2024年住宅銷售協(xié)議：商品房交易樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅銷售協(xié)議：商品房交易樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價與總價第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間及條件第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修服務(wù)流程第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3環(huán)境保護(hù)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同專用條款12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間13.2合同備案時間13.3合同備案程序第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××小區(qū)的××棟××層××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為××××××××××××××的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號×××小區(qū)××棟××層××號2.2商品房面積商品房建筑面積：××平方米套內(nèi)建筑面積：××平方米公攤面積：××平方米2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房單價與總價商品房單價：××元/平方米商品房總價：××元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）第三條：交易方式及付款方式3.1交易方式本合同的交易方式為商品房現(xiàn)房交易。3.2付款方式買受人按下述第7.3條約定的付款時間，分三次向出賣人支付房款。3.3付款時間及條件買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首期房款，首期房款為合同總價的30%；買受人應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向出賣人支付二期房款，二期房款為合同總價的30%；買受人應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款，尾款為合同總價的40%。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起兩年內(nèi)，將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房實測面積與合同約定面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.3交付手續(xù)（1）商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；（2）商品房產(chǎn)權(quán)證；（3）商品房質(zhì)量保證書；（4）商品房使用說明書；（5）其他相關(guān)資料。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。出賣人應(yīng)按照約定時間，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照約定時間，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料和費用。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受人順利取得商品房產(chǎn)權(quán)。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍出賣人應(yīng)對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位進(jìn)行保修。6.2保修期限商品房的保修期限為兩年，自商品房交付之日起計算。6.3維修服務(wù)流程（1）屬于出賣人責(zé)任的，出賣人承擔(dān)全部維修費用；（2）屬于買受人責(zé)任的，買受人承擔(dān)全部維修費用；（3）屬于第三方責(zé)任的，由第三方承擔(dān)維修費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金率×逾期交付天數(shù)。日違約金率為本合同約定的商品房單價×0.05%。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的時間向出賣人支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金率×逾期支付天數(shù)。日違約金率為本合同約定的商品房單價×0.05%。8.3違約金計算方式本合同違約金的計算方式為：違約金=違約部分房價款×日違約金率×逾期交付天數(shù)。日違約金率為本合同約定的商品房單價×0.05%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)本合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)為××省××市仲裁委員會。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及收費方式，按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，使用配套設(shè)施設(shè)備。10.3環(huán)境保護(hù)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，對方均有權(quán)解除本合同。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同專用條款12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間本合同于××年××月××日簽訂。13.2合同備案時間本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同備案程序雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提交合同備案所需的全部資料，辦理合同備案手續(xù)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（或授權(quán)代表）：____________14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：____________日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估鑒定、監(jiān)管監(jiān)督等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方還應(yīng)保密合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、合同金額等因素綜合確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的環(huán)節(jié)。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方約定的第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是合同關(guān)系中的輔助方。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，但不對甲乙方的合同履行承擔(dān)主體責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。解除第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后七個工作日內(nèi)，向第三方提出違約處理要求。第三方應(yīng)在接到要求后七個工作日內(nèi)，采取措施糾正違約行為，或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方介入合同的附件8.1第三方介入合同附件甲乙方與第三方簽訂的介入合同附件，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入合同附件的備案甲乙方應(yīng)將第三方介入合同附件提交房地產(chǎn)管理部門備案，并按照要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入合同的簽訂與備案9.1第三方介入合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入合同的備案第三方介入合同簽訂后，甲乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提交合同備案所需的全部資料，辦理合同備案手續(xù)。