二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與房產(chǎn)增值合作合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與房產(chǎn)增值合作合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1建筑物的日常維護(hù)1.1.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.1.3綠化環(huán)境的維護(hù)與管理1.2物業(yè)管理服務(wù)人員1.2.1員工數(shù)量的配置1.2.2員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度1.2.3員工的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)安全管理1.3.1出入管理1.3.2消防安全管理1.3.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施第二條房產(chǎn)增值合作內(nèi)容2.1房產(chǎn)市場調(diào)研與分析2.1.1市場調(diào)研的頻率與范圍2.1.2市場分析的報(bào)告提交2.1.3市場趨勢(shì)的預(yù)測與建議2.2房產(chǎn)營銷策略制定與實(shí)施2.2.1營銷策略的制定2.2.2營銷活動(dòng)的組織與實(shí)施2.2.3營銷效果的評(píng)估與反饋2.3房產(chǎn)增值服務(wù)2.3.1房屋租賃與銷售2.3.2房屋裝修與改造2.3.3房屋價(jià)值提升方案的提供第三條合同期限與起始日期3.1合同期限3.1.1合同的有效期限3.1.2續(xù)約的條件與流程3.2合同起始日期3.2.1服務(wù)的開始日期3.2.2合同起始日期的確認(rèn)方式第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.2服務(wù)費(fèi)用的支付周期4.1.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.2.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.2.2費(fèi)用調(diào)整的流程與時(shí)間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方提供的物業(yè)信息與資料5.1.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理監(jiān)督權(quán)5.1.3甲方對(duì)乙方服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量5.2.2乙方的服務(wù)人員管理與培訓(xùn)5.2.3乙方的服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與流程6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的提出與審批流程6.2合同解除的條件與流程6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的提出與審批流程第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.1.1違約行為的界定7.1.2違約行為的證據(jù)提交7.1.3違約行為的處理流程7.2違約責(zé)任與賠償7.2.1違約責(zé)任的具體形式7.2.2賠償金額的計(jì)算方式7.2.3賠償責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1協(xié)商解決的方式與流程8.1.2調(diào)解解決的方式與流程8.1.3仲裁解決的方式與流程8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁地點(diǎn)的選擇8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的確定第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.1.1合同生效的條件9.1.2合同生效的確認(rèn)方式9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止的確認(rèn)方式9.3合同的失效條件9.3.1合同失效的條件9.3.2合同失效的確認(rèn)方式第十條保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.2保密信息的保護(hù)期限10.2保密信息的泄露后果10.2.1泄露保密信息的處理方式10.2.2泄露保密信息的責(zé)任與賠償?shù)谑粭l法律適用與解釋權(quán)11.1法律適用11.1.1合同適用的法律11.1.2法律沖突第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1建筑物的日常維護(hù)1.1.1.1乙方應(yīng)確保建筑物及設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等。1.1.1.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主或住戶提出的關(guān)于建筑物及設(shè)施的問題和投訴。1.1.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.1.2.1乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。1.1.2.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備的管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠和高效運(yùn)行。1.1.2.3乙方應(yīng)及時(shí)更換損壞的設(shè)施設(shè)備，以保證業(yè)主或住戶的正常使用。1.1.3綠化環(huán)境的維護(hù)與管理1.1.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作，確保其生長良好。1.1.3.2乙方應(yīng)定期清理小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域，保持環(huán)境整潔。1.1.3.3乙方應(yīng)采取措施保護(hù)綠化植物，防止人為損壞和自然災(zāi)害。1.2物業(yè)管理服務(wù)人員1.2.1員工數(shù)量的配置1.2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的管理和服務(wù)人員。1.2.1.2乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)技能和服務(wù)水平。1.2.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度符合要求。1.2.2員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度1.2.2.1乙方應(yīng)對(duì)員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行定期培訓(xùn)和提升。1.2.2.2乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工遵守職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范。1.2.2.3乙方應(yīng)鼓勵(lì)員工積極參與小區(qū)管理和服務(wù)改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。1.2.3員工的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容1.2.3.1乙方員工的服務(wù)范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。1.2.3.2乙方應(yīng)明確員工的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求，確保業(yè)主或住戶得到滿意的服務(wù)。1.2.3.3乙方應(yīng)定期收集業(yè)主或住戶對(duì)員工服務(wù)的反饋意見，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。1.3物業(yè)安全管理1.3.1出入管理1.3.1.1乙方應(yīng)設(shè)立門禁系統(tǒng)，限制非小區(qū)居民進(jìn)入小區(qū)。