2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅小區(qū)1.3購房合同1.4補充條款2.合同的適用范圍2.1適用對象2.2適用時間2.3補充協(xié)議的效力3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理4.物業(yè)服務(wù)與管理4.1物業(yè)公司選定4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)費用繳納4.4物業(yè)維修責任5.鄰里關(guān)系與社區(qū)文明5.1鄰里關(guān)系維護5.2社區(qū)文明規(guī)范5.3違規(guī)行為處理5.4社區(qū)活動參與6.停車管理與設(shè)施使用6.1停車位分配6.2停車費用6.3設(shè)施使用規(guī)定6.4損壞賠償責任7.公共區(qū)域維護與維修7.1公共區(qū)域范圍7.2維護維修責任7.3費用承擔方式7.4緊急維修處理8.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3繼承事宜處理8.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序9.4變更解除后的責任處理10.違約責任與爭議解決10.1違約行為10.2違約責任10.3爭議解決方式10.4法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約事宜11.4失效后的處理12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任12.4保密措施13.合同的附件13.1附件列表13.2附件效力13.3附件更新13.4附件保管14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的修訂14.3合同的翻譯14.4合同的適用法律第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅小區(qū)本合同所指住宅小區(qū)是指位于_____市_____區(qū)_____街道的_____項目。1.3購房合同購房合同是指甲方與乙方于2024年簽訂的編號為_____的《住宅買賣合同》。1.4補充條款本補充條款是指為補充和完善購房合同而由甲乙雙方另行簽訂的書面文件。2.合同的適用范圍2.1適用對象本補充條款適用于所有在購房合同簽訂后，按照約定購買住宅小區(qū)房屋的購房者。2.2適用時間本補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。2.3補充協(xié)議的效力本補充條款與購房合同具有同等法律效力，如與購房合同內(nèi)容有沖突，以本補充條款為準。3.房屋交付及驗收3.1交付時間乙方應(yīng)按照購房合同約定的交付時間將具備交付條件的房屋交付給甲方。3.2交付條件房屋交付條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格，水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并能夠正常使用，室內(nèi)裝修符合購房合同約定的標準等。3.3驗收程序甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照購房合同約定的時間、地點對房屋進行驗收。如甲方對房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知乙方。3.4質(zhì)量問題處理如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，按照購房合同約定承擔修復(fù)責任。如質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋，乙方應(yīng)按照購房合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。4.物業(yè)服務(wù)與管理4.1物業(yè)公司選定乙方應(yīng)在住宅小區(qū)交付前選定物業(yè)服務(wù)公司，并報甲方備案。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、維修，小區(qū)環(huán)境綠化、保潔，公共秩序維護等。4.3物業(yè)費用繳納甲方應(yīng)按照購房合同約定和物業(yè)公司的收費標準，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。4.4物業(yè)維修責任物業(yè)公司應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致甲方損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.鄰里關(guān)系與社區(qū)文明5.1鄰里關(guān)系維護甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，維護和諧的鄰里關(guān)系。5.2社區(qū)文明規(guī)范甲方應(yīng)遵守社會公德，維護社區(qū)文明，不得損害他人合法權(quán)益。5.3違規(guī)行為處理如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)依據(jù)管理規(guī)定對甲方進行勸阻、制止，并可采取相應(yīng)措施予以處罰。5.4社區(qū)活動參與8.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在購房合同約定的條件下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照購房合同約定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3繼承事宜處理甲方房屋所有權(quán)依法繼承給其法定繼承人，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)。8.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費由甲方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更應(yīng)符合購房合同約定的條件和程序。9.2解除條件合同的解除應(yīng)符合購房合同約定的條件和程序。9.3變更解除程序甲方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照購房合同約定的程序辦理。9.4變更解除后的責任處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定和本補充條款的規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.違約責任與爭議解決10.1違約行為甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照購房合同約定執(zhí)行。10.3爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件本補充條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本補充條款在履行完畢或者依法解除時終止。11.3續(xù)約事宜如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本補充條款終止前協(xié)商一致，并簽訂新的補充條款。11.4失效后的處理本補充條款失效后，甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的條件和程序處理相關(guān)事宜。12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息。12.2保密期限甲乙雙方對對方的商業(yè)秘密和個人信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本補充條款生效之日起算，至合同終止或解除時止。12.3泄密責任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。12.4保密措施甲乙雙方應(yīng)采取適當措施，確保對方的商業(yè)秘密和個人信息不被泄露。13.