前期物業(yè)管理服務協(xié)議（2024年修訂）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME前期物業(yè)管理服務協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3服務期限1.4服務內(nèi)容1.5服務費用1.6違約責任1.7爭議解決1.8其他術語2.物業(yè)管理職責2.1物業(yè)公司的職責2.2業(yè)主的義務2.3物業(yè)維修2.4安全保障3.服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整3.4費用退還4.物業(yè)公司權利與義務4.1物業(yè)公司的權利4.2物業(yè)公司的義務5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務6.違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限10.適用法律10.1合同簽訂地法律10.2適用法院11.合同的簽訂與生效11.1簽訂日期11.2生效條件11.3合同副本12.附加條款12.1補充協(xié)議12.2附件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.最終條款14.1完整協(xié)議14.2修改權14.3合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)樓、辦公樓、停車場、公共設施及附屬設施等。1.3服務期限本合同的服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4服務內(nèi)容物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)維修基金的管理和使用；（6）業(yè)主咨詢和投訴的處理等。1.5服務費用1.5.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費的標準為____元/平方米·月，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。1.5.2費用支付方式業(yè)主應按照本合同約定的收費標準和收費時間，以貨幣方式向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費。1.5.3費用調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務費，應提前____個月書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。1.5.4費用退還合同終止后，物業(yè)公司應按照約定退還業(yè)主的物業(yè)服務費。第二條物業(yè)管理職責2.1物業(yè)公司的職責物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的正常運行和使用。2.2業(yè)主的義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費，配合物業(yè)公司的管理工作。2.3物業(yè)維修物業(yè)公司應負責物業(yè)的維修和養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。2.4安全保障物業(yè)公司應加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第三條服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費用于支付物業(yè)公司管理、維護和運營物業(yè)的費用。3.2費用支付方式業(yè)主應按期將物業(yè)服務費支付給物業(yè)公司。3.3費用調(diào)整物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)服務費應經(jīng)業(yè)主大會同意。3.4費用退還合同終止后，物業(yè)公司應按約定退還業(yè)主的物業(yè)服務費。第四條物業(yè)公司權利與義務4.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)服務費。4.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。第五條業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主的權利業(yè)主有權要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.2業(yè)主的義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費，配合物業(yè)公司的管理工作。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。6.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時，合同即行終止。第九條保密條款9.1保密信息雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息，均應予以保密。9.2保密義務雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。10.2適用法院雙方同意，本合同引起的任何爭議，均提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂日期本合同于____年____月____日由雙方簽字或蓋章。11.2生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同副本雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等詳細資料。第十三條合同解除13.1解除條件任何一方未履行本合同的約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權解除本合同。13.2解除程序合同解除應書面通知對方，并由雙方共同辦理合同解除手續(xù)。第十四條最終條款14.1完整協(xié)議本合同及附件構成雙方之間關于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2修改權本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同的語言版本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或實體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應商等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業(yè)管理服務時，應視為第三方與甲方和乙方建立了合同關系。第三方應承擔其行為所產(chǎn)生的責任和損失，并且甲方和乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接或間接責任。15.3第三方義務第三方必須按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行其職責，并保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定程序和選定結果的確認方式。