1.3.1.2乙方應(yīng)設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的巡邏和監(jiān)控工作。1.3.1.3乙方應(yīng)及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的安全事故和突發(fā)事件。1.3.2消防安全管理1.3.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。1.3.2.2乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主或住戶的消防安全意識(shí)。1.3.2.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件。1.3.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施1.3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)和可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案。1.3.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案的演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。1.3.3.3乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主或住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。第二條房產(chǎn)增值合作內(nèi)容2.1房產(chǎn)市場調(diào)研與分析2.1.1市場調(diào)研的頻率與范圍2.1.1.1乙方應(yīng)每季度進(jìn)行一次市場調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)。2.1.1.2乙方調(diào)研的范圍應(yīng)包括周邊小區(qū)的房價(jià)、租賃價(jià)格、銷售情況等。2.1.2市場分析的報(bào)告提交2.1.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交一份市場分析報(bào)告，包括市場動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)、競爭情況等。2.1.2.2乙方應(yīng)確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，為甲方的決策提供有力支持。2.1.3市場趨勢(shì)的預(yù)測與建議2.1.3.1乙方應(yīng)對(duì)市場趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測，為甲方提供投資決策的建議。2.1.3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，為甲方提供房產(chǎn)增值策略和方案。2.2房產(chǎn)營銷策略第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1協(xié)商解決的方式與流程8.1.1.1雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。8.1.1.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)商小組，由雙方代表進(jìn)行協(xié)商。8.1.1.3協(xié)商結(jié)果應(yīng)記錄并由雙方代表簽字確認(rèn)。8.1.2調(diào)解解決的方式與流程8.1.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以同意通過第三方調(diào)解的方式進(jìn)行解決。8.1.2.2雙方應(yīng)共同選擇一名或多名調(diào)解員，進(jìn)行調(diào)解。8.1.2.3調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方同意后，具有法律效力。8.1.3仲裁解決的方式與流程8.1.3.1如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意通過仲裁方式解決。8.1.3.2雙方應(yīng)共同選擇一家仲裁機(jī)構(gòu)，進(jìn)行仲裁。8.1.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁地點(diǎn)的選擇8.2.1.1雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)便于雙方到達(dá)的仲裁地點(diǎn)。8.2.1.2仲裁地點(diǎn)應(yīng)符合國際仲裁的相關(guān)規(guī)定。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的確定8.2.2.1雙方應(yīng)選擇一家在國際上具有權(quán)威性和公信力的仲裁機(jī)構(gòu)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.1.1合同生效的條件9.1.1.1雙方應(yīng)簽署合同并在合同上蓋章或簽字。9.1.1.2雙方應(yīng)履行合同中約定的全部義務(wù)。9.1.2合同生效的確認(rèn)方式9.1.2.1雙方簽署的合同副本應(yīng)各自保留一份，作為合同生效的證明。9.1.2.2合同生效日期應(yīng)以雙方簽署的日期為準(zhǔn)。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.2.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。9.2.2合同終止的確認(rèn)方式9.2.2.1雙方應(yīng)簽署一份終止合同的協(xié)議，明確終止日期和終止原因。9.3合同的失效條件9.3.1合同失效的條件9.3.1.1雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。9.3.1.2一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3.2合同失效的確認(rèn)方式9.3.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定合同失效的日期和原因。9.3.2.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密。10.1.1.2保密信息包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場策略等。10.1.2保密信息的保護(hù)期限10.1.2.1雙方應(yīng)保密的信息保護(hù)期限自合同終止或失效之日起計(jì)算。10.1.2.2保密期限應(yīng)根據(jù)雙方約定的具體情況進(jìn)行確定。10.2保密信息的泄露后果10.2.1泄露保密信息的處理方式10.2.1.1如一方泄露了保密信息，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施防止信息進(jìn)一步泄露。10.2.1.2泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。10.2.2泄露保密信息的責(zé)任與賠償10.2.2.1泄露方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。10.2.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和影響進(jìn)行確定。第十一條法律適用第二部分：第三方介入后的修正第三十三條第三方介入的定義與范圍33.1第三方介入的定義33.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、咨詢方等，及其它雙方同意的第三方主體。33.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，提升合同履行效果。第三十三條第三方介入的責(zé)權(quán)利33.2第三方介入的責(zé)任33.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的共同授權(quán)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。33.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。33.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。33.3第三方介入的權(quán)利33.