合同的附件13.1附件列表本補充條款附件包括但不限于：房屋交付標準、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、稅費承擔明細等。13.2附件效力附件與本補充條款具有同等法律效力。13.3附件更新附件如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以更新。13.4附件保管甲乙雙方各自保管好合同附件，如有丟失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性本補充條款與購房合同構(gòu)成完整的一套合同文件，但本補充條款具有獨立性，如與購房合同內(nèi)容有沖突，以本補充條款為準。14.2合同的修訂本補充條款如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書面修訂協(xié)議予以補充。14.3合同的翻譯本補充條款的中文文本為正本，如雙方需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準。14.4合同的適用法律本補充條款及購房合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)合同。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方書面同意第三方介入，第三方具備提供服務(wù)的資格和能力等。16.3第三方服務(wù)程序第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，進行服務(wù)，并提交服務(wù)結(jié)果。17.第三方服務(wù)費用及支付17.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中約定。17.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同中約定支付方式，如需分期支付，應(yīng)明確各期支付時間和金額。17.3費用承擔除雙方另有約定外，第三方服務(wù)費用由甲乙雙方共同承擔。18.第三方責任限制18.1責任限制第三方對其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的失誤和疏忽，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。但第三方對甲乙雙方造成的損失，不負超出服務(wù)合同約定范圍的責任。18.2責任限額甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3第三方免責第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等無法預(yù)見和克服的情況，導(dǎo)致不能履行或不能完全履行服務(wù)合同的，第三方不負責任。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方負有遵守合同約定、保護甲方權(quán)益等義務(wù)。19.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，對乙方負有遵守合同約定、保護乙方權(quán)益等義務(wù)。19.3第三方與第三方第三方之間在提供服務(wù)過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成服務(wù)任務(wù)。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2法律途徑本合同及第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1變更條件合同的變更應(yīng)符合合同約定的條件和程序。21.2解除條件合同的解除應(yīng)符合合同約定的條件和程序。21.3變更解除程序甲乙雙方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定的程序辦理。21.4變更解除后的責任處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和本補充條款的規(guī)定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入后的保密條款22.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在提供服務(wù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息。22.2保密期限甲乙雙方及第三方對對方的商業(yè)秘密和個人信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除時止。22.3泄密責任如甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。22.4保密措施甲乙雙方及第三方應(yīng)采取適當措施，確保對方的商業(yè)秘密和個人信息不被泄露。23.第三方介入后的附件23.1附件列表第三方提供的服務(wù)合同、費用明細、服務(wù)結(jié)果等。23.2附件效力附件與本補充條款具有同等法律效力。23.3附件更新附件如有變更，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以更新。23.4附件保管甲乙雙方與第三方各自保管好合同附件，如有丟失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。24.其他條款24.1合同的完整性與獨立性本補充條款與購房合同構(gòu)成完整的一套第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交付標準附件內(nèi)容：房屋交付時的具體標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。附件要求：詳細列出交付標準，便于雙方在交付時進行對照。附件說明：此附件用于確保甲方在接收房屋時，能夠按照約定的標準進行驗收。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如綠化、保潔、安保等。附件要求：明確列出各項服務(wù)內(nèi)容，以便甲方在享受物業(yè)服務(wù)時有所依據(jù)。附件說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)公司的服務(wù)行為，確保甲方享受到應(yīng)有的服務(wù)。3.稅費承擔明細附件內(nèi)容：購房過程中涉及的各類稅費明細，如契稅、個人所得稅等。附件要求：詳細列出各項稅費的計算方式和金額，以便甲方了解并按時繳納。附件說明：此附件用于明確甲乙雙方在稅費方面的責任分配，避免因稅費問題產(chǎn)生的糾紛。4.第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。附件要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供，確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。5.費用支付憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付費用的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件要求：清晰反映出支付的時間、金額和對象。附件說明：此附件用于證明費用支付的情況，避免因支付問題產(chǎn)生的糾紛。6.房屋驗收報告附件內(nèi)容：房屋驗收的結(jié)果，包括驗收時間、驗收人員、存在的問題等。附件要求：詳細記錄驗收過程中的發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果。附件說明：此附件用于證明房屋驗收的情況，便于后續(xù)的爭議解決。7.違約金計算公式附件內(nèi)容：約定違約金計算的公式或方法。附件要求：明確違約金的計算方式，便于違約行為發(fā)生時的計算。附件說明：此附件用于在違約行為發(fā)生時，按照約定計算違約金。8.爭議解決協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件要求：明確雙方選擇的爭議解決方式和相關(guān)程序。