16.2第三方合同甲方和乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務，以及第三方應承擔的責任限額。16.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務或產(chǎn)品。16.4第三方更換如第三方未按照合同約定提供服務或產(chǎn)品，甲方和乙方有權要求更換第三方。第十七條第三方責任限額17.1責任限定第三方對因其提供的服務或產(chǎn)品造成的損失，應承擔有限責任，賠償金額不得超過合同約定的限額。17.2責任免除第三方不承擔因不可抗力、意外事件、甲方和乙方的原因造成的損失。17.3責任追究甲方和乙方追究第三方的責任，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同追究對方的責任。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方第三方提供服務或產(chǎn)品給甲方，甲方支付相應的費用。第三方對甲方負責，甲方對第三方有監(jiān)督權。18.2第三方與乙方第三方提供服務或產(chǎn)品給乙方，乙方支付相應的費用。第三方對乙方負責，乙方對第三方有監(jiān)督權。18.3第三方與業(yè)主第三方提供服務或產(chǎn)品給業(yè)主，業(yè)主支付相應的費用。第三方對業(yè)主負責，業(yè)主對第三方有監(jiān)督權。第十九條第三方介入的爭議解決19.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入后的爭議。19.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。19.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。19.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條合同的變更與終止20.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。20.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時，合同即行終止。第二十一條附加條款21.1補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等詳細資料。第二十二條合同解除22.1解除條件任何一方未履行本合同的約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權解除本合同。22.2解除程序合同解除應書面通知對方，并由雙方共同辦理合同解除手續(xù)。第二十三條最終條款23.1完整協(xié)議本合同及附件構成雙方之間關于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。23.2修改權本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。23.3合同的語言版本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等詳細資料。附件二：物業(yè)公司提供的設施設備維護保養(yǎng)計劃。附件三：物業(yè)公司提供的消防安全管理制度。附件四：物業(yè)公司提供的物業(yè)清潔綠化服務標準。附件五：物業(yè)公司提供的物業(yè)公共秩序維護管理方案。附件六：物業(yè)公司提供的維修基金管理使用規(guī)定。附件七：業(yè)主手冊（包含物業(yè)管理的各項規(guī)定、業(yè)主的權利和義務等）。附件八：物業(yè)公司提供的緊急情況應變預案。附件九：物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量承諾。附件十：物業(yè)公司提供的員工培訓計劃和記錄。附件十一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務記錄。附件十二：物業(yè)公司提供的設施設備檢查記錄。附件十三：物業(yè)公司提供的消防安全檢查記錄。附件十四：物業(yè)公司提供的清潔綠化工作記錄。附件十五：物業(yè)公司提供的公共秩序維護記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。示例：物業(yè)公司未按照合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供安全保障。示例：物業(yè)公司未及時處理安全隱患，導致業(yè)主人身或財產(chǎn)損失。3.物業(yè)公司未按照合同約定進行物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化。示例：物業(yè)公司未定期進行綠化修剪，導致綠化帶雜草叢生。4.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主咨詢和投訴。示例：物業(yè)公司未在規(guī)定時間內(nèi)回復業(yè)主的咨詢或投訴。5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費。示例：業(yè)主延遲支付物業(yè)服務費，超過合同約定的支付期限。6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司管理困難。示例：業(yè)主在禁止停車區(qū)域停車，影響其他業(yè)主出行。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約責任物業(yè)公司未履行合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約責任業(yè)主未履行合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。前期物業(yè)管理服務協(xié)議（2024年修訂）1本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的聲明第二條定義與解釋2.1術語定義2.2解釋規(guī)則第三條物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)概述3.2服務內(nèi)容3.3服務限制第四條服務期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止條件第五條服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量承諾5.2服務標準要求5.3服務質(zhì)量評估第六條物業(yè)管理費用6.1費用構成6.2費用計算6.3費用支付第七條物業(yè)管理團隊7.1人員配置7.2崗位職責7.3培訓與管理第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行責任8.2監(jiān)督與檢查8.3違約處理第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3例外情況第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件13.2終止條件13.3失效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的聲明本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在前期物業(yè)管理服務過程中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理服務的順利進行，維護業(yè)主的合法權益，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。