第十條：本修正條款的適用和效力10.1本修正條款的適用本修正條款適用于本合同涉及的第三方介入行為。10.2本修正條款的效力本修正條款與本合同具有同等法律效力。本修正條款的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議2.商品房產(chǎn)權(quán)證3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房使用說明書5.物業(yè)管理規(guī)定6.第三方介入合同7.評估報告8.監(jiān)理報告9.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款證明10.支付憑證11.產(chǎn)權(quán)過戶證明12.維修記錄13.爭議解決相關(guān)法律文件14.其他相關(guān)資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定的時間、地點和方式交付商品房違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金率×逾期交付天數(shù)。日違約金率為本合同約定的商品房單價×0.05%。2.買受人未按照約定的時間向出賣人支付房款違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金率×逾期支付天數(shù)。日違約金率為本合同約定的商品房單價×0.05%。3.第三方未能履行其職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買受人未按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。若買受人未支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停提供服務(wù)、加收滯納金等。5.買受人未按照合同約定使用配套設(shè)施設(shè)備違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，使用配套設(shè)施設(shè)備。若買受人未按照合同約定使用配套設(shè)施設(shè)備，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.買受人未遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)全文完。2024年住宅銷售協(xié)議：商品房交易樣本1本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房位置與面積2.3商品房規(guī)劃用途第三條：銷售價格與支付方式3.1商品房銷售價格3.2付款方式與時間表3.3定金與首付款3.4貸款安排第四條：交付條件與時間4.1商品房交付條件4.2交付時間與流程第五條：質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍與期限第六條：產(chǎn)權(quán)與過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)7.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及管轄第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2隱私保護(hù)與資料保存12.3法律法規(guī)變化影響第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房項目相關(guān)資料第十四條：其他條款14.1合同修改與補(bǔ)充14.2合同解除后的剩余款項處理14.3合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.2.2商品房位于__________，其規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限為__________年。1.2.3商品房的建筑規(guī)模為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米，共有面積為__________平方米。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中所稱的“商品房”指的是由乙方開發(fā)建設(shè)，按照本合同約定出售給甲方的住宅房屋。1.3.2本合同中所稱的“交付”指的是商品房達(dá)到本合同約定的交付條件，甲方接受商品房的過程。1.3.3本合同中所稱的“質(zhì)量保修期限”指的是本合同附件中約定的保修期限。第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.1.1甲方購買的商品房項目名稱為：__________。2.2商品房位置與面積2.2.1商品房位于__________，其規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限為__________年。2.2.2甲方購買的商品房的建筑規(guī)模為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米，共有面積為__________平方米。2.3商品房規(guī)劃用途2.3.1甲方購買的商品房規(guī)劃用途為住宅。第三條：銷售價格與支付方式3.1商品房銷售價格3.1.1雙方確認(rèn)，商品房的銷售價格為每平方米__________元，總計__________元。3.2付款方式與時間表（1）__________日前支付定金__________元；（2）__________日前支付首付款__________元；（3）剩余房款通過貸款方式支付。3.3定金與首付款3.3.1甲方支付的定金__________元，在甲方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，定金將抵作房價款。3.3.2甲方應(yīng)于__________日前支付首付款__________元，首付款支付后，甲方未能按時支付剩余房款的，按逾期付款處理。3.4貸款安排3.4.1甲方同意按照乙方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。3.4.2甲方未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過的，應(yīng)在貸款審批結(jié)果書面通知甲方后__________日內(nèi)，一次性付清剩余房款。第四條：交付條件與時間4.1商品房交付條件（1）商品房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗收備案表和住宅質(zhì)量保證書；（2）商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢并能夠正常使用；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。4.2交付時間與流程4.2.1雙方約定商品房的交付時間為：__________。4.2.2商品房交付流程如下：（1）甲方按照本合同約定的時間到商品房現(xiàn)場驗收；（2）甲方對商品房驗收合格的，雙方簽署《商品房交接單》；（3）甲方對商品房驗收不合格的，甲方應(yīng)書面說明具體驗收不合格事項，乙方應(yīng)在接到書面說明后__________日內(nèi)整改完畢，并重新組織甲方驗收。第五條：質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2商品房的建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求。5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.2.1商品房的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供熱、通風(fēng)、通訊、智能化等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。5.2.2商品房的質(zhì)量保修期限為：自商品房交付之日起__________年。第六條：產(chǎn)權(quán)與過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.1.1商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與費用6.2第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的__________%。9.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)交付商品房總價款的__________%。9.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及管轄10.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2.2如果選擇訴訟，訴訟地點為__________人民法院。