附件說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，明確雙方應(yīng)遵循的解決程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為遲延履行購房合同約定的義務(wù)。未按照約定支付購房款或其他費用。未按照約定接受房屋交付。違約責任認定：甲方應(yīng)按照購房合同約定承擔遲延履行違約金的責任。甲方未支付購房款或其他費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方未接受房屋交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為遲延履行購房合同約定的義務(wù)。未按照約定提供房屋或設(shè)施。未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責任認定：乙方應(yīng)按照購房合同約定承擔遲延履行違約金的責任。乙方未提供房屋或設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽。未按照約定時間完成服務(wù)。違約責任認定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定承擔未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的違約責任。第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔修復(fù)責任或賠償損失。第三方未按照約定時間完成服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3甲方家庭成員1.4乙方家庭成員1.5住宅小區(qū)1.6購房合同1.7補充條款2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向2.6房屋裝修標準2.7房屋交付時間3.購房款及支付方式3.1購房款總額3.2首付款比例3.3貸款政策3.4付款時間及方式3.5定金3.6購房款支付憑證4.交付及驗收4.1房屋交付條件4.2房屋交付程序4.3驗收不合格的處理4.4驗收合格后的處理4.5交付日期5.物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)費5.3物業(yè)服務(wù)期限5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.5物業(yè)投訴及處理6.配套設(shè)施及公共區(qū)域6.1配套設(shè)施交付時間6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.3公共區(qū)域管理6.4公共設(shè)施維修責任7.維修基金7.1維修基金繳納標準7.2維修基金使用程序7.3維修基金管理8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力11.3合同附件12.其他約定12.1購房優(yōu)惠12.2禮品贈送12.3廣告及宣傳資料13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.附件14.1房屋平面圖14.2購房合同正本14.3補充條款及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指簽署本合同的購房人，及其家庭成員。1.3甲方家庭成員：指甲方配偶、子女、父母及配偶父母。1.4乙方家庭成員：指乙方股東、員工及其家屬。1.6購房合同：指甲方與乙方簽訂的《xx住宅小區(qū)購房合同》。1.7補充條款：指本合同附件《2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款》。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：位于xx市xx區(qū)xx路xx號，房屋棟號xx，單元xx，樓層xx，房號xx。2.2房屋面積：建筑面積為xx平方米，套內(nèi)建筑面積為xx平方米。2.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)。2.4房屋樓層：xx層。2.5房屋朝向：xx朝向。2.6房屋裝修標準：按照附件《裝修標準》執(zhí)行。2.7房屋交付時間：按照購房合同約定的交付時間執(zhí)行。第三條購房款及支付方式3.1購房款總額：人民幣xx元整（大寫：xxxxxxxxxxxxxxxxxx元整）。3.2首付款比例：甲方應(yīng)按購房合同約定比例支付首付款。3.3貸款政策：甲方可按照乙方提供的貸款政策申請住房貸款。3.4付款時間及方式：按照購房合同約定的付款時間及方式執(zhí)行。3.5定金：甲方已支付購房定金人民幣xx元整（大寫：xxxxxxxxxxxxxxxxxx元整），扣除首付款后，剩余購房款人民幣xx元整（大寫：xxxxxxxxxxxxxxxxxx元整）待交付房屋時支付。3.6購房款支付憑證：甲方支付購房款后，乙方出具正規(guī)發(fā)票及收據(jù)。第四條交付及驗收4.1房屋交付條件：乙方完成房屋建設(shè)及裝修，取得竣工驗收合格證書。4.2房屋交付程序：甲方按照購房合同約定時間，攜帶相關(guān)證件到乙方指定地點辦理交付手續(xù)。4.3驗收不合格的處理：甲方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改。4.4驗收合格后的處理：甲方簽署《房屋驗收合格證書》，辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.5交付日期：按照購房合同約定的交付日期執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱：xx物業(yè)管理有限公司。5.2物業(yè)服務(wù)費：按照物價局規(guī)定標準及物業(yè)公司收費標準執(zhí)行。5.3物業(yè)服務(wù)期限：自甲方入住之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日止。5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于綠化、保潔、安保、設(shè)施維修等服務(wù)。5.5物業(yè)投訴及處理：甲方對物業(yè)服務(wù)有異議時，可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后x個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第六條配套設(shè)施及公共區(qū)域6.1配套設(shè)施交付時間：與房屋交付時間一致。6.2配套設(shè)施使用規(guī)定：按照小區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3公共區(qū)域管理：乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的管理工作。6.4公共設(shè)施維修責任：公共設(shè)施的維修責任按照小區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。第八條維修基金8.1維修基金繳納標準：按照購房合同約定及物價局規(guī)定標準執(zhí)行。8.2維修基金使用程序：維修基金的使用需經(jīng)過業(yè)主委員會批準，并由物業(yè)公司負責實施。8.3維修基金管理：維修基金由業(yè)主委員會負責管理，定期向業(yè)主公布基金使用情況。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時間等事項。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.4合同解除程序：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。10.3違約金計算方式：違約金按照購房合同約定的金額或比例計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為xx仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為xx人民法院。11.3訴訟管轄法院：如雙方約定訴訟解決爭議，則由xx人民法院管轄。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日止。