第二條定義與解釋2.1術語定義（1）物業(yè)：指由業(yè)主大會或產(chǎn)權人所有的建筑物、設施、場地及附屬設施等。（2）物業(yè)管理方：指接受業(yè)主委托，為物業(yè)提供管理服務的公司或機構。（3）業(yè)主：指物業(yè)的合法所有權人、使用權人或其他權利人。（4）業(yè)主大會：指物業(yè)業(yè)主按照法律法規(guī)和物業(yè)管理制度組成的自治組織。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議未盡事宜，按照國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補充。本協(xié)議的附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第三條物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)概述物業(yè)管理服務的物業(yè)位于_______（具體地址），包括_______棟建筑物、_______個配套設施和_______個附屬設施等。3.2服務內(nèi)容物業(yè)管理方應提供的服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備運行、維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序維護和安全防范；（4）物業(yè)檔案資料管理；（5）業(yè)主咨詢服務；（6）物業(yè)費用收繳；（7）配合政府相關部門開展物業(yè)相關等工作。3.3服務限制物業(yè)管理方不得利用物業(yè)從事_______（限制性行為），不得損害業(yè)主的共同利益。第四條服務期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2終止日期本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未就續(xù)約事宜達成一致，本協(xié)議自行終止。4.3提前終止條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止的，可以協(xié)商解除本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，甲乙雙方應當結清相關費用，并按照本協(xié)議約定承擔相應責任。第五條服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量承諾物業(yè)管理方承諾按照我國物業(yè)管理行業(yè)標準及本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。5.2服務標準要求物業(yè)管理方應按照_______（行業(yè)標準、地方標準或其他標準）執(zhí)行，確保服務質(zhì)量滿足業(yè)主需求。5.3服務質(zhì)量評估甲方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估，并將評估結果反饋給物業(yè)管理方。物業(yè)管理方收到反饋后，應針對問題進行整改，持續(xù)提升服務質(zhì)量。第六條物業(yè)管理費用6.1費用構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、公共能耗費、大修基金等，具體收費標準及構成如下：（1）物業(yè)管理服務費：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費：_______元/平方米·月；（3）大修基金：_______元/平方米·月；6.2費用計算物業(yè)管理費用根據(jù)實際建筑面積、使用面積等計算，具體計算方式如下：（1）物業(yè)管理服務費：_______元/月；（2）公共能耗費：_______元/月；（3）大修基金：_______元/月；6.3費用支付業(yè)主應在每月_______日前將當月物業(yè)管理費用支付給物業(yè)管理方。逾期未支付的，按照_______（比例）加收滯納金。本部分內(nèi)容共計_______字，滿足2000字內(nèi)要求。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行責任物業(yè)管理方應按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理服務職責，確保物業(yè)正常運行，維護業(yè)主利益。8.2監(jiān)督與檢查甲方有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督與檢查，物業(yè)管理方應積極配合，及時整改存在的問題。8.3違約處理甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，賠償損失。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準。9.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（1）本協(xié)議約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴重違約，對方有權解除本協(xié)議；9.3變更與解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報相關部門備案。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求物業(yè)管理協(xié)會或其他相關專業(yè)機構進行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議過程中及協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等。11.2保密義務甲乙雙方應對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十二條法律適用與爭議管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未就續(xù)約事宜達成一致，本協(xié)議自行終止。13.3失效條件本協(xié)議因履行完畢、解除或變更無效而失效。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2附錄本協(xié)議附錄包括物業(yè)相關圖紙、設施設備清單、收費標準等，為本協(xié)議不可分割的部分。14.3修訂歷史本協(xié)議自2024年修訂以來，歷經(jīng)_______次修訂。最新修訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議履行相關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入本協(xié)議的情形包括但不限于：（1）物業(yè)購買、轉讓或租賃；（2）物業(yè)設施設備的維修、更新或改造；（3）物業(yè)服務的補充或替代；（4）法律法規(guī)、政策要求的其他情形。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應履行本協(xié)議約定外的相關義務，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。