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的共同授權(quán)，要求甲乙方提供必要的資料和信息。33.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和合理的報(bào)酬。33.4第三方介入的義務(wù)33.4.1第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工作。33.4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露合同約定的保密信息。第三十三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理33.5第三方介入的協(xié)調(diào)33.5.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方的工作符合合同約定。33.6第三方介入的管理33.6.1甲乙方應(yīng)建立健全第三方管理機(jī)制，包括對(duì)第三方的選擇、評(píng)價(jià)和監(jiān)督等。33.6.2甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見和建議。第三十三條第三方介入的責(zé)任限額33.7第三方介入的責(zé)任限額33.7.1第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或信息導(dǎo)致的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。33.7.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定賠償?shù)纳舷?，以防止過度的責(zé)任負(fù)擔(dān)。第三十三條第三方介入的退出機(jī)制33.8第三方介入的退出33.8.1如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。33.8.2第三方退出時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出手續(xù)和后續(xù)事宜。第三十三條第三方介入的替代機(jī)制33.9第三方介入的替代33.9.1如甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或信息不滿意，有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。33.9.2甲乙方應(yīng)與原第三方協(xié)商確定替代事宜，并確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三十三條第三方介入的合同變更33.10第三方介入的合同變更33.10.1如甲乙方因第三方介入需要調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。33.10.2合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商、平等自愿的原則，并明確變更的內(nèi)容和影響。第三十三條第三方介入的合同終止33.11第三方介入的合同終止33.11.1如合同終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止后的責(zé)任和義務(wù)處理。33.11.2第三方介入的合同終止不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三十三條第三方介入的保密義務(wù)33.12第三方介入的保密義務(wù)33.12.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何無關(guān)第三方。33.12.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全。第三十三條第三方介入的違約處理33.13第三方介入的違約處理33.13.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。33.13.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和金額。第三十三條第三方介入的法律適用33.14第三方介入的法律適用33.14.1第三方介入的法律適用應(yīng)遵循甲乙雙方所在地的法律法規(guī)。33.14.2如甲乙雙方所在地的法律法規(guī)與第三方所在地的法律法規(guī)有沖突，應(yīng)協(xié)商確定適用的法律法規(guī)。第三十三條第三方介入的爭議解決33.15第三方介入的爭議解決33.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳單1.2物業(yè)管理服務(wù)人員配置表1.3物業(yè)安全管理規(guī)定2.房產(chǎn)增值合作合同2.1房產(chǎn)市場調(diào)研與分析報(bào)告模板2.2房產(chǎn)營銷策略實(shí)施計(jì)劃2.3房產(chǎn)增值服務(wù)方案3.合同期限與起始日期確認(rèn)書3.1合同期限確認(rèn)3.2合同起始日期確認(rèn)4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式協(xié)議4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說明4.2服務(wù)費(fèi)用支付周期確認(rèn)4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式確認(rèn)5.雙方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)書5.1甲方提供的物業(yè)信息與資料清單5.2乙方服務(wù)人員管理與培訓(xùn)計(jì)劃5.3乙方服務(wù)費(fèi)用收取確認(rèn)6.合同變更與解除申請(qǐng)6.1合同變更申請(qǐng)表格6.2合同解除申請(qǐng)表格7.違約責(zé)任與賠償協(xié)議7.1違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任與賠償計(jì)算方式8.爭議解決方式確認(rèn)書8.1爭議解決方式選擇確認(rèn)8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)確認(rèn)9.保密協(xié)議9.1保密信息清單9.2保密期限確認(rèn)10.第三方介入?yún)f(xié)議10.1第三方介入責(zé)任確認(rèn)10.2第三方介入費(fèi)用確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)維護(hù)與管理違約1.1未按約定進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)行不正常。責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維修或更換的費(fèi)用，并可能面臨合同違約金。2.物業(yè)管理服務(wù)人員違約2.1未按約定提供足夠數(shù)量或?qū)I(yè)素質(zhì)的服務(wù)人員，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)重新招聘或培訓(xùn)服務(wù)人員的費(fèi)用，并可能面臨合同違約金。3.物業(yè)安全管理違約3.1未按約定進(jìn)行出入管理和消防安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)安全事故造成的損失賠償，并可能面臨合同違約金。4.房產(chǎn)市場調(diào)研與分析違約4.1未按約定提交市場分析報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容不準(zhǔn)確、不及時(shí)。責(zé)任認(rèn)定：乙方需重新提交符合要求的市場分析報(bào)告，并可能面臨合同違約金。5.房產(chǎn)營銷策略制定與實(shí)施違約5.1未按約定制定或?qū)嵤┯行У臓I銷策略，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售或租賃效果不佳。責(zé)任認(rèn)定：乙方需重新制定和實(shí)施符合要求的營銷策略，并可能面臨合同違約金。6.房產(chǎn)增值服務(wù)違約6.1未按約定提供房產(chǎn)增值服務(wù)，或服務(wù)效果不佳。責(zé)任認(rèn)定：乙方需重新提供符合要求的房產(chǎn)增值服務(wù)，并可能面臨合同違約金。7.服務(wù)費(fèi)用支付違約7.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付違約金，并可能面臨乙方停止服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。