12.3合同附件：本合同附件為《2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款》。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠：如甲方符合購房優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)按政策規(guī)定給予甲方相應(yīng)的優(yōu)惠。13.2禮品贈送：如乙方承諾贈送甲方禮品，應(yīng)在合同中明確禮品名稱、數(shù)量、質(zhì)量等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為2024年xx月xx日。14.2合同簽署地點：本合同簽署地點為xx市xx區(qū)xx路xx號。14.3合同簽署人：甲方（購房人）簽字：_________，乙方（開發(fā)商）簽字：_________。附件：14.4房屋平面圖14.5購房合同正本14.6補充條款及相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔責任。1.3第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)遵守合同約定的條款。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方可以通過書面協(xié)議或其他形式，與甲方或乙方達成一致，明確介入事項及責任。2.3第三方介入通知：甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明介入原因及第三方的基本情況。第三條第三方責任限定3.1第三方責任限額：第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。3.2第三方責任承擔：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或其他過錯，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3第三方責任免除：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，如無過錯，不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)或協(xié)助給甲方，甲方應(yīng)按照約定支付費用。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)或協(xié)助給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付費用。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，享有甲方和乙方的權(quán)利，并履行義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入變更：當甲方或乙方需要變更第三方時，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入解除：當甲方或乙方需要解除第三方時，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3第三方介入變更和解除的程序：第三方介入的變更和解除協(xié)議，應(yīng)明確變更或解除原因、時間、方式等事項。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式：當?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生爭議時，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。6.2第三方爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為xx仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為xx人民法院。6.3第三方爭議解決適用法律：第三方爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力：第三方介入?yún)f(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對甲方、乙方和第三方均具有約束力。7.2第三方介入的證明：第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。7.3第三方介入的公示：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，將第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容進行公示。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，向?qū)Ψ脚杜c第三方有關(guān)的信息。8.2第三方信息披露的時間：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ脚兜谌降幕厩闆r。8.3第三方信息披露的方式：甲方和乙方應(yīng)通過書面形式，向?qū)Ψ脚杜c第三方有關(guān)的信息。第九條第三方介入的合同補充9.1第三方介入補充合同：當本合同未能涵蓋第三方介入的有關(guān)事項時，甲方和乙方可以簽訂補充合同，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入補充合同的簽訂：甲方和乙方應(yīng)在補充合同簽訂后，將補充合同作為本合同的附件。9.3第三方介入補充合同的生效：補充合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對甲方、乙方和第三方均具有約束力。第十條第三方介入的合同修訂10.1第三方介入修訂：當本合同或補充合同的內(nèi)容需要修訂時，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并進行書面修訂。10.2第三方介入修訂的程序：第三方介入修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂時間、修訂方式等事項。10.3第三方介入修訂的生效：修訂協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對甲方、乙方和第三方均具有約束力。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止：當甲方或乙方與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：購房合同正本包含購房合同的主要條款，如房屋基本信息、付款方式、交付時間等。附件3：補充條款及相關(guān)文件包括本合同的補充條款以及其他相關(guān)文件，如第三方介入?yún)f(xié)議、裝修標準等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式按照購房合同約定執(zhí)行。2.乙方違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式按照購房合同約定執(zhí)行。3.第三方違約責任：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式按照第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款的1%作為違約金。2.若乙方未按照合同約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%作為違約金。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式按照第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。全文完。2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅小區(qū)1.3購房合同1.4補充條款2.合同的適用范圍2.1適用條件2.2不適用條件2.3法律法規(guī)的遵守3.