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.1.1乙方應(yīng)保證其發(fā)布的廣告及宣傳資料的真實性、合法性。12.1.2甲方購買商品房是基于乙方發(fā)布的廣告及宣傳資料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2隱私保護(hù)與資料保存12.2.1乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。12.2.2乙方應(yīng)妥善保存與本合同有關(guān)的全部資料和文件。12.3法律法規(guī)變化影響12.3.1如果本合同的法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.3.2如果法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件包括：商品房平面圖、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2商品房項目相關(guān)資料13.2.1乙方應(yīng)提供與商品房項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于：規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書等。第十四條：其他條款14.1合同修改與補(bǔ)充14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.1.2合同附件的修改和補(bǔ)充，視為對本合同的修改和補(bǔ)充。14.2合同解除后的剩余款項處理14.2.1合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房價款（扣除已使用的物業(yè)費、維修基金等費用）。14.2.2合同解除后，乙方不應(yīng)要求甲方支付違約金或其他費用。14.3合同簽訂日期與地點14.3.1本合同簽訂日期為：__________。14.3.2本合同簽訂地點為：__________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供商品房買賣咨詢、介紹等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行：為甲方提供購房貸款的銀行；（3）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商品房交付后物業(yè)管理的公司；（4）其他參與商品房買賣、交付、維修等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供真實、準(zhǔn)確的商品房買賣信息；（2）貸款銀行按照約定及時審批貸款，并提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他第三方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行其合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.1.2第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品不存在知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等法律風(fēng)險。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的，不超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任范圍。4.1.2第三方對甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的，不超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任保險4.2.1第三方應(yīng)依法購買并維持有效責(zé)任保險，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2.2第三方在履行本合同過程中發(fā)生損失的，應(yīng)自行承擔(dān)，并不得要求甲方和乙方進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，本合同的履行不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方對甲方和乙方之間的合同義務(wù)的履行，不免除甲方和乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明5.2.1第三方應(yīng)明確其在本合同中的地位，不得干涉甲方和乙方之間的合同履行。5.2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1如果本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同變更程序6.2.1甲方和乙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交給對方進(jìn)行確認(rèn)。6.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，具有同等法律效力。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲方、乙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及管轄7.2.1甲方、乙方與第三方之間的爭議解決，可以選擇仲裁或訴訟。7.2.2如果選擇仲裁，仲裁地點為__________仲裁委員會。7.2.3如果選擇訴訟，訴訟地點為__________人民法院。第八條：第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方履行完畢其合同義務(wù)；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面圖應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件二：戶型圖2.1戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房各房間的尺寸、布局、家具擺放等信息。2.2戶型圖應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出商品房交付時應(yīng)達(dá)到的條件和質(zhì)量要求。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由乙方提供，并確保要求的合理性和可執(zhí)行性。附件四：規(guī)劃許可證4.1規(guī)劃許可證應(yīng)證明商品房項目的合法性，包括項目名稱、位置、規(guī)模等信息。4.2規(guī)劃許可證應(yīng)由乙方提供，并確保許可證的有效性。附件五：施工許可證5.1施工許可證應(yīng)證明商品房項目的施工合法性，包括施工單位、施工時間等信息。5.2施工許可證應(yīng)由乙方提供，并確保許可證的有效性。附件六：竣工驗收備案表6.1竣工驗收備案表應(yīng)證明商品房項目的竣工合法性，包括驗收日期、驗收單位等信息。6.2竣工驗收備案表應(yīng)由乙方提供，并確保備案表的有效性。附件七：住宅質(zhì)量保證書7.1住宅質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保證范圍和期限。7.2住宅質(zhì)量保證書應(yīng)由乙方提供，并確保保證書的有效性。附件八：物業(yè)管理合同8.1物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。8.2物業(yè)管理合同應(yīng)由乙方提供，并確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房價款。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定交付商品房。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付款的__________%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進(jìn)行賠償。3.逾期付款：逾期付款的，應(yīng)支付逾期付款的利息。4.逾期交付：逾期交付的，應(yīng)支付逾期交付的違約金。5.質(zhì)量問題：質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的__________%。2.如果甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如果乙方未按照合同約定交付商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)交付商品房總價款的__________%。4.