8.合同變更與解除違約8.1未按約定提出或?qū)徟贤兏蚪獬暾?qǐng)，導(dǎo)致合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)因此造成的損失賠償，并可能面臨合同違約金。9.保密信息泄露違約9.1泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：泄露方需承擔(dān)因此造成的損失賠償，并可能面臨合同違約金。10.第三方介入違約10.1第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能面臨合同違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與房產(chǎn)增值合作合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2房產(chǎn)增值服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期及續(xù)約條款第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2房產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容12.2房產(chǎn)增值服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容12.3物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存副本第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：該物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。1.4乙方提供的服務(wù)范圍：物業(yè)管理服務(wù)、房產(chǎn)增值服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等。2.2房產(chǎn)增值服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于市場調(diào)研、策劃推廣、租售代理、物業(yè)管理等。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照國家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方的約定執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：自2024年1月1日起。3.2合同終止日期：自2025年12月31日止。3.3試用期及續(xù)約條款：合同生效后，試用期為6個(gè)月。試用期滿，如雙方無異議，自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣××萬元/年。4.2房產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)用：人民幣××萬元/年。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)于每年1月31日前支付當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；每年1月31日前支付當(dāng)年房產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1)提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2)合理使用甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致。2)因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。6.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致。2)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。2)甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為損失金額的1%3%。8.2乙方違約責(zé)任1)乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。2)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為損失金額的1%3%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決。任何一方對(duì)合同的履行有異議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容1)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限1)雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約泄露的后果1)如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求1)甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，對(duì)某些設(shè)施采取特殊保養(yǎng)措施。2)甲方要求乙方在房產(chǎn)增值服務(wù)中，對(duì)某些項(xiàng)目進(jìn)行特殊推廣。11.2乙方特殊承諾1)乙方承諾在物業(yè)管理服務(wù)中，按照甲方的特殊要求進(jìn)行操作。2)乙方承諾在房產(chǎn)增值服務(wù)中，按照甲方的特殊要求進(jìn)行推廣。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，如清潔、保安、維修等。12.2房產(chǎn)增值服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)描述房產(chǎn)增值服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，如市場調(diào)研、推廣、銷售等。12.3物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、環(huán)境狀況等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同副本14.1甲方留存副本14.2乙方留存副本14.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存副本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義1)本合同所述第三方，指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)與房產(chǎn)增值合作過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修方、銷售方等。15.2第三方責(zé)任1)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。2)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇與替換1)甲方和乙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇和替換第三方。2)甲方和乙方應(yīng)在選擇和替換第三方前，通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。16.2第三方責(zé)任限額1)甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。2)甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)損害到雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1甲方與第三方1)甲方與第三方之間的合同關(guān)系，由甲方自行協(xié)商確定。2)甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。17.2乙方與第三方1)乙方與第三方之間的合同關(guān)系，由乙方自行協(xié)商確定。2)乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。17.3甲方、乙方與第三方1)在第三方介入的情況下，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2)甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第