補充條款內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.2配套設(shè)施交付及使用3.3房屋質(zhì)量保證3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.5物業(yè)服務(wù)與管理3.6維修基金繳納與管理3.7公共部位使用與管理3.8綠化與環(huán)境維護3.9噪音控制與管理3.10寵物管理3.11停車位管理與使用3.12合同變更與解除3.13爭議解決方式3.14合同的生效、終止與續(xù)約4.違約責任4.1違約行為4.2違約責任判定及賠償4.3免責條款5.合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與方式5.2監(jiān)督與檢查5.3違約處理程序6.合同的修改與補充6.1修改條件6.2補充協(xié)議的制定6.3修改與補充的生效7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)及期限8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果處理9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止的后果處理11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效條件12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2第三方權(quán)益的保障13.附件13.1附件列表13.2附件的生效與解釋14.簽署頁14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅小區(qū)住宅小區(qū)：指位于________________的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3購房合同購房合同：指甲方與乙方于________________簽訂的《住宅買賣合同》，合同編號________________。1.4補充條款補充條款：指本合同附件《2024年住宅小區(qū)購房合同補充條款》。第二條合同的適用范圍2.1適用條件本補充條款適用于甲方與乙方之間簽訂的《住宅買賣合同》。2.2不適用條件本補充條款不適用于合同簽訂之前甲方與乙方已簽訂的其他協(xié)議或文件。2.3法律法規(guī)的遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第三條補充條款內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)按照《住宅買賣合同》約定的交付時間將房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國家質(zhì)量標準及乙方合理期望；（3）房屋內(nèi)外的裝修、附屬設(shè)施等符合合同約定。3.2配套設(shè)施交付及使用乙方應(yīng)按照合同約定，確保住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（包括但不限于綠化、停車位、公共健身設(shè)施等）按時交付使用，并保證設(shè)施的正常運行。3.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題負責保修，保修期限及范圍詳見附件。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記手續(xù)的順利進行。相關(guān)費用按國家規(guī)定承擔。第四條物業(yè)服務(wù)與管理4.1乙方應(yīng)依法成立物業(yè)服務(wù)公司，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，維護住宅小區(qū)的正常秩序。4.3甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司制定的規(guī)章制度，遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定。第五條維修基金繳納與管理5.1甲方應(yīng)按照乙方制定的維修基金繳納標準，一次性向乙方繳納維修基金。5.2乙方應(yīng)設(shè)立維修基金專用賬戶，按照相關(guān)規(guī)定管理和使用維修基金。5.3維修基金的使用原則為“?？顚Ｓ?、合理使用、節(jié)約高效”。第六條公共部位使用與管理6.1甲方應(yīng)按照乙方制定的公共部位使用規(guī)定，合理使用住宅小區(qū)的公共部位。6.2乙方應(yīng)定期對公共部位進行維護、保養(yǎng)，確保公共部位的正常使用。6.3甲方不得在公共部位進行違法、違規(guī)活動，不得損害他人合法權(quán)益。第七條綠化與環(huán)境維護7.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，對住宅小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行合理布局、設(shè)計和施工。7.2乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進行維護、保養(yǎng)，確保綠化環(huán)境的整潔、美觀。7.3甲方應(yīng)愛護綠化植物，不得損壞綠化設(shè)施，不得在綠化區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、焚燒物品等。第八條不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指在合同簽訂之后，由于不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀原因?qū)е碌暮贤荒苈男谢蛘卟糠致男械氖录?。包括但不限于自然?zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）及其他特殊情況。8.2不可抗力事件的后果處理一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長合同履行期限，或者部分免除違約責任。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的解除與終止10.1解除條件一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方利益的，對方有權(quán)解除合同。10.2終止條件合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。10.3解除與終止的后果處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、違約責任等。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署程序本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表在補充條款上簽字（或蓋章）后，補充條款即刻生效。11.2生效條件本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。12.2第三方權(quán)益的保障本合同的訂立、履行、修改、終止及解決爭議的方式，不得損害第三方合法權(quán)益。第十三條附件13.1附件列表附件包括：《住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》、《房屋維修基金管理細則》、《公共部位使用規(guī)定》等。13.2附件的生效與解釋附件與本補充條款具有同等法律效力，附件的生效與解釋參照本補充條款。第十四條簽署頁14.1合同簽署人甲方（購房人）：________________乙方（開發(fā)商）：________________14.2簽署日期簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的合同以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋買賣、物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2第三方責任第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、風險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十八條第三方介入的程序與條件18.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第