如果乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如果第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年住宅銷售協(xié)議：商品房交易樣本2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2買方1.3賣方1.4成交價1.5交付日期第二條商品房的基本情況2.1項目名稱2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積第三條成交價格與支付方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付與驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質(zhì)量保修第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條適用法律10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條附件11.1商品房買賣合同附件一11.2商品房買賣合同附件二第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同項下，由賣方出售，買方購買的位于_______的住宅物業(yè)。1.2買方：指本合同項下的購房者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3賣方：指本合同項下的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合法開發(fā)和銷售商品房的權(quán)利。1.4成交價：指買方根據(jù)本合同約定的價格，向賣方購買商品房的價格。1.5交付日期：指賣方按照本合同約定，將商品房交付給買方的時間。第二條商品房的基本情況2.1項目名稱：指賣方開發(fā)的位于_______的住宅項目。2.2房屋位置：指商品房在項目中的具體位置，棟數(shù)、樓層、房號等。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)，如戶型、面積、朝向等。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。第三條成交價格與支付方式3.1成交價格：商品房的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款時間：買方按照本合同約定的付款方式，應(yīng)在_______日前將成交價支付完畢。第四條交付與驗收4.1交付條件：商品房的交付條件如下：4.1.1商品房建設(shè)完畢，取得房屋所有權(quán)證；4.1.2商品房通過驗收，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3商品房滿足交付條件，賣方通知買方進(jìn)行交付。4.2驗收程序：買方在收到交付通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)到商品房現(xiàn)場進(jìn)行驗收。4.3質(zhì)量保修：商品房在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1按照本合同約定，按時交付符合交付條件的商品房；5.1.2保證商品房的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定；5.1.3提供商品房的產(chǎn)權(quán)證照，確保買方合法擁有房屋所有權(quán)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照本合同約定，按時支付成交價；5.2.2按照本合同約定，接收并驗收商品房；5.2.3按照本合同約定，履行買方的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按照本合同約定，按時交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向買方支付違約金；6.1.2賣方未按照本合同約定，交付不符合交付條件的商品房的，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.1.3賣方未按照本合同約定，提供產(chǎn)權(quán)證照的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約：6.2.1買方未按照本合同約定，按時支付成交價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向賣方支付違約金；6.2.2買方未按照本合同約定，拒絕接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2.3買方未按照本合同約定，履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.1.2合同變更不得影響買方的合法權(quán)益，如買方對變更事項有異議，有權(quán)拒絕接受。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如賣方未按照合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)解除合同；8.2.2在合同履行過程中，如買方未按照合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同；8.2.3合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的成交價，并按照本合同約定支付違約金。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知，可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為買方和賣方的注冊地址或?qū)嶋H居住地址。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其它條款繼續(xù)有效。第十一條附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房的具體情況說明11.2商品房買賣合同附件二：合同的付款憑證第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：14.1.1如雙方在合同履行過程中有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.2雙方其他約定：14.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；14.2.2雙方同意，本合同的解除、終止或終止履行，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同之外的，與買方或賣方有合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：指第三方在商品房買賣過程中，參與并影響買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1第三方介入的約定：16.1.1買方或賣方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的履行；16.1.2第三方介入時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；16.1.3第三方不得干預(yù)本合同的履行，不得影響買方和賣方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方如因故意或過失導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方如未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方與買方、賣方的關(guān)系：17.2.1第三方與買方、賣方的合同關(guān)系，不影響買方、賣方之間的權(quán)利與義務(wù)；17.2.2買方、賣方與第三方的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定：18.1.1第三方對買方或賣方的賠償責(zé)任，不得超過其在本合同中的義務(wù)金額；18.1.2第三方對買方或賣方的違約責(zé)任，不得超過其在本合同中的義務(wù)金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：18.2.1買方、賣方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；18.2.2如買方、賣方與第三方的合同未明確責(zé)任限額，本合同的第三方責(zé)任限額為準(zhǔn)。第十九條第三方介入的履行與監(jiān)督19.1第三方介入的履行：19.1.1第三方應(yīng)按照其與買方或賣方簽訂的合同，履行其義務(wù)；19.1.2第三方介入的履行，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。19.2第三方介入的監(jiān)督：