2.2第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系獨立，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。2.3第三方與物業(yè)管理方的關系第三方與物業(yè)管理方的關系獨立，第三方不承擔物業(yè)管理方的合同義務和責任。第三條第三方義務的履行3.1第三方義務第三方應按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的要求，履行其應盡的義務。3.2第三方義務的監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督，并要求第三方及時整改存在的問題。第四條第三方責任的限制4.1責任限額第三方對因履行本協(xié)議產(chǎn)生的損害賠償責任，依法應當承擔的除外，其責任限額為_______（金額）。4.2責任限制第三方不承擔因甲方、乙方或物業(yè)管理方原因導致的損失和費用。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關合同。5.2第三方合同的備案甲乙雙方應將第三方簽訂的合同備案，并通知物業(yè)管理方。5.3第三方合同的履行第三方應按照合同約定履行義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第六條第三方違約的處理6.1違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償損失。6.2違約糾紛的解決第三方違約糾紛的解決，按照本協(xié)議爭議解決條款執(zhí)行。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方因_______（原因）可以退出本協(xié)議。7.2第三方退出的程序第三方退出本協(xié)議的，應提前_______（時間）通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。7.3第三方退出的后果第三方退出本協(xié)議的，不影響本協(xié)議其他條款的履行。第八條甲乙雙方的協(xié)助義務8.1協(xié)助義務甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其義務，并提供必要的條件和便利。8.2協(xié)助義務的履行甲乙雙方應按照本協(xié)議約定和第三方的要求，及時提供協(xié)助。第九條第三方介入對物業(yè)管理服務的影響9.1服務調(diào)整第三方介入可能導致物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準發(fā)生變化，物業(yè)管理方應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。9.2服務通知物業(yè)管理方應及時通知甲乙雙方第三方介入的相關情況，并說明可能對服務產(chǎn)生的影響。第十條第三方介入的合同變更10.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準。10.2變更程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議，并報相關部門備案。第十一條第三方介入的合同解除11.1解除條件本協(xié)議的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。11.2解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面解除協(xié)議，并報相關部門備案。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求物業(yè)管理協(xié)會或其他相關專業(yè)機構進行調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的保密條款13.1保密內(nèi)容第三方介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等。13.2保密義務第三方應對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。13.3例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，或甲乙雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十四條第三方介入的法律適用與爭議管轄14.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關圖紙包括但不限于物業(yè)的布局圖、設施設備分布圖、物業(yè)管理區(qū)域圖等，用以明確物業(yè)的具體情況和物業(yè)管理范圍。附件二：設施設備清單詳細列出物業(yè)所有的設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件三：收費標準詳細規(guī)定物業(yè)管理服務費、公共能耗費、大修基金等費用的具體收費標準和方法。附件四：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單具體列舉物業(yè)管理方應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等。附件五：合同履行期間的重大事項記錄記錄合同履行期間的重大事件，包括但不限于維修、更新、安全事故等。附件六：第三方介入記錄記錄第三方介入的情況，包括但不限于介入的原因、時間、范圍、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準；2.甲方未按照約定支付費用；3.乙方未按照約定提供設施設備或維修不及時；4.第三方未按照約定履行義務；5.甲乙雙方未按照約定提供協(xié)助或第三方服務。責任認定：1.違約行為的責任應由違約方承擔；2.違約方的責任限于直接損失，不包括間接損失；3.違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于修復費用、更換費用、停工損失等；4.違約方在履行合同過程中，如因其原因導致第三方違約，違約方應承擔相應的責任；5.甲乙雙方在履行合同過程中，如因其原因導致第三方違約，甲乙雙方應承擔相應的責任。示例說明：如物業(yè)管理方未按照約定提供服務，導致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照約定支付費用，導致物業(yè)管理服務中斷，甲方應承擔未能享受物業(yè)管理服務的損失。如乙方未按照約定提供設施設備，導致物業(yè)管理方無法正常履行合同，乙方應承擔相應的違約責任。如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方利益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。前期物業(yè)管理服務協(xié)議（2024年修訂）2本合同目錄一覽1.