2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與面積1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2受讓方的基本情況第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)與完成時(shí)間4.2轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更的申請與審批5.2權(quán)屬變更登記的時(shí)間及費(fèi)用第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1受讓方對土地使用權(quán)的權(quán)益保障6.2轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的權(quán)益保障第七條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)7.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第八條受讓方的義務(wù)與責(zé)任8.1受讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第九條合同的違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及違約責(zé)任9.2爭議解決的途徑與方法第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的附件與附加條款12.1合同附件的內(nèi)容與效力12.2附加條款的內(nèi)容與效力第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的保管及份數(shù)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍與面積本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于土地使用權(quán)證載明的地塊編號(hào)、面積及其他相關(guān)附屬設(shè)施。地塊編號(hào)為【】，土地面積為【】平方米。1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途土地使用權(quán)性質(zhì)為【】，土地使用權(quán)用途為【】。受讓方須按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行使用，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意，受讓方不得改變土地使用權(quán)的用途。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限為【】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱為【】，住所地為【】，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為【】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【】。2.2受讓方的基本情況受讓方名稱為【】，住所地為【】，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為【】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【】。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付。3.2支付方式及支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。支付方式為【】。（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)與完成時(shí)間本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓程序自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成。4.2轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如因政策變化導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照國家最新規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更的申請與審批轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理審批手續(xù)等。5.2權(quán)屬變更登記的時(shí)間及費(fèi)用權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓程序完成后【】日內(nèi)完成。登記費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由【】承擔(dān)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1受讓方對土地使用權(quán)的權(quán)益保障受讓方自土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記完成之日起，享有合法的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方對土地使用權(quán)的合法權(quán)益不受任何第三方侵犯。6.2轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的權(quán)益保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)權(quán)屬糾紛的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條受讓方的義務(wù)與責(zé)任8.1受讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任受讓方如違反本合同約定，造成轉(zhuǎn)讓方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第九條合同的違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決的途徑與方法本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同解除的條件與程序任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并互相賠償因合同解除給對方造成的損失。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（一）土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記完成；（二）受讓方支付完畢所有轉(zhuǎn)讓款；（三）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定履行完畢各自的義務(wù)。11.3合同的失效條件本合同失效的條件如下：（一）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條合同的附件與附加條款12.1合同附件的內(nèi)容與效力本合同附件包括：【】，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容與效力本合同附加條款包括：【】，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日簽署，地點(diǎn)為【】。13.2合同的保管及份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。合同副本【】份，由【】保管。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方另行約定的其他事項(xiàng)如下：【】。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式對于本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)行業(yè)慣例處理。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門、社會(huì)公眾等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于第三方的行為或要求，導(dǎo)致甲乙方需履行額外的義務(wù)或承擔(dān)額外的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，接受第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。如因甲乙方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致第三方介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲乙方原因?qū)е碌谌绞掷m(xù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，支付相關(guān)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方采取措施的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任為限。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其義務(wù)和責(zé)任范圍的責(zé)任。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。如甲乙方未能在合理期限內(nèi)解決糾紛，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、丙方等其他合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，由各方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)自行界定。4.2第三方不參與甲乙方、丙方等其他合同當(dāng)事人之間的合同履行，不代表甲乙方、丙方等其他合同當(dāng)事人行使權(quán)利或履行義務(wù)。4.3甲乙方、丙方等其他合同當(dāng)事人不得將第三方作為合同當(dāng)事人，要求第三方承擔(dān)合同責(zé)任。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知丙方或其他合同當(dāng)事人第三方介入的情況。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助丙方或其他合同當(dāng)事人了解第三方介入的原因、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的影響。5.3甲乙方未履行告知義務(wù)的，導(dǎo)致丙方或其他合同當(dāng)事人損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更、解除或終止的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙方在辦理合同變更、解除或終止手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交必要的文件和資料，并按照第三方要求支付相關(guān)費(fèi)用。6.3本合同變更、解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并互相賠償因合同變更、解除或終止給對方造成的損失。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2丙方或其他合同當(dāng)事人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛的，甲乙方、丙方或其他合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的簽署與保管8.1本合同一式【】份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。8.2合同簽署時(shí)間為【】年【】月【】日，簽署地點(diǎn)為【】。8.3合同副本【】份，由【】保管。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，同時(shí)簽署本修正條款。本修正條款的變更、解除或終止，應(yīng)按照本修正條款約定的程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，包含地塊編號(hào)、面積、用途等信息。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件分別為轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方的市場主體資格。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明本附件分別為轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明，證明雙方法定代表人的身份。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證本附件為受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：權(quán)屬變更登記所需材料清單本附件列明權(quán)屬變更登記所需的所有材料，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明、土地使用權(quán)證、支付憑證等。附件六：第三方介入的書面同意文件本附件為第三方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面同意文件，證明第三方對轉(zhuǎn)讓行為的認(rèn)可。附件七：第三方介入的書面承諾文件本附件為第三方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面承諾文件，承諾在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持。附件八：合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如會(huì)議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的；2.轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反國家法律法規(guī)或政策規(guī)定的；3.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或辦理權(quán)屬變更登記的；4.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定用途使用土地的；5.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)的；6.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定支付第三方費(fèi)用的；7.第三方未按照約定提供協(xié)助和支持的；8.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)的；9.第三方未按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方未按照約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)