方式為_______（一次性付款/分期付款），具體付款時間為_______。第三條房地產交易流程3.1房源發(fā)布：甲方應在房地產交易平臺上發(fā)布真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋地址、面積、價格、照片等。3.2房源查看及預約看房：乙方通過房地產交易平臺查看房源信息，如有意向購買，可預約看房。3.3談判及達成交易意向：雙方就房屋買賣事宜進行談判，如達成交易意向，簽訂房屋買賣合同。3.4簽訂房屋買賣合同：雙方在房地產交易平臺上簽訂電子版房屋買賣合同，合同具有法律效力。3.6辦理房屋過戶手續(xù)：雙方按照房地產交易平臺的指引，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.7交易完成及交付房屋：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。第四條交易安全措施4.1身份驗證：甲方、乙方及房地產交易平臺均需對對方身份進行驗證，確保交易雙方的真實性。4.2房源真實性核實：甲方承諾提供真實、準確的房源信息，房地產交易平臺對房源進行核實。4.3交易資金監(jiān)管：乙方將首付款支付至房地產交易平臺指定的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。4.4房屋產權調查：甲方應向房地產交易平臺提供房屋所有權證等相關材料，平臺對房屋產權進行調查。4.5交易合同備案：雙方簽訂的房屋買賣合同將提交至房地產交易平臺備案，確保合同的合法性。第五條合同的履行和變更5.1履行期限：雙方應按照合同約定的期限履行合同義務。5.2履行地點：合同履行的地點為房地產交易平臺。5.3變更條件及程序：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并提交至房地產交易平臺備案。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。6.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。6.3第三方違約：如因第三方原因導致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易平臺申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過_______人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責任：如有泄露保密信息的行為，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限和方式。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或雙方同意提前終止合同。10.3解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，雙方同意解除合同。第十一條附件11.1房屋買賣合同：雙方簽訂的電子版房屋買賣合同。11.2貸款申請表：乙方申請貸款時填寫的貸款申請表。11.3房屋過戶申請表：雙方辦理房屋過戶手續(xù)時填寫的申請表。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、房地產經紀管理辦法等相關法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與法律法規(guī)存在沖突，應以法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證房源信息的真實性，同意履行合同約定的義務。13.2乙方聲明：乙方同意支付房價，并按照合同約定履行義務。13.3第三方聲明：如房地產交易平臺為第三方，第三方聲明提供真實、準確的服務。第十四條簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點：_______（簽訂地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中參與并提供服務的除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形：包括但不限于房地產交易平臺、貸款銀行、房屋過戶部門等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準確的服務，并保障甲乙雙方的合法權益。2.2第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并在法律法規(guī)允許的范圍內行使合同約定的權利。第三條第三方義務3.1信息披露：第三方應向甲乙雙方披露與合同履行相關的必要信息，包括但不限于服務內容、費用、流程等。3.2盡職調查：第三方應盡職調查，確保其提供服務的合法性、真實性和準確性。3.3保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方收取的服務費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、甲方乙方的行為或不作為導致的損失。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方的服務提供者，應向甲方提供真實、準確的服務。5.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方的服務提供者，應向乙方提供專業(yè)、準確的服務。5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立的服務提供者，與甲乙雙方建立合同關系。第六條第三方違約處理6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權要求第三方賠償因違約造成的損失，并有權解除與第三方的合同。第七條爭議解決7.1第三方爭議：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向房地產交易平臺或其他調解機構申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，甲乙雙方有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方有權通過_______人民法院提起訴訟。第八條第三方變更8.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并可以選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。8.2變更通知：甲乙雙方應在變更后及時通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方有權在合同履行過程中退出合同，但應提前通知甲乙雙方。9.2退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條甲方乙方的權利義務10.1甲方義務：甲方應按照合同約定提供房源信息，并履行合同約定的其他義務。10.2乙方義務：乙方應按照合同約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。10.3甲方乙方權利：甲方乙方有權按照合同約定行使權利，并要求第三方履行合同義務。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。11.2第三方服務費用清單：第三方收取的服務費用明細。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同第三方介入條款的適用法律法規(guī)同本合同其他條款。12.2法律法規(guī)沖突：如本合同第三方介入條款