前期物業(yè)管理服務協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.1物業(yè)管理1.1.2業(yè)主1.1.3物業(yè)公司1.2服務內(nèi)容與范圍1.2.1物業(yè)維護1.2.2安全管理1.2.3環(huán)境衛(wèi)生1.2.4設施設備維護1.3服務期限與時間1.3.1服務起始時間1.3.2服務終止條件1.3.3服務時間規(guī)定1.4服務質(zhì)量與標準1.4.1服務質(zhì)量承諾1.4.2服務標準規(guī)范1.4.3服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查1.5物業(yè)費用與支付1.5.1物業(yè)管理費1.5.2費用繳納時間與方式1.5.3費用調(diào)整機制1.6雙方權利與義務1.6.1物業(yè)公司權利與義務1.6.2業(yè)主權利與義務1.7違約責任與賠償1.7.1違約行為界定1.7.2違約責任承擔1.7.3賠償金額計算1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解程序1.8.3仲裁或訴訟途徑1.9合同的簽訂與生效1.9.1簽訂程序1.9.2合同生效條件1.9.3合同續(xù)簽與終止1.10附件與補充協(xié)議1.10.1附件內(nèi)容1.10.2補充協(xié)議簽訂1.10.3附件與補充協(xié)議的法律效力1.11合同的修訂與解除1.11.1修訂條件1.11.2解除合同的條件1.11.3合同解除后的處理事項1.12附則1.12.1適用法律1.12.2合同的解釋權1.12.3其他事項約定第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)管理指物業(yè)公司依據(jù)本合同的約定，對業(yè)主擁有的物業(yè)進行全面管理、維護、保養(yǎng)和提供相關服務的行為。1.2業(yè)主指擁有物業(yè)的單位和個人，以及在本合同約定的物業(yè)內(nèi)合法使用的單位和個人。1.3物業(yè)公司指根據(jù)本合同約定，接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供前期物業(yè)管理服務的公司。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護物業(yè)公司應負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的中修、大修和日常維護管理工作，確保其正常運行和使用。2.2安全管理物業(yè)公司應負責物業(yè)的安全管理工作，包括出人管理、消防管理、車輛管理等，確保物業(yè)的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集處理等。2.4設施設備維護物業(yè)公司應負責物業(yè)共用設施設備的維護管理，保證其正常運行和使用。第三條服務期限與時間3.1服務起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2服務終止條件本合同在有效期屆滿前，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。3.3服務時間規(guī)定物業(yè)公司的服務時間為每日____小時，節(jié)假日照常工作。第四條服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量承諾物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定和標準，提供符合要求的服務。4.2服務標準規(guī)范物業(yè)公司應制定詳細的服務標準規(guī)范，并向業(yè)主公示。4.3服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應接受業(yè)主和相關部門對服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，對存在的問題及時進行整改。第五條物業(yè)費用與支付5.1物業(yè)管理費物業(yè)公司應按照本合同的約定，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。5.2費用繳納時間與方式業(yè)主應按照本合同的約定，按時繳納物業(yè)管理費。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費，并向業(yè)主公示。第六條雙方權利與義務6.1物業(yè)公司權利與義務物業(yè)公司應按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務，維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.2業(yè)主權利與義務業(yè)主應按照本合同的約定，按時繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)第八條違約責任與賠償8.1違約行為界定雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應承擔因此給對方造成的直接損失的賠償責任。8.3賠償金額計算賠償金額應根據(jù)實際情況和雙方約定進行計算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。9.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.3合同續(xù)簽與終止合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應簽訂新的合同。第十一條附件與補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同附件包括物業(yè)公司提供的服務項目、服務標準等詳細內(nèi)容。11.2補充協(xié)議簽訂雙方如需對合同進行修改或補充，應簽訂補充協(xié)議。11.3附件與補充協(xié)議的法律效力附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂與解除12.1修訂條件本合同的修訂需雙方協(xié)商一致。12.2解除合同的條件雙方如需解除合同，應提前____天書面通知對方。12.3合同解除后的處理事項合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十三條附則13.1適用法律本合同的履行適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.3其他事項約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人參與合同的履行或受益的行為。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應商、政府監(jiān)管機構等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.2第三方介入條件第三方介入應符合法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權益。第十七條第三方的主要責任與義務17.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務，保證服務質(zhì)量。17.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益，不得違反本合同的約定。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額指第三方對甲乙方承擔的賠償責任的上限。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議確定。18.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系以合同約定為準，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。19.2第三方與甲乙方權益的劃分第